【文/惟馨週報】
在讓利個案帶動買氣下，近半年市況逐漸走出谷底，也增強房市業者繼續推案的信心；然買賣價格認知落差仍未拉近，短期內房市將仍難脫離盤整格局…
每年的七月一號，都會有一些新制度上路，今年也不例外；今年初開始實施的一例一休新制，至今仍風波不止，自七月起正式進入稽查期，不過，閣揆林全表示初期將以輔導為主。此外，為防制洗錢，內政部也頒訂新辦法，將不動產交易納管，並要求地政士及經紀業協助把關。
遠雄再傳弊案 房市變化小
不過上週有關不動產市場的最大條消息，莫過於遠雄企業團前董事長趙藤雄再度涉入弊案；這回是涉嫌掏空旗下遠雄人壽，及土城、新莊變更開發案疑似行賄官員兩大部分。
此事是否會對房地產市場造成影響，及影響程度如何，還待持續觀察；不過現階段市場變化仍不大，依舊是低總價產品繼續獨走的局面。然讓利個案銷售狀況確實相當不錯，因此強化業者看好後市的信心，經過一段時間蟄伏後，推案動作終於開始轉趨積極。
永和續有新案 認知仍有落差
首先看到彈丸之地新北市永和區，雖面積小，但人口密度高，購屋需求強，因此一直都有新案推出。不過，買賣雙方價格認知仍存在落差；稍早有個案打出4字頭廣告價後，客戶出價都不到50萬/坪，惟綫上建案大多希望賣到5字頭。
區域最新案有保森路巷內「福砌」，為合建案，採先建後售、即可交屋，產品31-55坪二到四房共52戶，0店面，開價57-58萬/坪；秀朗路新案「吉明秀」在舊案「廣宇晴朗」旁，產品為25-34坪二、三房共134戶，開價60-65萬/坪。中山路一段巷內「金富臻品」則宣稱六月初進場，約兩週就售罄，產品為18-30坪一、二房，開價65萬/坪不低。
舊案方面，價格多稍有鬆動；保福路二段「永和苑」之前開價72萬/坪，現換新代銷接手，開價降到60-65萬/坪，秀朗路二段「漢皇德居」則打出51.7萬廣告價(四樓戶)。
汐止平價案 銷況一枝獨秀
之前供給量就不小的汐止，再度進入推案高峰期，其中又以樟樹灣及社后地區最熱鬧；最新案「幸福城市」位福德二路，先建後售，九月交屋，規劃17-35坪一至三房共192戶，開價45-48萬/坪，稱要賣4字頭以上。
現階段銷售最旺的，則還是位樟樹灣地區，中低樓層(15樓以下)成交最低可見2字頭的「筑豐陽陽」，主要是二房產品僅1千萬，區內最低。附近「半島花園」則打出自備29萬交屋，來人不少，不過實際單價仍要33-34萬/坪，因此銷況就稍弱一些。
未來新案有汐萬路新樸建設的「君址」，產品坪數27、38坪，目前已打出廣告戶31.8萬/坪，然，此價格仍高於區域行情。
入夏淡水 新案陸續推出
往年淡水入夏就進入銷售旺季，但今年可能缺少大型新案拉抬，感覺氣勢被其他地區蓋過；不過本區銷售狀況還是大台北各區中相對較順遂的，主因是這些有相對低單低總的兩房產品，其中以持續曝光的「合康嘉年華」詢問度最佳。
G4站附近「富樂恬」也是相對低價，而且五月期間打出自備5%交屋，反應不錯；近期簽約狀況也算穩定，不過人氣已稍退燒。
新案部分，首先是「新市168」後方的「歐樂市」，規劃二、三房共87戶，成交價仍會落在1字頭，預計七月下旬進場。前期指標大案「台北灣」旁沙崙路則將有「捷園」推出，也推二、三房產品共174戶；「合康心居易」旁則將推出「益祥樂生活」，案量138戶。以上三個新案，除益翔案剛動工外，其他兩案都將完工。
南段目前仍以「紅樹林莊園－豐悅城」媒體釋出最多，區域最新案則是近馬偕醫院，位大同路巷內的「心悅灣」，全案共35戶，產品主力為25-40坪二、三房(另有1戶47坪四房)，開價32萬/坪。
二重疏洪道特區 新案啟動
先前推案多集中市區及重陽段的三重，最受矚目的當然是二重疏洪道兩側重劃區。在各界引頸期盼下，該區終於有個案推出；該區第一個動工的是鉅聖建設案，不過銷售跑第一的則是信義代銷的純預售案「新美齊‧匯」。
以上兩宗個案都在朝陽公園附近，先開賣的新美齊案完全沒有媒體，僅靠信義全房產銷售，據稱二房產品快賣完。該案規劃25-38坪二、三房共25戶可售，開價54-49萬/坪，現場稱要賣50萬/坪以上。
除二重疏洪道重劃區外，未來市區及重陽段也都還有新案。市區部分有修德國小旁長虹建設案，及果菜市場公辦都更案對面的冠德三民段案等，重陽段方面則有興樹建設24層地標案。
本文摘自2017年7月4日出刊之《惟馨週報》1034期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「新北低價案大賣6月住展風向球再亮黃藍燈」、「遠雄再涉弊案NP全停建案廣告量仍逆勢上衝」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1034期)
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