文．李同榮

在新O2O時代，房地產經紀行業將以「房仲ATM」的新概念，邁向多點無人服務銷售自動化的新境界，同時也將以「Uber-Agent」的新概念，邁向行動經紀人即時化服務的新旅程。

十年來我每年都在中國房產經紀年會報告產業的趨勢預測，本次年會我再次提出「新零售時代」對房產營銷的衝擊以及「新O2O時代」房產營銷的新思路，同時也對未來十年，提出產業發展的十大趨勢變革預測。

一、新零售時代對房產營銷的衝擊

新零售時代強調線下實體體驗的重要性，強調以C2B的概念從逆向消費者的觀念做客製化的營銷。通過這個概念我們會想到，未來有一天，新零售百貨出現，會是什麼風貌？新房地產經紀行業實體店出現，會是什麼風貌？新行動經紀人出現，會是什麼風貌？實體服務加上移動數據化的翅膀，又會是什麼風貌？

所以，新零售時代是以消費者體驗為中心所驅動的泛零售型態，將過去以生產者為中心的「貨─場─人」演變到以消費者為中心的「人─貨─場」。因此，有人認為電商時代已經過去了，我認為是錯的，新零售時代也是新電子商務時代，它強化實體體驗與專業服務，突破了時間與空間的限制框架。其實，新零售時代簡單的定義就是新的O2O時代。

二、新O2O時代房產營銷新思維

簡單講，online是水泥，offline是砂石，O2O是水，新零售模式是鋼筋，新O2O時代是壯麗宏偉的建築。

新移動互聯網＋新實體服務，就像空軍＋傘兵特種部隊，產業鏈＋移動互聯網，就等於新實體服務＋翅膀。房產營銷終將邁向新實體、新科技、新運營中心、新服務的時代。

2006年我在中國人民大會堂講過行業的十大趨勢，其中最大的趨勢是虛實共構營銷，其實就是十年後的今天大家在瘋投的O2O新概念。2009年中房學年會上，我講到顧客關係管理將變革為顧客主導關係(CRM變為CMR)，這就是C2B的概念。

過去消費者是被掌控的，現在可以為消費者做到一對一的服務，所以我們過去經營的主體都是重視產品，目標就是銷售，未來我們經營的主體應該是顧客，目標是滿足顧客。2015年中房學年會上，我就率先提出了O2O新概念，強調「在綫委買委賣」發展到「新實體服務中心」。

2016年中房經聯年會上，我提出了迎接C2B時代的新未來，也介紹了C2B時代房地產經紀行業發展的四大趨勢：「組織行動化、銷售自動化、服務即時化、效能極大化」。在2016年中房學年會上，我也再次提出C2B時代來臨，是要迴歸實體體驗服務的新概念，並同時提出了以經紀人為主體，以顧客為中心的C2A(Agent)新概念，也是「房仲Uber」，那是以消費者呼叫行動經紀人的新概念。

所以，未來新旅遊業會變成「消費者＋在綫旅行網＋新實體服務」的模式。新婚紗業會變成「消費者＋新實體＋虛擬整合的攝影師、婚紗、攝影場地」的模式，新的百貨超市會運用智能系統改變空間基礎設施，精簡貨品空間與櫃員，甚至做到無人商店，這樣就會大大降低營運成本，而且實體的價格也會便宜。

還有新的二手車廠業態會變成「消費者＋二手車廠聯賣中心(VR體驗)＋聯賣網＋聯賣實體展場」的模式。所以可以看出，未來平臺需要的是整合服務，整合後服務和資訊都是可以協同共用的。

三、未來十年產業發展的十大趨勢變革

未來十年，我們行業的發展趨勢會是什麼？

首先，新O2O時代，房產營銷的商業模式要迴歸顧客本質的新實體。

第二，售前、售中、售後服務產業價值鏈會起重大的變革。

第三，B2B聯賣平臺興起＋新實體服務崛起。

第四，C2B全球房地產委買新趨勢，我們要有平臺整合服務的概念，把幾十個國家的匯率、利率、稅率等資訊全部集中在這個平臺上，提供資訊服務，當平臺上的資訊能夠滿足顧客時，就可以實現海外房地產的在綫委買。

第五，經紀人實體創業與在綫開店創業的時代會來臨，平臺不只是企業對企業，也包括經紀人對經紀人，經紀人Uber的概念絕對是C2A的新概念。在這裡，人就是在綫經紀人，貨就是A2A平臺，場就是運營中心與後臺。

第六，隨經濟時代的到來，就是隨時隨地手機一機搞定，所有的作業流程都可以在手機完成，經紀人可以突破時間空間的限制，使得銷售無所不在，服務無所不在。

第七，房地產經紀行業以消費者為中心的「人、貨、場」架構的變革。

第八，資訊應用管理邁向銷售自動化。

第九，品牌經營體制的變革，廣大的加盟市場會在中國內地催生很大的創業潮流，所以我覺得內地的加盟市場會蓬勃發展，但我們並沒有看到這樣的景象，因為這需要直營體系發展到一定的階段。

第十，O2O商業模式的變革，形成「移動互聯網＋行動經紀人創業平臺」的出現，這在未來會是一種潮流，可能這十年內就會出現。

我認為在新O2O時代，房地產經紀行業新實體服務變革，產業將以「房仲ATM」的新概念，邁向多點無人服務銷售自動化的新境界；同時產業也將以「Uber-Agent」的新概念，邁向行動經紀人即時化服務的新旅程，這樣可以全面降低店面營運成本並提升行政作業效能。當加盟體系到達一定運營程度遇到產業發展瓶頸的時候，創業平臺就會出現，每一個經紀人都是一個創業的實體，未來經紀人在綫創業、在綫開店的平臺也會陸續出現。

台灣房地產經紀行業加盟體系從1995年開始發展，逐漸壯大勝過直營體系，未來，以經紀人為核心的創業平臺將會是市場的主流商業模式，綫上經紀人屬於品牌機構，所以它是有管理制度的創業平臺。在中國內地，我認為未來十年加盟體系的規模一定會勝過直營體系。

最後我想說，過去我所做的預測都一一實現了，所以我所預見的未來也相信一定會實現。

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(來源:《理財周刊》 882期)
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文．洪寶山

根據衛福部公佈的105年國人十大死因顯示，惡性腫瘤(癌癥)已連續第三十五年蟬聯國人十大死因榜首，其他依序為心臟疾病、肺炎、腦血管疾病、糖尿病、事故傷害、慢性下呼吸道疾病、高血壓性疾病、腎炎腎病癥後群及腎病變、慢性肝病及肝硬化。

或許有人覺得這隻是份統計資料，但實際上卻是與我們息息相關，我們每個人在將來都有可能成為這份報告的其中一個統計數據，如果不想成為這份報告中的一份子，那麼就從今天開始，改變你的飲食習慣和生活作息吧！

早餐攝取足夠蛋白質、Omega-3

旅美權威營養專家白小良博士表示，人類之所以罹患慢性疾病有四個主要的原因，包括吃飯時間不對、吃的東西不對、睡眠品質不佳以及壓力過大。大家都知道正確的飲食習慣應該是早餐吃得像富人、午餐吃得像窮人、晚餐吃得像乞丐，但現在很多人都是反過來，早餐因為趕時間就隨便吃甚至不吃，午餐跟同事在外面湊合著吃，到了晚上下了班心情放鬆，就好好吃一頓慰勞自己一天的辛勞。

可是夜晚的活動量比較低，吃下去的食物容易在體內堆積造成肥胖，血液裡的脂肪含量過高則會減緩血流量，最後引發慢性病，甚至有人睡覺睡到半夜就因為中風而去世，所以晚餐應該是越清淡越好。

很多人不吃早餐是因為沒有時間準備，但是為了自己的健康著想，白小良建議大家最好每天晚上就先想好隔天早上要吃什麼，並且事先將材料準備好，同時提早半個小時睡覺，以便隔天提早半個小時好好吃個早餐。

一份營養的早餐一定要有足夠的蛋白質，絕對不是一片吐司和一杯咖啡就可以打發的，白小良說，許多孩子上課不能集中精神，年輕人上班情緒不佳，都是因為早餐沒有攝取足夠的營養所造成的，而若想要頭腦清楚就要有足夠的Omega-3，因為腦部沒有脂肪無法儲存那麼多熱量，所以早餐一定要吃得豐盛、吃得營養，一整天的學習與工作才會有品質。

飲食是一種習慣，像是很多人吃宵夜並不是真的因為肚子餓而是一種習慣，但是睡前三小時進食會造成腸胃的負擔，讓腸胃無法好好休息，甚至影響睡眠品質，為了改掉這個習慣，白小良建議大家真想吃宵夜時不妨考慮吃點水果或蔬菜，而若晚餐必須吃大餐，她則建議越早吃完越好，儘量做到睡前三小時不要進食。

天然、新鮮、多彩 種類越多越好

白小良住在美國東岸，但常常因為工作需要飛到西岸，即使到了西岸她也會根據自己的作息調整用餐時間，比如說在洛杉磯時間下午兩點左右(美東時間下午五點)吃午餐，而晚餐時間就不再進食，這個習慣讓她一直保有良好的睡眠品質，外表也比實際年齡看起來要年輕許多。

在吃的種類方面，白小良建議大家少吃加工食品，多吃看得到原形的食物，因為加工食品為了美味及保存，通常都會有很多添加物，不但少了營養，吃多了還會對人體造成負擔。除了選擇天然食材之外，食物的種類要越多越好，才能確保攝取到全面且足夠的營養，白小良的原則是每天要吃三十二種食物，分配到一日三餐就是每餐都要吃到十種不同的食物。

或許有人會覺得每餐吃十種食物根本不可能，但白小良覺得一點都不難，比方說早餐的三明治選用全穀麵包，加上番茄、生菜、雞蛋等等，算一算就有七、八種了，或是在脫脂牛奶或優酪乳中加入有豐富抗氧化劑的藍莓和各種莓果類，以及有豐富Omega-3的胡桃或亞麻仁籽，用果汁機打成汁，再搭配一顆水煮蛋，輕輕鬆鬆就可以吃進十樣不同的食物。

西式煎蛋捲也是方便又豐富的早餐選項，在煎蛋捲中加入有豐富Omega-3的酪梨，再加上番茄、洋蔥、蘑菇等等，又是一道方便又營養的早餐。

午餐則可以準備例如芹菜炒豆乾、筍子、胡蘿蔔、香菇、木耳等等食材，總之就是越多樣、色彩越豐富越好，而且要儘量使用新鮮食材。這些材料都可以在前一天晚上事先準備好，隔天早上起床花一點時間就可以完成，每天花一點時間來換得一輩子的健康是很值得的。

白小良即使工作忙碌也不放棄為孩子準備便當，因為她相信健康是來自於自己的廚房，從食材的採買到料理都親自處理，不但能夠確保吃下肚的食物安全無虞，還能訓練自己對金錢及時間的管理能力，白小良非常樂在其中。

