【文/惟馨週報】
週六下半天的雨勢，影響上週假日房市人氣表現；而儘管遠雄再涉弊案、全面暫停曝光，但並未影響其他業者強銷，上週廣告量仍持續上衝…
以最近一個月來看，天氣因素幾乎成為左右假日房市表現的最重要指標。來到上週，再度受到週六午後至晚間大雨的影響，整體市場人氣又見下滑。
週六雨勢來亂 人氣下滑
如之前打出破盤價創造高人氣的新莊「皇翔御花園」，最近明顯退燒，上週來人降到50組以下；蘆洲站共構案「希望城市」，上週來人也不到60組。
唯一例外的則是汐止；應該是強銷案集中，群聚效應發酵，來人狀況明顯優於大盤。如區域最新案、先建後售的「幸福城市」，上週來人就突破100組；儘管該案平均成交都要40萬/坪以上，但成交狀況還是不錯。同區相對低價案「筑豐陽陽」及前期人氣案「超級花園」，也都有50組/週上下的表現。
遠雄暫停曝光 廣告量仍增
再看到廣告量部分，造成影響的，則不是天氣；原來之前幾週都維持大量曝光的遠雄企業集團，由於前董座趙藤雄涉嫌行匯及掏空旗下人壽事業，爾後遭到聲押，週五到日各大報都以顯著篇幅報導之。在這樣的情況下，遠雄自然選擇暫時停止曝光，畢竟這時釋出廣告，效果恐怕也是打折。
雖說遠雄全面撤稿，但空缺多由甲山林廣告承接個案遞補上來，加上前幾週暫停曝光的基隆「微笑台北」恢復NP釋出，永和也一次有兩宗指標案再次曝光，桃園中路特區高總價透天案「中路大璽」更加碼北上曝光，因此整週建案報廣量未受遠雄暫停釋出NP之影響，仍維持近兩週以來的增勢。
住展雜誌統計，上週(6/26至7/2)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計為4,910批，比前週小增150批(＋3.2%)；不過釋出NP個案數反而比前週少5個，來到55個，首週釋出者也僅1個。
俗俗買房 順銷唯一顯學
儘管上週遠雄驚傳再涉弊案，導致該公司全面暫停釋出報紙廣告，不過看來並沒有影響到其他建案釋出報廣的意願，上週廣告量依然持續增加。
此事後續是否對房市造成影響，還需再一段時間觀察才能確定；不過住展雜誌認為，從上回林口合宜宅弊案的經驗可知，就算造成衝擊，程度應該也不會太大。況且現階段左右市場銷況的因素其實只有一項，就是要讓消費者感覺到買房變便宜。
也就是，價格要夠殺，或付款條件夠優惠，十之八九都能創造高人氣及穩定銷售業績。就目前情勢來看，這樣的情況，短期內應該不會改變。
本文摘自2017年7月4日出刊之《惟馨週報》1034期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「新北低價案大賣 6月住展風向球再亮黃藍燈」、「供給續增 買賣價格認知落差 短期難脫盤整格局」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1034期)
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