放輕鬆 專心、好好的吃一餐

生活壓力也是造成疾病的其中一個原因，每個人都有壓力，即使是小朋友在遊戲中也會有壓力，而吃對食物就能提供腦部所需的營養素，幫助人們有正面積極的態度來面對生活。

此外，吃飯的態度也很重要，白小良認為現代人多半吃得太快，這會使身體在還來不及反應之前就吃進太多的食物，所以吃飯的速度一定要減慢才行，而且吃飯的時候一定要專心，最好可以關掉手機，不要接電話也不要滑手機，給自己至少十五分鐘的時間放鬆心情，好好的吃一餐飯，也藉機好好休息一下。

國人有服用大量維生素補充營養的習慣，白小良認為這是本末倒置的觀念，她說，人體需要熱量就跟汽車需要汽油一樣，而蛋白質、碳水化合物及油脂就是負責提供熱量，維生素和礦物質則無法提供熱量，它們的功能是幫助蛋白質、碳水化合物及油脂運轉得更好，就像機油和潤滑油可以幫助汽車跑得更順暢一樣。

一般人應該從每天的飲食中攝取維生素，除非是服用大量藥物的病人、疲勞過度，或是在某些場合必須多喝酒的人，才需要服用B群幫助肝臟代謝得好一點，恢復得快一點，其他人是不需要刻意服用維生素的。

遠離疾病 均衡多方攝取

維生素有兩大類，一類是水溶性，一類是脂溶性。水溶性維生素包括維生素C和B群，過量的水溶性維生素會透過尿液排出人體。脂溶性維生素包括維生素A、D、E、K，這類維生素一定要有油才能被吸收利用，像是胡蘿蔔或番茄用來煮湯，湯並不會呈現紅色，但若是用油炒，維生素A就會溶出，讓炒菜油呈現紅色。

相較於水溶性維生素，脂溶性維生素較不能過量，過量的脂溶性維生素會儲存在體內不易排出。所以媽媽們不要再讓孩子吃過量的魚肝油糖球了，因為這是屬於脂溶性的維生素，跟富含Omega-3的魚油是不同的，而且，維生素A、D、E、K是跟夜盲癥有關，與近視無關，多吃維生素A可以預防近視其實是一種錯誤的觀念。

再好的營養如果過量，輕則對身體沒有幫助，重則會造成身體的負擔，唯有均衡才是對身體最好的飲食方式。白小良說，任何食物都不是一個完整的營養，所以她才會推廣每天食用三十二種不同食物的觀念，就是要透過多方面的攝取讓各種食物達到互補的作用，例如玉米裡缺乏兩個胺基酸，大紅豆裡缺乏一個胺基酸，但若這兩種食物一起食用就是一個完整的胺基酸，這就是互補。

健康的身體是一切的根本，擁有健康的身體才能享受美好的生活，每天挪出一點看電視或上網的時間，花一點心思為自己或家人準備一日三餐，吃飯時放下手機好好的享用餐點，一點小小的改變就可以讓自己和家人遠離疾病，何樂而不為呢？

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【文/住展雜誌】

今年六月是上市櫃建商的股東會熱門月，許多建商對下半年與明年房市看法樂觀，紛紛揭露籌備中的推案計畫，以及闡述房市可能反彈的預期。

各家建商的樂觀預期並非空穴來風，主要是今年來全台買賣移轉棟數出現顯著成長，全年買賣移轉量可望挑戰三十萬棟大關，所以有些業者認為這是『回春』的訊息。

事實上，今年以來北台灣房市買氣確實不差，尤其是有感讓利的建案銷況更是紅透半邊天；光是大台北近期的完銷案就有好幾個，例如大安區的「清歡」、土城區「馥華城安」，買氣之熱絡頗讓人意外，無論大、中、小坪數都有人買單。

熱銷的關鍵，除了品牌優勢外，價格合理更為重要；只要賣方利潤捉得薄一點，成交就會快一點。有的業者堅持價格、不願讓利，但其實讓利並不是壞事，因為讓利至少能夠回收資金，作更長遠的經營。

更重要的是，若讓利賣得動，意謂著市場需求還是很強勁，賣不動的原因只是價格過高，而不是沒有需求；相較之下，若是沒有需求那才棘手，畢竟價格問題相對好處理，不是嗎？

簡而言之，今年就是『讓利年』，只要符合市場趨勢就能突圍而出。暫時的讓利毋須在意，投資房地產的眼光要放得更遠，在這一波房市修正的黑夜過後，就是曙光再現的時刻。

因此，現在若想作長期投資，尋找長線看好的區域最為重要，尤其是彙集政府龐大建設資源的地區，更是不容錯過。本期「柯P的房市明牌靈嗎？」、「鍍金捷運宅」等篇專文，就是長線投資者必看的文章。

尤其是台北市長柯文哲所報的房市明牌，這或許是千載難逢的好時機。所謂外行的看熱鬧，內行的看門道，柯P報給大家的明牌準不準？看完本刊的分析就見分曉！

夏日炎炎，暑期已經來臨，這時候帶著小孩子到接待中心走走、吹吹冷氣，也算是大熱天的一個好去處。祝您賞屋愉快！

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業  居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

更多精采內容請點擊:《住展雜誌》

【文/住展雜誌】

是為了逼出空屋也好，緩解短期公宅不足也罷；最近內政部推出租賃專法，希望透過扶植產業及租稅優惠，促使租屋及整體住居市場更加健全。但這項政策規劃，能達到預期的效果嗎？

社會住宅是小英去年競選期間，一項非常重要、各界也相當關注的政策牛肉。不過一年過去了，或許是中央把興辦責任丟給地方，而地方政府也的確碰到許多阻力；總之，興辦進度真的只能用牛步形容，以雙北市來說，目前可見已完成的公宅，幾乎都是小英上臺前就已規劃的。

在這樣的情況下，中央政府似乎是想要透過健全租屋市場，來補其短期之不足。目前中央推動的政策，一方面鼓勵民間空屋釋出並扶植租屋代管業，再者也給予房東租稅優惠、鼓勵期出租給弱勢族群，以補足社會住宅量體尚且無法大量興辦的狀況。

推租賃專法 扶代管專業

但問題是，一般社會大眾對弱勢族群仍有既定刻板印象；光是租稅優惠一項誘因，空屋持有者就真的願意把房子釋出，或租給弱勢者嗎？尤有甚者，現階段房東不繳稅者比例甚高，這點更是公開的秘密。

國內長期關注租屋及住居市場的知名NGO組織崔媽媽基金會，社會事業處處長張艾玲就表示，根據他們實際推動相關業務的概略統計，現階段大概有約九成房東都是不繳稅的狀態，租稅優惠是否有用，自然得打上大問號。

此外，有關扶植(租屋代管)產業這塊，也得要房東觀念配合，也就是願意付費購買(代管公司)服務才能成事。然根據崔媽媽基金會觀察，現階段這塊市場並不成熟，一般民間房東缺乏類似觀念，現階段國內少數這類企業，因而專攻高階及商用市場。

租屋代管業 國內未成熟

國內首屈一指的租屋代管專業者永勝資產管理機構，對國內租屋市場當然有第一手的觀察；永勝執行長徐銘達指出，會需要專業機構提供服務(房屋租賃)的有三類：一是不在地房東，如房子在台中、高雄，但人在台北甚至海外；二是高所得者，如企業主或高薪資專業者如醫生、律師等等，這類族群通常不大可能有空暇時間管理租屋；三則是遇到問題(糾紛)者。不過以上三類合計後還是少數，多數房東確實是個體戶，出租房屋多半親力而為，並沒有尋求相關專業服務的觀念或需求。

徐銘達進一步指出，過去國內租屋市場長期受到忽略，這使得在國外相當盛行的租屋代管業在國內相對不成熟，而且更是整體住宅市場不健全，甚至造成高房價現象的根源之一；因此樂見政府如今提出相關政策，一方面扶植相關產業發展，另方面也促使租屋及住居市場更加健全。

房東不繳稅 誘因打折扣

不過徐銘達也承認，現實上房東繳稅者少之又少，這確實會使政策效果大打折扣。他認為過去推動的租屋媒合平臺是事倍功半，現在祭出租稅優惠，則只有蘿蔔沒有棍子，仍只算是中策。以目前客觀條件來說，要讓房東誠實繳稅，較可行的做法，則是從實價登錄製度著手。

徐銘達解釋，目前有關租屋資訊揭露部分，只要求仲介代管業登錄(租金)資訊，這是不夠的，應該還要要求個體戶房東也須登錄租屋資料。如此一來，不但資訊才能真正透明化，稅捐單位也省去稽核的大量人力及成本。而一旦多數房東誠實報稅、繳稅，鼓勵租給弱勢者的稅賦優惠，才能真正發揮功效，進而達到官方希望逼出空屋的政策目標。

除了房東不繳稅外，租屋糾紛頻傳，也是租屋市場不健全的一大病灶；基於此點，崔媽媽基金會及推動社宅政策的巢運，近年來積極推動租賃專法的立法。然目前看來，政府推出的所謂租賃專法，完全沒有房東、房客權利義務的規範，只有鼓勵租屋代管產業及租稅優惠兩大部分。

租賃專法 訂權利義務

徐銘達表示，目前的政院版租賃專法，確實更像扶植(租屋代管)產業專章條例。然據他瞭解，一開始訂定此法時，是由民間團體倡議的，包含明確規範雙方權利義務；但進入立院(審議)後卻遭民法學者一致反對，直指民法已有相關規定，不需另立專法。因此才變成現在所見，以扶植租屋代管產業及明訂租稅優惠為核心。

崔媽媽基金會認為，只要房東、房客雙方義務權利明確規範，也就是推動真正的租賃專法這項前提沒有達陣，則光是鼓勵扶植房屋代管業，及釋出租稅優惠(誘因)、鼓勵釋出空屋出租，效果恐怕會大打折扣。因此崔媽媽仍會繼續推動『真正』的租賃專法。

徐銘達看法則稍有不同；他認為，一旦(代管)產業能夠發展起來，則(租屋)糾紛就有可能降到最低。因為專業者可提供租賃雙方任何可能需要的各項服務，包含法律諮詢、房屋修繕等等；如果真的發生糾紛，專業租賃機構甚至還能適時扮演居中斡旋調停的角色，避免走向繁複且花費昂貴的訴訟階段。

比如目前規定是，房屋內物件毀損如是自然造成，是房東負責，如為人為破壞，則由房客負責。但現實上，這確實很難釐清，甚至房東或房客自己有時也不大清楚自己的權利及義務。這時如有專業代管租賃業的介入、提供服務，常常能夠大事化小、小事化無。至於規範兩造權利義務的法令，無論是民法修訂專章，或另立專法都可，重點是使其成為排解(租屋)糾紛的最後一道防線，備而不用。

代管專業化 健全房市

徐銘達進一步說明，(租屋代管)產業蓬勃發展之下，(產業人士)自然會去市場尋找任何可能存在的空屋。這樣一來，其實是業者與屋主雙贏的局面；專業機構賺取服務費，釋出空屋出租者賺租金抵持有稅，還能得到更好的服務，也不必面對百百款的租客，這正是政府推動此項政策的一大目標。

無可否認地，健全的房屋市場，必須是買賣與租賃都健全發展；特別是目前房價高昂，因此很多民眾，特別是年青人多採取先租後買。然現階段租屋市場問題重重，政府興辦公宅又緩不濟急，還遇到不少阻力，因此政府選擇先扶植相關產業並提供租稅優惠專案，藉此能逼出空屋，也讓弱勢者租到需要的房子。

當然，對於目前政院版租賃專法，相關社運團體仍認為不足。不過換個角度看，如能成功扶植租屋代管，這項過去以來在台灣始終近乎從缺的產業，則透過建構健全的市場機制，再輔以相關配套，如資訊透明化及透過明確賞罰機制，讓房東願意報稅、繳稅，則不但空屋可順利逼出，以往頻傳的租屋相關糾紛也可大幅減少。

只要租屋市場更加健康、透明，擺脫過去黑市的污名，再加上興辦中社會住宅量體逐年增加，則民眾在居住需求上將有更多可靠、友善的選項及彈性；如此這般，則高房價現象將可獲得適度緩解，也才能真正朝居住正義的方向大步邁進！

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

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【文/住展雜誌】

鬧中取靜，何其容易，忙裡偷閒，更待何時。現代人在追求效率的忙碌裡，心中總想要有一落腳之處。千坪休閒空間，春風化雨之地，讓靜與閒再度回到生活的旋律之中。

中和，為新北市第三大行政區，總人口數約四十萬人。該區域位於台北市西南方，北隔新店溪與台北市萬華相望，西北為板橋，東北為永和，西與土城相鄰，總面積約二十平方公里。「達永.沐夏」位於中和近山鬧中取靜之處，華夏科技大學旁，春風化雨之地，壯闊基地逍遙其中。

千坪休閒空間　悠閒自在氛圍

新北中和難得清淨之地，位於華夏科大旁，近一千五百坪基地，三棟建築座落其中。區內規劃千坪公設，該住宅靠近各大商圈，如南洋觀光商圈及興南路商圈等。可以說是休閒、娛樂等機能樣樣俱全。

此個案規劃三種坪數，分別為十八坪、二十二坪及二十七坪。設計團隊以輕鬆、自然的方式，營造優質生活的氛圍。透過巧妙的空間設計，將環境融入其中，並帶入室內空間，讓潛在居住者感受到當中的自在氣氛。

混搭天地壁　工業鄉村風

在十八坪的空間裡，室內格局為二房一廳一衛浴的配置，設計團隊以輕工業混搭鄉村風格，做為該空間的主軸。天花板以讓人舒適的木條做鋪設，地板則以暗色系工業地板為主，主牆則以客廳延伸到開放式廚房、陽臺，並以灰石磚做為背景。

天、地、壁不同素材的混搭風格，創造出一種和諧的平衡美感，而色系的調合，讓人感受到輕鬆、自在及活潑的氛圍。讓進入此空間的居住者，能感受到開放式空間的趣味。

雙廳一體延伸　視野空間加倍

在二十七坪的空間裡，室內格局為二房二廳一衛的配置，設計主軸為現代優質生活風，其中最大的特色，就是運用大量的木質建材，做為天、地、壁的鋪陳。藉由木材不同的色系，帶出現代化居住的風格。

電視主牆則以淺色大理石為背景，與客廳、餐廳的大面延伸牆面，形成了一個強烈的對比，但卻讓整體的空間在一個具有張力，卻又不失平衡的狀態之下，讓潛在居住者可以感受到，設計團隊在整體設計上的巧思。

動線由客廳帶到主臥，衣櫃大面鏡的設置，拉大空間感受，背景以淺色系繃布為主，同時搭配對稱式深色立體格柵做為裝飾，輔以壁燈作為人工光源。次主臥採用大面窗，配合暖色系床飾及木質紋地板，配置對稱式床頭燈，輔以略為深色的背景牆，營造舒適、大方的氣氛。

空間設計手法　導入自然光源

設計團隊利用陽臺採光面，將光線透過空間配置的手法，導入到室內，讓室內光源充足，同時在空氣流通上，也能將近山的新鮮空氣帶入當中。讓住居者，可以感受到設計團隊的用心。

主臥採用大面窗，讓自然的光源進入臥室當中，搭配暖色系的床飾，同時也運用對稱式的床頭燈，輔以略為深色的背景牆，營造主臥整體舒適、簡單、大方的氛圍，讓居住者的身心靈狀態處於悠然的平衡之中。

設計團隊運用半開放式空間的技巧，導入先天大環境元素於本案之中，田田設計以巧妙的空間配置手法，讓本案能融入週遭自然的氛圍之中，不但營造了室內的整體質感，給予居住者自在、輕鬆及活潑的氛圍之外，對於回應整體建築的外在意象，也完全到位。本案透過三種房型的設計，可說是讓參觀者能夠加深整體建築意象表現的經典之作。

設計檔案

案例名稱：達永‧沐夏 樣品屋
房屋座落：新北市中和區工專路111號對面停車場
坪數大小：18坪、22坪、27坪
空間格局：2房1廳1衛(18坪)、2房1廳1衛(22坪)、2房2廳1衛(27坪)
主要建材：櫻花系統廚具、HCG衛浴設備、木質建材、
訂製傢俱、實木皮、玻璃鏡面、系統櫃
設計公司：田田設計
設計師：褚世宇
建案地址：中和區工專路111號對面咖啡廳
連絡電話：02-2942-0088
更多資訊：

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期設計與裝潢單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業  居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

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【文/住展雜誌】

據國發會統計，台北市十年後人口會少十餘萬人，外界擔憂會對房市造成衝擊。然而，大家忽略的是，近年來台北市、乃至於大台北房屋供給量銳減，遠比人口量早一步萎縮，供給不足問題正潛伏……

目前房市仍處在修正格局，而業者延緩推案的步調仍舊未變。據住展雜誌統計，截至今年五月底止，雙北市推案量約一千九百億，較去年減約三百億左右、年減幅約十三點六九％，已連續四年呈現萎縮。

減價保量　北市量少

今年截至五月底止，台北市實際推案量僅剩約六四○億，較去年同期減少約二二一億、年減幅約二五點七％，推案量連續四年下滑，且衰退幅度甚至比二○一六年更大；新北市今年同期推案量則有一二六一點一五億，比去年同期減少約八十一億、年減幅僅約六％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。

雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，有部份豪宅案因此將公開時間往後推。

松山爆紅　量價齊揚

受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較去年同期淨減二九○億。今年以來，雖然信義區內有新豪宅案出現，但至今仍只止於潛銷階段。雖然案量衰退最大，但因籌備中的豪宅案單一案量都不小，一旦有新案公開，案量就容易止跌回升。

大台北推案案量萎縮最多的前二到五名，依序分別是，林口、中山、中正、三重。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。

雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山、新莊、鶯歌、新店、中和案量增長最多。

往年推案量偏低的松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。

新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，今年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，一字頭到二字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是今年來少數區外客躍增的行政區。

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業  居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

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【文/住展雜誌】

現在買氣低迷、房市賣不掉怎麼辦？業者為了殺出一條血路，『雙品牌』成為最強的一張王牌；品牌建商結盟、或是和優質營造廠合作，成為目前房市最夯的有效策略……

房市買氣低迷，為了振升買方出手意願，台北市近來掀起一股『強強聯手』推案熱潮，二家好口碑建商攜手合作、或者品牌建商結合優質營造廠商，用無可挑剔的建築品質來賦予建案價值，以爭取消費者的青睞，以期在不景氣中創造熱銷成績。

雖然台北市今年推案不多，但至少就有五件大型指標案採取強強聯手策略出擊，包括大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」與「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「忠泰長虹中山北路案」，以及文山區「天賞大願」等建案，總案量逾七百餘億，顯示雙雄攜手推案正方興未艾。

建商結盟　買氣狂熱

強強聯手推案大概有幾種類型，第一，以前曾有合作先例，因合作經驗良好、又獲得客戶讚聲，於是再次出擊。第二，上述合作先例若源自合建案、推案大賣且成交價漂亮，則日後合作的機會更高，如文山區「天賞大願」、中山區「忠泰長虹中山北路案」。

璞園是北台灣品牌建商，而兆雄則是文山區知名建商，二家先前合作打造保儀路高價案「水沐菁華」獲得好評，時隔多年後再推出「天賞大願」。忠泰與長虹先前因合建案「明日博」大獲成功，接著再籌備中山北、民權西路口合建案，預定最快下半年推出。

第三，合作動機可能源自於建築理念與調性相近，或是股東之間有些淵源，如松山「勤耕延吉」；無論是璞真或耕薪任一家單一品牌就已算強，這二強聯手更是罕見，再加上價格合理，熱銷並不意外。

第四，不管是頂級豪宅案為了登峰造極，或是一般建案求錦上添花，會把營造工程委由好口碑的營造廠商，如大安區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「耕云」。「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」為元利建設投資興建，為大安森林公園第一排豪宅案。雖然元利本身品牌力已經很強，但仍將營造工程委由日系中鹿營造。

同樣與日系營造合作的還有耕薪建設的「耕云」，耕薪建設是台北市中心知名優質建商之一，擅長作建築、空間規劃，仍找來日本熊谷組華熊營造，塑造建築規劃與營造工程雙品牌優勢。

由於國人對日系營造好感度高，縱使日系營造廠營造單價比臺廠貴不少，但近年來國內有不少建案仍委託日系營造廠施工，目的除了建築品質外，當然就是要客戶能夠認同並買單。

坪數縮小　買方受惠

受到房市修正的衝擊，今年品牌建商市場因而發生三大變化：一、這類品牌建商擁有良好口碑、客戶黏著度高，過去靠自己單打獨鬥就能橫掃市場；然而，因目前客源較少，建商若聯手推案不只能夠強化品牌優勢，達到一加一大於二的效果，還能結合二方的粉絲客來加速銷售。

二、近來消費者『買低不買高』，讓利建案降價達二到三成才賣得掉，不降價的案子則大部份都卡死，但這類強強聯手的建案卻賣得非常好，如已經公開的「耕云」、「勤耕延吉」，都成為北市今年少見的熱銷案。

三、以往強強聯手案例通常會規劃成豪宅，但因現在低總價當道，即使雙雄合作案也順應市場趨勢，開始有人捨棄豪宅、改走小坪數市場，這在過去十分罕見。對消費者而言，這是一個極好的發展，因為入手品牌建商的門檻降低，選擇性更多。

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業  居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

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【文/住展雜誌】

近期房市讓利降價蔚為風潮；部分個案祭出低價拉抬買氣，市場銷況較先前已有回升。因而出現新案大開高價試水溫，形成同區段大幅價差的狀況。面對如此態勢，消費者該如何因應？

由於地方發展程度的落差，同行政區內房價卻有明顯差異的情況，其實並不罕見，以台北市信義區來說，信義計畫區內豪宅單價動輒一、兩百萬一坪，但近在咫尺的吳興街、臥龍街一帶，單價卻馬上掉了一半以上，甚至成為北市低檔區段。

信義區房價會出現如此大的落差，主要還是區段發展及建案質感確有明顯落差所致。但來到最近，卻頻頻出現同一區段推案的開價各自表述，形成頂天和破盤價同時並存、同場較勁的景象。

同區段價差大 近期頻見

原來，在消費者期待價格下修心理下，近期銷售狀況相對較好的建案，無不標榜讓利降價。然而這些降價個案帶動買氣，使得部分業者認為市場景氣已經好轉，買賣雙方價格認知又開始拉大，於是最近再度出現一些區域新高價，甚至天價的案例，使得區段同時並存高低價位的雙重特殊現象。

那麼，最近究竟是哪些區域出現這種景象？面對這樣的情況，甚至亂象價差，消費者又該如何拿捏真正合理的行情？

台北市文山區　平平興隆路　二、三段差很大

北市文山區興隆路，橫跨舊景美及木柵兩區，長度確實很長；不過其實各段落的區域質感差異並沒有很大，會出現房價落差，大多還是當地對於景美及木柵兩區既有的價格認知所致。最近一段時間，這樣的價差似乎又有擴大趨勢。

根據瞭解，位靜心國小旁，由興富發旗下潤隆建設的「靜心文匯」最近成屋重推，開出八字頭高價：不過往東走來到萬芳醫院附近，已可見四字頭單價，區域行情也大都在五字頭左右。

當然，靜心國小周邊過去以來就是文山區相對高單價區；「靜」案一○二年底預售時，甚至開到九十萬一坪。平心而論，和萬芳醫院捷運站周邊行情是否真有如此大的差距，各人心中自有一把尺。

新北市汐止　距離僅數百公尺　價差逾三成

或許靜心國小和萬芳醫院周邊質感仍有差距，而且距離超過一公里。不過接下來這個巨大價差案例，距離就真的有夠近；兩者實屬同一區段，距離不過幾百公尺，價差卻達三成之譜！

同樣位居汐止樟樹灣地區，已推出的「四季晏」開出四十五萬／坪高價，而且成交價設定四字頭起跳。不過另一預推新案「筑豐陽陽」和「四季晏」距離不到一公里，其相對低價(低樓層)戶別，據傳成交價卻低於三十萬／坪。

該區段目前行情平均大概在三十至三十五萬／坪，因此筑豐案的低價戶別價格確實很殺。不過該案臨北二高涵洞，附近還有電塔；相較之下，「四」案基地位樟樹國中旁，距離以上嫌惡設施稍遠，這或許是兩案出現如此價差的主要原因。

新北市板橋　重劃與市區　最大價差近一倍

去年發跡的江翠北側重劃區，最大賣點就是最低成交單價約在四十萬／坪出頭，事務所戶別更可見三字頭單價。來到今年，本區繼續以四字頭單價搶市，據悉詢問度還是超高。

不過往南走來到江子翠捷運站附近的市區地帶，就和江翠北側出現明顯價差。目前綫上平均成交單價仍超過五十萬／坪，而且仍有成屋舊案堅持成交必須在六十萬／坪以上。掐指一算，價差也達兩成之譜；如果看最高和最低單價，差距更將近一倍！

當然，重劃區尚待發展，市區機能則相對成熟，還有捷運(站)優勢。不過說實話，江翠北側重劃區距離市區也沒有很遠，難怪能颳起銷售旋風。

新莊　副都心三字頭　比下新莊便宜？

如果說去年最殺的價格來自江翠北側重劃區，那麼今年最震撼者，肯定是副都心「皇翔御花園」打出的三字頭破盤價。

皇翔案的三字頭價，震撼處首先在於和同區有明顯落差；現階段副都心多數綫上個案單價還是要賣五字頭以上，賣四十多萬／坪的價位已算是相對低單價。而且更誇張的是，現階段行情在三字頭的，其實是下新莊地區。

過去以來，下新莊房價大概就和上新莊差一個級數；目前上新莊行情還在四、五字頭，丹鳳地區稍早推出的「鴻邦世界花園」，成交價三十三至三十四萬／坪左右，已是當地相對低價，而更深入的丹鳳國小附近，則還有新案開出超過四十萬／坪的單價。因此，皇翔案的三字頭雖是一坪三十九萬八，且據悉戶數相當少，但效果還是很驚人。

林口新市鎮　同區段不同規劃　價差近一倍

近年推案量頗大，也確實是大台北移民首選區之一的林口新市鎮，前後段(南北)價差頗大。不過這並不奇怪，因為其發展程度確實稍有落差，而且機場捷運設站又在前段臨中山高交流道處。不過如果同樣在後段地區，價差卻拉到十萬／坪以上，那就相當稀罕了。

九七年金融海嘯時期，林口後段地區單價曾一度下殺到一字頭，甚至出現個位數字；但之後又開始翻漲，直到近一、兩年才又開始修正，現階段行情大約在二十二至二十五萬／坪左右。

不過，最近該區段卻出現兩宗新案，開價都衝高到四十萬／坪；更特殊的，這兩宗由展悅建設所推個案，還是規劃辦公室產品，而且地目不是商業區，是住宅區。

當然，展悅此兩案做辦公室規劃，或許是產品區隔，又或許是看好未來該區段的產業發展所需；況且過去展悅在林口新市鎮之推案，都以高價著稱(豪宅)。不過畢竟在住宅地目上推商辦，可說是當地空前，開價又高出當地住宅行情近一倍，仍難免引人側目。

桃園經國特區　重劃範圍小 價差仍近兩成

說起桃園房市，幾乎就等同於『特區』房市；從最早的中正藝文特區到縣府特區、龍安特區等等，儘管實際上並非什麼重劃區，但當地業者非常善於包裝區域，因此各地的『特區』不斷應運而生。

不過去年起，當地就真的有兩塊正港的重劃區，兩區面積差很大；近二號國道桃園交流道的中路重劃區，面積逾一百公頃，另一塊近中山高南崁交流道的經國特區，相較之下就真的像是小麻雀，面積還不到三十公頃。

儘管經國特區面積不大，但區內卻出現明顯價差，這點相當特殊。去年當地建商推出的首宗建案，以早鳥價二字頭訴求。不過來到今年，卻出現由台北建商在此推出，開價逼近四字頭的新案，兩者單價價差達到五萬／坪以上，等於將近兩成落差。

同區價差大 消費者需注意

上列近期同區段價差頗大的案例，不論是因為標榜品牌(口碑及品質)，或是標榜規劃或選用高檔建材，這樣的情況，未來或許會愈來愈常看到，畢竟台灣房市慢慢朝向品牌化發展，確實可能因為產品規劃、建材選用等級不同，形成同區段價差拉大的情況。

但話說回來，房地產價值主要仍是由地段機能所塑造。因此如果同區段價差太大，仍屬不正常現象，消費者還是應該貨比三家、多多注意！

本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測  樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業  居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 424期)

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【文/惟馨週報】

在讓利個案帶動買氣下，近半年市況逐漸走出谷底，也增強房市業者繼續推案的信心；然買賣價格認知落差仍未拉近，短期內房市將仍難脫離盤整格局…

每年的七月一號，都會有一些新制度上路，今年也不例外；今年初開始實施的一例一休新制，至今仍風波不止，自七月起正式進入稽查期，不過，閣揆林全表示初期將以輔導為主。此外，為防制洗錢，內政部也頒訂新辦法，將不動產交易納管，並要求地政士及經紀業協助把關。

遠雄再傳弊案 房市變化小

不過上週有關不動產市場的最大條消息，莫過於遠雄企業團前董事長趙藤雄再度涉入弊案；這回是涉嫌掏空旗下遠雄人壽，及土城、新莊變更開發案疑似行賄官員兩大部分。

此事是否會對房地產市場造成影響，及影響程度如何，還待持續觀察；不過現階段市場變化仍不大，依舊是低總價產品繼續獨走的局面。然讓利個案銷售狀況確實相當不錯，因此強化業者看好後市的信心，經過一段時間蟄伏後，推案動作終於開始轉趨積極。

永和續有新案 認知仍有落差

首先看到彈丸之地新北市永和區，雖面積小，但人口密度高，購屋需求強，因此一直都有新案推出。不過，買賣雙方價格認知仍存在落差；稍早有個案打出4字頭廣告價後，客戶出價都不到50萬/坪，惟綫上建案大多希望賣到5字頭。

區域最新案有保森路巷內「福砌」，為合建案，採先建後售、即可交屋，產品31-55坪二到四房共52戶，0店面，開價57-58萬/坪；秀朗路新案「吉明秀」在舊案「廣宇晴朗」旁，產品為25-34坪二、三房共134戶，開價60-65萬/坪。中山路一段巷內「金富臻品」則宣稱六月初進場，約兩週就售罄，產品為18-30坪一、二房，開價65萬/坪不低。

舊案方面，價格多稍有鬆動；保福路二段「永和苑」之前開價72萬/坪，現換新代銷接手，開價降到60-65萬/坪，秀朗路二段「漢皇德居」則打出51.7萬廣告價(四樓戶)。

汐止平價案 銷況一枝獨秀

之前供給量就不小的汐止，再度進入推案高峰期，其中又以樟樹灣及社后地區最熱鬧；最新案「幸福城市」位福德二路，先建後售，九月交屋，規劃17-35坪一至三房共192戶，開價45-48萬/坪，稱要賣4字頭以上。

現階段銷售最旺的，則還是位樟樹灣地區，中低樓層(15樓以下)成交最低可見2字頭的「筑豐陽陽」，主要是二房產品僅1千萬，區內最低。附近「半島花園」則打出自備29萬交屋，來人不少，不過實際單價仍要33-34萬/坪，因此銷況就稍弱一些。

未來新案有汐萬路新樸建設的「君址」，產品坪數27、38坪，目前已打出廣告戶31.8萬/坪，然，此價格仍高於區域行情。

入夏淡水 新案陸續推出

往年淡水入夏就進入銷售旺季，但今年可能缺少大型新案拉抬，感覺氣勢被其他地區蓋過；不過本區銷售狀況還是大台北各區中相對較順遂的，主因是這些有相對低單低總的兩房產品，其中以持續曝光的「合康嘉年華」詢問度最佳。

G4站附近「富樂恬」也是相對低價，而且五月期間打出自備5%交屋，反應不錯；近期簽約狀況也算穩定，不過人氣已稍退燒。

新案部分，首先是「新市168」後方的「歐樂市」，規劃二、三房共87戶，成交價仍會落在1字頭，預計七月下旬進場。前期指標大案「台北灣」旁沙崙路則將有「捷園」推出，也推二、三房產品共174戶；「合康心居易」旁則將推出「益祥樂生活」，案量138戶。以上三個新案，除益翔案剛動工外，其他兩案都將完工。

南段目前仍以「紅樹林莊園－豐悅城」媒體釋出最多，區域最新案則是近馬偕醫院，位大同路巷內的「心悅灣」，全案共35戶，產品主力為25-40坪二、三房(另有1戶47坪四房)，開價32萬/坪。

二重疏洪道特區 新案啟動

先前推案多集中市區及重陽段的三重，最受矚目的當然是二重疏洪道兩側重劃區。在各界引頸期盼下，該區終於有個案推出；該區第一個動工的是鉅聖建設案，不過銷售跑第一的則是信義代銷的純預售案「新美齊‧匯」。

以上兩宗個案都在朝陽公園附近，先開賣的新美齊案完全沒有媒體，僅靠信義全房產銷售，據稱二房產品快賣完。該案規劃25-38坪二、三房共25戶可售，開價54-49萬/坪，現場稱要賣50萬/坪以上。

除二重疏洪道重劃區外，未來市區及重陽段也都還有新案。市區部分有修德國小旁長虹建設案，及果菜市場公辦都更案對面的冠德三民段案等，重陽段方面則有興樹建設24層地標案。

本文摘自2017年7月4日出刊之《惟馨週報》1034期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「新北低價案大賣6月住展風向球再亮黃藍燈」、「遠雄再涉弊案NP全停建案廣告量仍逆勢上衝」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1034期)
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【文/惟馨週報】

週六下半天的雨勢，影響上週假日房市人氣表現；而儘管遠雄再涉弊案、全面暫停曝光，但並未影響其他業者強銷，上週廣告量仍持續上衝…

以最近一個月來看，天氣因素幾乎成為左右假日房市表現的最重要指標。來到上週，再度受到週六午後至晚間大雨的影響，整體市場人氣又見下滑。

週六雨勢來亂 人氣下滑

如之前打出破盤價創造高人氣的新莊「皇翔御花園」，最近明顯退燒，上週來人降到50組以下；蘆洲站共構案「希望城市」，上週來人也不到60組。

唯一例外的則是汐止；應該是強銷案集中，群聚效應發酵，來人狀況明顯優於大盤。如區域最新案、先建後售的「幸福城市」，上週來人就突破100組；儘管該案平均成交都要40萬/坪以上，但成交狀況還是不錯。同區相對低價案「筑豐陽陽」及前期人氣案「超級花園」，也都有50組/週上下的表現。

遠雄暫停曝光 廣告量仍增

再看到廣告量部分，造成影響的，則不是天氣；原來之前幾週都維持大量曝光的遠雄企業集團，由於前董座趙藤雄涉嫌行匯及掏空旗下人壽事業，爾後遭到聲押，週五到日各大報都以顯著篇幅報導之。在這樣的情況下，遠雄自然選擇暫時停止曝光，畢竟這時釋出廣告，效果恐怕也是打折。

雖說遠雄全面撤稿，但空缺多由甲山林廣告承接個案遞補上來，加上前幾週暫停曝光的基隆「微笑台北」恢復NP釋出，永和也一次有兩宗指標案再次曝光，桃園中路特區高總價透天案「中路大璽」更加碼北上曝光，因此整週建案報廣量未受遠雄暫停釋出NP之影響，仍維持近兩週以來的增勢。

住展雜誌統計，上週(6/26至7/2)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計為4,910批，比前週小增150批(＋3.2%)；不過釋出NP個案數反而比前週少5個，來到55個，首週釋出者也僅1個。

俗俗買房 順銷唯一顯學

儘管上週遠雄驚傳再涉弊案，導致該公司全面暫停釋出報紙廣告，不過看來並沒有影響到其他建案釋出報廣的意願，上週廣告量依然持續增加。

此事後續是否對房市造成影響，還需再一段時間觀察才能確定；不過住展雜誌認為，從上回林口合宜宅弊案的經驗可知，就算造成衝擊，程度應該也不會太大。況且現階段左右市場銷況的因素其實只有一項，就是要讓消費者感覺到買房變便宜。

也就是，價格要夠殺，或付款條件夠優惠，十之八九都能創造高人氣及穩定銷售業績。就目前情勢來看，這樣的情況，短期內應該不會改變。

本文摘自2017年7月4日出刊之《惟馨週報》1034期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「新北低價案大賣　6月住展風向球再亮黃藍燈」、「供給續增　買賣價格認知落差　短期難脫盤整格局」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網  謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1034期)
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撰文/今周刊整理

7月13日，數度打破全國泳賽蝶式紀錄的丁聖祐，透過網路影片指控中華民國游泳協會遴選國手的流程黑箱，連結近年來屢見不鮮的選手控訴，早已串成一首關於體壇健兒的悲鳴曲。

時間回到去年裡約奧運，當今羽球球后戴資穎，因為沒穿羽球協會提供的贊助商球鞋，險遭懲處，事後包含廖冠皓、程文欣等選手也被爆料曾因此遭罰款。去年10月，奧運四朝元老射擊女將林怡君，宣佈退出國家代表隊；11月，排球國手「光頭神舉」黃培閎跟進退出，他們的理由都一樣，希望主掌各個體育專案的協會，能重視選手與教練團的需求。

三大家族把持
祕書長、球證、教練都自己人

體壇人士表示，「少數人長期把持，是台灣各個體育協會的常態。」所帶來的後果，就是派系林立，甚至家族化。最鮮明的案例是泳協、奧委會、籃協，不少熟悉體育界的人士，都特別提到掌控這三項協會的三大家族。首先，是這次引爆各界討論的「泳協許家」。

早自1994年以來，泳協就是由南部泳界知名的「許家班」主導。當年，現任泳協理事長許東雄的哥哥李東興（從入贅父姓）擔任泳協祕書長，理事長是當時的高雄市市議員、前臺肥董事長李復興。

知情人士表示，泳協長年由許家班主導會務，後李東興將祕書長的棒子轉交妹妹許玉雲。2011年，許東雄上任理事長，期間，擔任祕書長的許玉雲曾在2010年涉買假髮票報帳，被依偽造文書判刑4個月，卻沒有被取消泳協會員資格，反而繼續擔任泳協選訓召集人，並多次以副領隊身分帶隊出國參賽。

即將在台北登場的第29屆夏季世界大學運動會，主掌中華游泳代表隊總教練兵符的李澄峯，正是許東雄姪子，許東雄之子許志傑也入選教練團之一。「怎麼選人？規則一直以來都是泳協在訂的，我離開泳壇5年，沒有任何改變。」前游泳國手唐聖捷說。

「泳界中每個人都知道，泳協就是一個家族企業。」臺師大運動競技學系運動科學碩士班退休教授謝伸裕說，泳協透過章程規定會員上限是3百人，只有自己退出或是過世，才有新的名額，而且還需要內部會員同意，就是一個少數人把持的圈圈，內部的球證、教練都是自己人，以至於現在國內大小比賽，非常多年紀一大把的球證，新生代根本無法進來。

謝伸裕曾經加入泳協，但是在開會員大會時，看到不管誰提出什麼意見，都還是許家班說了算，讓他心灰意冷，「後來我就退出，不想跟他們玩了。」

面對體制多數人選擇噤聲，謝伸裕坦言，在他旗下的研究生，也不敢針對協會改革做論文題目，因為「會得罪人、擋到別人的財路。」例如他曾經在《國民體育》季刊寫過專文，質疑泳協向選手收報名費、游太慢還要罰錢，而且所收到的錢去向不明，「我那時決心寫出來，也是因為已經沒有當教練，不怕自己的選手被他們列入黑名單。」

泳協針對各界質疑，僅透過行政人員謝小姐表示，理事長等人都另有正式工作，連絡不上他們，無法對外正式回應。

另一個被點名長年籠罩體育單項協會的勢力，是以現任中華奧會副主席蔡賜爵為首的家族。蔡賜爵的最大爭議，在於長年透過私人經營的運佳旅行社，獨攬選手國際賽事的機票、行程，被認為是用「一條龍」的方式，賺取利潤。 (閱讀全文…http://pics.ee/sp5a)

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撰文/今周刊 陳彥廷

如果可以，誰都希望自己是英雄、是正義的代言人；無奈人往往是從眾的、甚至軟弱的，社會讓你面臨種種道德困境，有些你做的好事也會變成巨大的壞事來反噬你。九把刀把個人經歷與社會觀察融入電影，血淋淋地攤在觀眾眼前。

2011年，九把刀首度執導的電影《那些年，我們一起追的女孩》釀成一股風潮，席捲兩岸三地與亞洲各國，獲得莫大成功；暌違多年，九把刀的第二部執導劇情片《報告老師！怪怪怪怪物！》（以下簡稱《報》片）近日即將登場，與《那些年》都是青春校園屁孩片，但不同的是，它不是一部歡樂片。

新片講述霸凌故事
反省「暴力是會習慣的」

《報》片描繪的是一個長期被同學霸凌的高中生林書偉，被老師安排和霸凌他的三人組一起關懷、照顧貧民社區老人，過程中意外捕獲一隻會吃人的小怪物，對他施以各種虐待，林書偉和原本霸凌他的三人組竟然逐漸培養出友誼，但他們心智日漸扭曲，最終友情也受到考驗；另一方面，大怪物為了救回小怪物，展開了血腥復仇……。

「這是一部關於反省的電影，要傳達一件事，就是暴力是會習慣的，你一旦習慣對別人言語、肢體暴力，久而久之就會習以為常，你會越來越壞，而且會對這個壞渾然不在乎。」戴著時髦黑框眼鏡、穿著紅色T-Shirt、牛仔褲、手戴水藍色卡通錶，九把刀一身打扮正如他給人一貫青春朝氣的形象，談起電影卻出乎意料地嚴肅，帶有一絲違和。

在螢光幕前、網路上總是給人相當自信，甚至臭屁形象的九把刀，其實也曾經有顆易碎的心。

飾演《報》片男主角的鄧育凱透露，九把刀在片場分享過一段親身故事，當他念中小學時，某天老師宣佈課堂自由活動，九把刀興奮地歡呼，「我要去打躲避球！」未料班上帶球的那位同學馬上吐槽，「我有要跟你玩嗎？」多年後九把刀長大成人，某次在與朋友打麻將的場合和這位同學重逢，對方興奮地說，「柯景騰好久不見！可以一起打麻將嗎？」這次換九把刀冷回，「不要啊！我不想跟你打。」報了一箭之仇。

「那件事讓他記到現在，哈哈哈！」鄧育凱邊說邊笑，「那是他從小的陰影，欺負是很大的一件事，可能只是言語上讓人不愉快、感到被排擠，卻可以被記住很久很久。」或許親身經歷讓九把刀對霸凌現象更能感同身受。

不要用鍵盤殺人
「把嘲諷當幽默的怪世代」

「網路誕生後，你對別人的言語暴力變得更無所謂，用幽默感來罵人突然變得很有趣……出口傷人的人覺得自己很有幽默感、旁邊鼓舞的人開始學習……這在網路上太多了，簡直到了一種只要酸人具有幽默感，就會被讚揚的奇怪新時代誕生了！」九把刀發揮他的社會學專長，認真分析著。

九把刀口中的網路霸凌現象，也曾在他身邊上演。2014年10月，他遭媒體爆出劈腿風波，雖然很快地坦承劈腿，並宣稱未來希望與當時的女友共度；然而或真或假的新聞狂轟濫炸和網路輿論依舊淹沒他和當時的小三（現任女友）周亭羽。

數日後，九把刀於臉書寫下3000多字長文為周亭羽抱屈，其中寫道，「這個世界不僅每天持續轟炸我，網路流言也從沒有放過周亭羽，開始出現莫名其妙的謠言攻擊她……希望大家不要用難堪的字眼誤解周亭羽，不要因為我，而對她做不實的奚落。」

一片爭議聲中，九把刀選擇做自己認為正確的事情，即使後續反而招來輿論對他更強烈的奚落與嘲諷。(閱讀全文…http://pics.ee/sp6c)

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撰文/今周刊 林心怡

從科技業上班族，到手握八位數投資金額的專職投資人，對於今年39歲的馮文宏來說，唯有把投資紀律的練習做到極致，才能大幅提高股市或期貨操作的勝率，朝財富自由的道路邁進。

投資暢銷書《鯊魚投資術：散戶以小搏大的獲利關鍵》曾經提到：「投資人要有鯊魚特質，鯊魚總是有計畫地發動攻擊、耐心追蹤獵物，保持機動性與風險意識，最重要的是，一看苗頭不對立刻閃人……。」

從五十萬元起家，到手上累積逾千萬元資金的馮文宏（Kobepenny），是聚財網的人氣部落客，也是鯊魚投資術的奉行者，他認為，提高投資勝率的致勝關鍵，「技術、操作、心態」三者缺一不可。

其中，正確投資心態的建立尤其重要，「鯊魚投資術」有句經典格言：「有疑慮，就殺出。」說穿了，就是簡單四個字，「停利、停損」，每個投資者都心知肚明，只要把握停利、停損原則，就算不會大賺，至少不會大賠，但這樣的簡單道理，多數投資者卻是知易行難。「因為光是懂還不夠，必須透過不斷練習，才能在實戰中果斷執行。」馮文宏說。

工程師轉戰營業員
遭遇家變投資失方寸

的確，停利、停損，這堂看似最簡單的投資課，馮文宏也得透過刻意的不斷練習，才能達到宛若反射動作一般，精熟老練。

馮文宏回憶，自己從小就對投資股票很有興趣，還記得他人生的第一檔股票，是當兵時期買進的印表機廠鴻友，他回憶：「當年這家公司挾著跨入新多功能事務機的題材，股價曾一路飆漲四倍。」這讓初入股市的馮文宏，手上的17萬元資金，沒多久就翻漲到50萬元的水準；也正因在股市嘗到甜頭，造就他後來對股市操作的嚮往。

大學電機系畢業的馮文宏退伍後，進入科技業，從月入32000元的研發工程師做起，為了擴大累積投資資本，他拚命加班工作、爭取加薪，並在隔年跳槽金寶電子擔任工程師，期間平均月收入都有5、6萬元，此時馮文宏在工作之餘，還是會抽空研究有題材的個股，越研究、越對股市投資懷抱期待，後來索性轉戰證券業擔任營業員，希望藉由更貼近盤面的工作，學習投資技術。

不過，在此同時，馮文宏也遇到一個人生的重大震撼，他的雙親在間隔很短的時間內紛紛病倒，母親甚至長期臥床、需要有人照護，這讓身為獨子的馮文宏經濟壓力一夕破表。 (閱讀全文…http://pics.ee/sp6n)

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以當前美股的多頭氣氛，NBI指數約還有八～九％的上漲空間；嬌生、聯合健康集團、默克藥廠…都有亮眼表現。

【文／魏聖峰】

美國總統川普曾經在去年競選期間強力抨擊高藥價問題，根據華爾街市場來自白宮執政團隊的消息指出，草擬的藥品規範政策中，對現有製藥和保險業者採較友善態度，未來也會修改法規加速讓新藥過關，也會讓外國公司給付更高的藥價，激勵Nasdaq生技製藥類股指數（NBI）上漲，並創下一年半新高。

NBI指數曾經在二○一五年七月創下四一九二．八七點的歷史新高，當時的多頭股主要以大型生技製藥類股研發出來的新藥拿到FDA藥證為題材，以及生技製藥公司和大藥廠的併購題材為主。當時NBI指數被炒高後回檔，修正先前過高的本益比。去年是美國的大選年，當時不論是共和黨的川普還是民主黨的希拉蕊，都抨擊美國的高藥價問題，揚言選上後要修改法規抑制高藥價。當時川普指稱選上後就要廢除歐巴馬時代的健保法案，避免聯邦政府財政破產。NBI指數和大部分的製藥股在這樣的環境下，股價跟著市場消息面浮動，當然這樣的氣氛並不利生技製藥類股的股價表現。

直覺外科股價拚千元

川普選上總統後帶動美股頻創歷史新高，並沒有感染到NBI指數。直到六月中旬以後或許是大部分的多頭指標股漲幅都已經很大，只剩下NBI指數的大部分成分股股價處於低位階，配合上述的利多政策，終於讓NBI指數創下一年半新高。以當前美股的多頭氣氛，NBI指數應該有機會漲到三四○○～三六○○點，若以三三○○點為計算基礎，大約還有八～九％的上漲空間。若和蘋果、亞馬遜、Alphabet、微軟和臉書的股價位階相比，生技製藥類股有補漲的空間。

道瓊工業指數維持創新高格局，道瓊成分股的嬌生和醫療保健的聯合健康集團（UnitedHealth Group）的股價都創下歷史新高。除了屬於道瓊成分股外，長線退休基金對嬌生和聯合健康集團的配息率感到滿意，是推升股價創新高的主因。默克藥廠今年的股價漲幅超過一成，表現比去年理想。

精密醫療設備製造商的直覺外科（Intuitive Surgical）在基本面強勁成長下，股價頻創歷史新高。該公司研發出來的達文西微創手術系統已經被全球大部分的醫療機構列入必備的設備，帶動這幾年直覺外科的獲利能力強勁成長。也因為當前市面上還沒有競爭對手，市場給予超過三○倍的本益比。（轉載自二○一七年度《生技總覽》）

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(來源:《先探投資週刊》 1945期)
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受到購車補助優惠縮減，中國車市上半年整體銷量明顯放緩，但仍有少數車廠如吉利、廣汽傳祺與日系三大車廠卻逆勢突圍；德國賓士也首度超越Audi。未來合資與自主品牌廠商誰能推出迎合消費者口味的SUV與新能源車，誰就是車壇的下一輪霸主！

【文／馮欣仁】

連續八年蟬聯全球第一大汽車市場的中國，今年面臨到購置稅減半優惠縮減，以致上半年新車銷售明顯放緩。根據中國汽車工業協會（簡稱：中汽協）統計，上半年中國汽車纍計銷量達一三三五．四萬輛，較去年同期成長三．八％。展望下半年，七、八月為暑休淡季，但九月起因應新車款及車市進入旺季，尤其今年中國市場普遍認為購置稅七．五％的優惠將結束，明年度即將回到十％的正常水位，因此，年底應該有一波搶購潮，為下半年車市挹注一劑強心針。

吉利與本田1H銷量大躍進

回顧上半年中國各大車廠銷量表現，則是呈現幾家歡樂幾家愁的局面。銷售前十大車廠的前三名，依然是由上汽大眾、一汽大眾與上海通用三強鼎立；不過，前三強銷量的成長力道並不強。值得一提的是，前十名內有三家是自主品牌車廠，分別是吉利、長安與長城汽車。其中，吉利汽車更是首度超越長安與長城，擠進第五名的位置。

受惠於旗下SUV車型博越、帝豪與遠景，以及新帝豪、新遠景等轎車車型熱賣，纍計上半年共賣出五五萬輛新車，較去年同期大幅成長八八％，增幅居同業之冠。同時，也上修今年全年銷售目標至一一○萬輛。此外，吉利所推出「LYNK&CO領克」進階豪華車品牌，將與Volvo成立合資公司，在此基礎上，合力開發新一代純電動汽車平臺技術，而共同研發的成果將由合資公司管理。

自主品牌主導SUV

日系三大車廠豐田、日產與本田，上半年在中國市場表現也相對亮眼。其中，本田汽車在中國合資的二家車廠，廣汽本田上半年纍計銷量達三三．七三萬輛，年增十三．九％；東風本田銷量也突破三○萬輛，達三一．三三萬輛，較去年同期成長二六．八％，成長幅度均優於對手。展望下半年，在全新第五代CR-V上市之後，以及既有車款UR-V和XR-V合擊之下，東風本田下半年銷量可望持續成長，同時也將今年銷售目標上調至六八萬輛。

中國汽車消費型態也明顯在改變，隨著人均所得提高及生活品質提升，近年來SUV的銷量成長幅度遠大於傳統轎車與MPV；SUV占所有乘用車銷量比重今年上半年已成長至四二％，轎車則跌破五成，降至四九％。另外，一個有趣的現象，就是中國前十大熱賣轎車幾乎是合資車廠的天下，僅有吉利的帝豪EC7車款，位居第十名。

反觀，SUV市場則是自主品牌主導，前十大暢銷SUV，除了上海大眾途觀與別克昂科威之外，其餘都是自主品牌。由於性價比提高，使得自主品牌在SUV市場佔有率進一步加大。今年上半年自主品牌SUV共銷售二七○萬輛，較去年同期增長二四．四％，占SUV銷售總量的五九．六％，比上年同期提高三．六個百分點。

雖然SUV龍頭依然是長城哈弗H6，但因同業競爭激烈，上半年共賣出二二．六五萬輛，較去年同期下滑五．七％；進而拖累長城汽車上半年纍計銷售僅較去年同期微幅成長二．三三％，達四六．○七萬輛。因銷量成長趨緩及行銷費用增加，使得長城上半年稅後淨利年減近五成，僅達二四．九億人民幣。為了扭轉上半年營運頹勢，長城除了推出中高端品牌WEY之外，同時也積極搶攻新能源汽車市場，日前以增資入股方式獲得河北御捷車業二五％股權，期望能夠增添營運成長新動能。

此外，廣汽集團旗下自主品牌傳祺之SUV車型GS4，自二○一五年上市以來，保持穩定的銷量，長期位於SUV銷量排行榜前三位；今年上半年更勇奪SUV亞軍，緊追在哈弗H6之後。去年十月推出的傳祺GS8，今年上半年纍計銷量也突破了五萬輛；傳祺GS4和傳祺GS8兩款車的銷售已占廣汽傳祺總銷量的九成以上。(全文未完)

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七月底、八月初，上市櫃公司將迎來一波公佈上半年獲利風潮，在上半年業績成長家數較多之下，一般預期公佈獲利大都不會太差；業績有水準以上演出的，股價已提前表態，包括半導體、被動元件、車電等，第二季及上半年獲利將較看好。

【文／方亞申】

據基金追蹤機構EPFR指出，投資人在截至七月十九日止的一週內，把逾三○億美元資金投入歐洲的股市基金裡，讓今年來投入歐股基金的金額纍計逾二六○億美元。在歐洲經濟快速復甦的支撐下，歐洲央行官員釋出將在近期進行削減刺激經濟的量化寬鬆措施。經濟利多題材的發酵，歐股中相關類股因此被市場看好其獲利前景。去年投資人擔心通縮會進一步打壓歐洲經濟，加上英國六月公投脫歐引發恐懼，導致歐股基金被撤出逾一千億美元，現在來看形成強烈對比。

國際資金流出　美股照漲

另，近一個月資金不斷從美國撤離，金額超過三十億美元以上，而從七月中旬起，美國企業進入財報公佈期，一般預估企業獲利第二季成長將超過八％，且報佳音的公司多，不過資金卻流出，美國美元指數創近期低點。然而不可否認，美股在資金外流下，三大指數走勢還是全球最強之一，尤其是S&P 500及Nasdaq都創新高，亞馬遜股價上一千美元後持續走高，Netflix、臉書股價也強，只有谷歌股價受歐盟罰款而較弱，只要S&P 500及Nasdaq指數都還在月線二四四二點及六二四三點之上就屬於超強創高模式。

相對美股的強勢，資金流進的歐股反而比較弱，德國及法國股市都在季線之下，不過歐元走勢還是強。在亞洲，中國對金融監管風聲鶴唳，對於萬達、海航、復興等過去幾年大舉併購，不是負責人被抓，就是停止銀行融資，加上樂視集團超額擴張後資金出問題換老闆，最近幾乎中國公司很少有利多，但是以上證五○指數為主的公司，包括中國平安、工商銀行、三一重工等股價卻創新高，引領上證五○指數創新高新，新加坡A五○亦同。南韓及印度股也是高姿態。也就是說，國際股市還是相當安全。

美股持續震盪盤堅，對台股自然是好事，雖然市場對於股息分派後，外資資金可能外流有疑慮，但是若看看印度、南韓股市都還在高檔，外資手上資金還是得投資，而台股上半年營收普遍不錯，獲利亦同，中經院已調升台股今年經濟成長率至二．一四％，下半年不管蘋果新機是否延期，至少營收較上半年好，相當於明年台股若配息也將不會與今年相差太多，何況若蘋果新機延後，那麼旺季相對也將持續到明年首季。當然下半年還有美國聯準會縮表、升息，但是除非國際股市大回檔，否則台股還是盤堅或高檔震盪。台股外資很明顯在放暑假，進出量都較第二季少，七月份外資雖小幅買超約二○億元，但壓力不大，決戰點應該是暑假結束後外資回來時，台股短線仍以區間整理為主，季線一○二一六點不破，就是個股表現。

距離半年報公佈截止日八月十五日已接近，最近也陸續有公司公佈獲利，超乎預期之外的，股價都是正面反應，例如設備股的大量自結六月單月每股盈餘○．七九元，股價從四○元之下，約一週時間，連續上漲逼近五○元。而大量第二季營收八．五八億元，較第一季六．二九億元成長三六．九％，六月營收還創歷史單月新高。另外美律第二季營收季增約十九％，但公佈EPS二．八九元，較首季的一．六一元大成長，上半年EPS四．五元，股價大漲，依此脈絡可循，在季報公佈期間，要尋求獲利好、股價相對將有表現者，基本上就是要第二季營收較首季有明顯成長者，至少超過十五％以上。

半年報先看第二季營收

七月以來股價漲幅名列前茅者，包括京鼎、業成、創意、康控KY等，單月漲幅都超過二成以上。最突出的要算是康控，股價漲幅超過五成，而其第二季營收季增二四．四八％；京鼎第二季營收季增二二．五％；業成第二季營收二三三．八億元，季增二八．四四％。這些公司第一季EPS已經繳出不錯成績單，第二季營收再登高，想當然耳，獲利將更好，股價就從中價位股大漲成中高價股。當然這些個股還有另一特徵就是股本都不到五○億元，屬中小型成長股，在投信、法人力爭重返榮耀下，又開始拉個股、拚績效。上期筆者提及台股高價股越來越多，是拉高本益比的多頭行情，近一週來股價登上四百元的又更多，包括大立光、精測、信驊、精華、長華科、亞德客KY、聯亞、樺漢、力旺、群聯、康友KY、川湖、譜瑞KY、矽力KY、旭隼等十五檔，又多出三檔。而股價從一百多元晉升至二百元以上公司也增多，如京鼎、中裕、同致、宏觀、美律，這種比價推升，是多頭市場最佳寫照，也給於低PE個股有上漲機會。(全文未完)

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近期港股大熱，市場上出現許多為人津津樂道的飆股故事，包括中資股、大牛股、指數ETF，都已進入技術指標的嚴重超買區。

【文／鄭志全】

來到一年當中最炎熱的節氣「大暑」，香港股市正吹起一波波熱浪，將大型藍籌股再次推向了風口浪尖。從七月十～二十日，恆生指數連續九個交易日上漲，如無意外，恆指將出現月線「七連升」，為金融海嘯以來最長的連升紀錄。只不過港股大熱，不能用雞犬升天來形容，因為漲的多半是大牛股、藍籌股。

技術指標嚴重超買

七月至今，恆指大漲千點，創下近兩年新高，一大動能來自騰訊股價升破三○○港元，市值逼近二．九兆港元。即使旗下手遊《王者榮耀》在月初屢遭內地官媒砲轟，騰訊依舊漲勢凌厲，外資機構只能趕緊上調目標價，最高價喊到三四○～三六○港元。

也許用不了多久，港股將會出現一家三兆港元市值的企業，這個數字和二○年前香港迴歸初期的整體港股總市值差不多。今年以來騰訊股價已大漲六成，從二○○漲到三○○港元，也只用了半年時間，技術指標已進入嚴重超買區。

以近期火熱的市況來看，指標過熱的藍籌股相當多，例如內地金融股平安保險、工商銀行，長和系的電能實業、長江基建、長實地產，大摩看好的匯控、建行、華晨中國等等。

技術指標進入嚴重超買區的，主要分佈在中資地產、汽車、科技股。例如地產股中國恆大、融創中國近期都拉出倍數漲幅；藍籌股吉利汽車兩個多月漲幅近一倍，在全球車廠中十分罕見，經銷商則以永達汽車、中升控股、正通汽車漲幅較大。（全文未完）

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(來源:《先探投資週刊》 1945期)
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【文／謝金河】

這一陣子，全球股市好像駛進無風無浪的大海，大家都很舒服地在航行著，例如，代表市場情緒指標的VIX，最低跌到九．○四，這是史上最低的紀錄，代表了市場上人心的恐慌情緒降到最低點，但反向來看，大家情緒都這麼舒坦，全球股市說不定那一天突然變起臉來。

全球科技股燈塔效應

另一個是代表全世界方向的大型科技股，例如美國的FAAMG仍然努力往前邁進，像Apple股價重新站上一五○美元，二十五日收在一五二．七七美元，市值跑到七九六三．六一億美元，Google被歐盟處罰鉅款二四．二億歐元，影響第二季獲利表現，股價小探頭一○○○美元後又回頭，二十五日收在九六九．○三美元，市值仍達六七○三．二五億美元。第三名的微軟寫下七四．三一美元新高，市值來到五七二七．八五億美元。

不過市場上最具攻擊指標的是Amazon創下一○四三．三三美元的天價紀錄，市值跑到四九八六．九億美元，很快就會成為第四家站上五○○○億美元的個股。FB則努力創下一六六．一七美元新高，市值也跑到四七九○億美元以上。

另外，代表中國的阿里巴巴跑到一五二．四四美元，市值三九○四．三億美元，很快會站上四○○○億美元紀錄，這是中國最大市值公司的新里程碑。而在香港上市的騰訊，這一週也創下三○四．八港元歷史天價，市值跑到二．八九九四兆港元，換成美元也有三七一四億美元，南韓三星則是跑到二五六．六萬韓元，市值超過三六四兆韓元，也有三二四四億美元。

這是全世界市值最大的八家企業，看起來股價仍然奮勇創新高，不過這些超級科技股已形成燈塔般的效應，很多ETF或者是積極型投資人，在這些指標型科技股漲翻天後，開始尋找二軍上陣。例如，在遊戲股中，大家看到騰訊大漲，開始回頭找IGG，金山軟體，騰訊、阿里巴巴大漲，大家則回頭找落後的百度及京東或網易。

這種一軍當指標，二軍慢慢上陣的現象，最近在台股逐漸發酵，如果從指數來看，全球各國股市現在好像行駛在平靜的海洋，指數緩緩地創新高，像道瓊指數在二一六八一附近，德國股市在一二○○○以上盤旋，英國股市在七五○○點附近震盪，日經指數在二○○○○左右，香港恆生在二五○○○上下，台股指數盤旋在一○五○○，但個股開始有了一些變化。

例如，外資在台積電開始出現較多的賣超，台積電股價仍在高檔，但少掉了衝刺力，這段期間，外資在半導體股的買超出現在聯電、旺宏及華邦這些二軍身上，過去台積電與聯電號稱晶圓雙雄，如今兩家公司市值相差三○幾倍，不過外資把台積電買滿了，現在在半導體的水位溢出來，大家發現今年以來，外資悄悄買超聯電七七．○二九一萬張，單是七月以來，外資猛力加碼聯電達三九三五二二張，成為外資加碼最積極的個股。

二軍現象逐漸蔓延

除了聯電外，外資猛買超旺宏，今年以來買超旺宏七八五二二五張，買超華邦也有一七六四二三張，今年外資原來努力買超台積電、友達、群創，現在變成了聯電、旺宏、華邦，如果從股價來看，聯電今年最低價是十一．三元，最高來到十五．四五元，目前市值來到一八八一億元，與台積電差距仍十分大，但低價有想像空間，因為日月光市值都跑到三三○○億，連工業電腦的研華市值都跑到一六一三億，從市值角度來看，外資會在聯電上面押一把是有原因的。

同樣地，今年鴻海光芒萬丈，代工業可以變成「明日世界資源整合者」，郭董確實有威力，不過鴻海將市值推到二兆之後，股價在一一五元上下調整一下，大家回頭髮現專業代工的二軍和碩與廣達也跑起來了，和碩市值大約二五○○億，廣達終於跑到三○○○億，今年隨著鴻海把股價空間拉開，和碩股價其實也從七○元漲到一○○元，底下的祥碩因為AMD加持，今年股價從一三二跑到四二九元附近，市場很少人會提NB起家的廣達，但是廣達悄悄從四七‧三五元挺進到七七．一元，這些年廣達業績平穩，市場上看鴻海，很少人想到廣達，但最近終於有人想到廣達，旗下的廣明因為協作機器人逐漸找到一片天，也讓廣達受到市場較多的關注。

光學產業過去都是大立光一枝獨秀，但是最近玉晶光跑到三七三元，讓大家看到玉晶光今年終於能拿出成績單，而股價原來落後的今國光今年業績不起眼，但公司派出來說明公司未來遠景，股價連續拉了兩支漲停，這個二軍效應在光學鏡頭產業，如果從三、四月一波大漲到回檔，純看線型，姿態最高的是聯一光及先進光及亞光，二十五日亞光再創波段新高，聯一光及先進光也會有二軍效應。（全文未完）

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【撰文／張文赫】

台股在萬點之上已經來到46天，投資人也習慣了萬點以上的台股，萬點魔咒早已破除，目前加權指數就是在高檔震盪，但中小型股在除息後內資進場意願高，OTC指數接棒大漲創下今年以來的新高，類股輪漲多頭氣勢旺。時序進入到下半年，消費性電子產品的旺季來臨，重量級法說一家接著一家召開，尤其7月底～8月初是重多公司密集召開法說的時間，除了公佈Q2的財報外，更重要的是對下半年的展望是樂觀還是保守。

法說風向球的重要性

先從7月13日的雙王法說會說起，股王大立光(3008)Q2毛利率66.49％，季減4.45％，主要在新產品投產良率尚在爬升階段，加上I8 OLED新機延後上市，執行長林恩平直言對良率不滿意，股價當天跳空下跌，引發市場疑慮，但市場對於蘋果新機深具信心，下半年大立光又將擴廠且Q4傳統旺季將臨，今年全年獲利將創新高，短線震盪後又再度大漲創下歷史天價5635元，帶動了二線光學鏡頭族群再次轉強，亞光(3019)再創波段新高61元、今國光(6209)則連續飆出兩根漲停，新鉅科(3630)重新站回季線。台積電(2330)Q2營收低空飛過財測，Q3展望營收季增15％至16.4％，Q4有訂單遞延貢獻，營收穫利挑戰歷史新高，維持全年合併營收5％至10％目標不變，且5、7奈米先進製程技術持續領先，7奈米試產SRAM良率已達76％水準，較10奈米初期有更好的良率，目前客戶達30個，設計定案數量達13個，進度均優於預期及競爭對手，股價撐在高檔，隨時有機會再創新高。

7月17日的南亞科(2408)法說代表了DRAM的景氣展望，20奈米製程Q2已提前量產，預計Q4平均每月投片量可達3萬片，比原先預期時程超前，而20奈米的單位生產成本估計將在今年Q4與30奈米呈現黃金交叉，DRAM市況熱到不行，Q2 EPS在業內業外皆美下，繳出2.35元的佳績，全年上看7元，股價在法說會後大漲創下波段新高，66.1元，法人積極買超。同時，南韓的DRAM大廠SK海力士Q2淨利創下新高，主要受惠記憶體價格上漲，出貨量成長3％，平均售價調漲11％，展望下半年，隨著新手機上市，持續看好下半年記憶體需求，SK海力士股價也創下2001年以來新高。

7月25日的旺宏(2337)法說是NOR Flash後勢展望的指標，Q2 EPS 0.35元季增200％，毛利率提升到34％，繳出優異的成績單，總經理盧志遠表示上半年NORFlash的報價漲幅還不算真正有爆發力，估計下半年的報價還會上漲，整體NOR Flash市況今年沒問題，因為由於供給端之前有同業退出，需求面持續增長，因此預估到明年供需仍吃緊，股價在投信賣壓下回測季線，法說會後跳空上漲站回月線。而旺宏的大漲也帶動了華邦電(2344)上漲，公司規劃下半年將提高NORflash產能因應強勁需求，三星、蘋果等系統大廠擴大採購情況下，下半年NOR flash產出已經被客戶提前包下，等於下半年產能已全部賣光，Q2季營收寫下10年新高，下半年更旺，7月28日也將召開法說，股價在高檔整理近4個月，有回到月線逢低可以留意。

創意、牧德、昇達科等法說後皆大漲創高

只要法說會展望好的公司，股價就表態創高，法說會行情啟動，IC設計指標股創意(3443)7月5日召開法說，比特幣帶來的ASIC業務貢獻預期Q3還能持續受惠，委託設計(NRE)業績今年預期成長幅度可達3成左右，全年營收比重呈現45:55，推估下半年營收可能超過60億元水準，將突破2010年102.71億的歷史新高水準。7月5日當天收盤價124元，僅2個禮拜的時間大漲到189.5元。

牧德(3563)7月19召開法說，Q2營收2.97億創單季新高，今年淡季不淡、旺季更旺，在既有台灣一線PCB客戶群合作以外，更積極開拓東山精密、上達、深南、廈門弘信等大陸PCB客戶擴產需求，搭上大陸機器取代人力的趨勢下，帶來的智慧製造新商機，更看好Q4到明年Q1的營運動能。7月19日當天收盤價137元，法說會後飆到184.5元。

昇達科(3491)7月11日開法說，上半年EPS達2.66元，較去年同期的1.72元大幅成長逾5成，其中Q2單季EPS為1.5元優於首季水準，上半年獲利呈現逐季成長，受惠印度等新興市場4G建置需求，同時由於自動化設備的導入，生產效率與規模經濟效益明顯展現，營收表現漸進入傳統旺季，未來隨著衛星通訊產品比重明顯拉高，預期營收與獲利未來將續見佳績。7月11日收盤價80.5元，法說會後也創下波段新高92.4元。

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【撰文／王紀棠】

常常聽到在目前22K的環境中，很多年輕人即使想投資都覺得股票並不親民，大立光一張500萬以上的傳奇，更是讓很多投資人聞之色變，那到底有甚麼投資方法可以讓我們享受股票的飆漲，卻又能控制風險，我認為權證是很好的方法。茲簡單分享筆者過去操作台股權證心得如下：

投資人操作權證進場前應先注意之要點：

1 權證基本資料：目前發行權證之存續時間多為半年，故權證履約價是價內？價平？價外？時間價值/內含價值，個股歷史波動率與權證隱含波動率的差距(權證隱波超過歷史波動率2.5倍以上就太貴了)，在投資人確定操作標的後，需謹慎挑選適合權證，以免看對標的方向卻遭受損失發生。

2 券商評價：選擇權證時，發行券商亦相當重要，如少數券商在相關法規規定寬鬆下，造市時在標的流動性正常狀態下，將買賣五檔價差拉的相當開，造成操作者投資成本與風險上升，亦有少數券商會在權證隱含波動率上動手腳，造成操作者發生少賺多賠的現象，另外法規上規定，開盤後5分鐘券商可不掛單造市，亦可能造成短線操作者的風險等，可喜的是上述現象隨著台灣股市權證的蓬勃發展，近年來買賣價差小、隱波穩定、開盤1～2分鐘就掛單的優質券商越來越多，實為權證投資人之福，應於大力肯定，如此權證市場也才能可長可久。

3 權證流通在外張數：這點容易為投資人忽略卻相當重要，目前一檔權證發行量通常為5000～20000張，當超過8成以上張數在外流通時，顯然券商風險提高，造市掛單亦會受影響，甚至出現該檔權證大戶自行掛買賣單的現象，此時通常權證價格亦會乖離合理價位，投資人不可不慎。

權證操作方式：

操作權證的核心仍在選股，簡言之，可分為短線操作和波段操作，不同的操作邏輯有不同的選股法：

短線操作：

心法只有八字：勢強則進，勢弱則退。

目前操作權證之大宗以短線隔日沖為主流，至多2～3日便出清，其優點在於，與現股隔日沖相比，提高了槓桿及報酬率，也降低了下單成本，許多以前在權證不發達時代，喜歡鎖個股漲停然後隔日開高出貨的主力中實戶，也紛紛跨入此領域，當然個股如果漲停，認購權證溢價會過高，券商也會不掛委賣單，筆者考量風險，通常是不與追進。

隔日沖標的選擇及操作法：

首先，盤前準備時便需列出市場目前有發行權證之相對強勢股與弱勢股名單，以及法人主力買賣超名單，一一對照其技術線型，選擇出符合如下邏輯者為觀察標的，等待訊號進場：

1 股價於箱型盤整區間上緣(下緣)，有突破(跌破)跡象者：

盤整時間越長，則突破(跌破)後成功過高(破底)之機率越大，一般筆者至少會抓2個月以上之盤整區間來觀察。如圖1。盤中監控此類標的如突破前高(前低)，則追進第一批權證，並觀察是否為有效之突破，再分批進場，買價一次比一次高表示個股表態強勢，有效站上機率大增，通常筆者會分3次進場，比例約為2：1：1，如果個股在第一批權證買進後迅速漲停則不再追價，反之，如第一批買進後股價停滯或拉回，筆者考量風險亦會停止建倉。

2 股價接近突破(跌破)布林通道上緣(下緣)者：

布林通道是計算標準差相當好用的指標，同時在區間整理時，通道會逐漸收窄，故當通道收斂後，個股出量長紅突破(跌破)通道上緣(下緣)時，往往是有效的攻擊訊號，如圖2，筆者一般短線操作使用的參數為20日(月線)及上下標準差2的通道，同時若突破通道時兼具創高(破底)時，如上圖1狀況，則筆者視為可能波段起漲點(起跌)，會加重買進倉位的比例，隔日平倉一半獲利了結，若標的走勢續強至尾盤，則另一半部位續抱以擴大報酬率。

3 除權息行情：

歷史經驗得知，台股一般在7、8月只要大盤不要太差，許多個股都會有除權息行情，尤其有大股東不想負擔股利相關的稅負，在除權息前一天先賣，當天再回補的狀況發生時，以權證參與除權息行情皆有不錯的報酬率，只是要特別注意，有些個股可能除權息前3～4天就開始起漲，提早介入的的話，是否要抱到除權息後，需考量個股是否會先盛後衰或有棄息賣壓發生。

4 法說會行情：

許多個股在法說會前夕，法人多少都會得到公司訊息，而搶先買進(賣出)，而參考外資投信盤後買賣明細，配合個股線型，筆者亦會考量是否參與，法說會若有釋出相當正面訊息，個股極可能隔天開盤便攻到漲停，則權證報酬率驚人。

5 搶反彈：

當個股乖離過大且初步有止穩跡象時，筆者亦會考慮在出第一根長紅時搶進，不過因為這違反筆者順勢操作的根本邏輯，故建倉比例會偏低，隔日無論賺賠皆平倉以降低風險。如圖3：

6 追蹤大戶籌碼：

目前許多券商都有權證專門網頁，提供盤中即時權證成交量及漲跌幅排名，此外現在亦有不少軟體提供權證即時大量進出的資訊，都可作為盤仲介入標的之參考。

以上便是筆者操作權證短線隔日沖的6種主要邏輯，因認購權證與認售權證發行的比例(認購檔數遠多於認售)以及認售權證的特性關係(標的越跌，認售會漲越少)，故操作上仍以做多為主。

值得注意的是，由於權證高槓桿、高風險的特質，故在短線操作上更講求快速果決的停損停利，尤其盤中需隨個股的變化而即時做出調整，茲分享筆者常用之對沖技巧：

華通(2313)開盤便突破盤整2個月的平臺放量上攻，故於紅箭頭處分3次建倉認購權證，但近尾盤攻上漲停卻鎖不住，反而賣壓湧現，考量早盤前2次所建倉位皆有獲利以及留上引線的明日可能風險，故於綠箭頭處反向買進華通的認售權證以鎖住獲利，所買的認購與認售權證數量需仔細計算其執行比例，才能達到避險的效果，此為權證無法當沖下的變通方式。

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