【文/惟馨週報】
應該是天氣狀況不佳，也可能是準購屋者仍持觀望；上週末逢228四天連假，業者把握機會，砸廣告不手軟。而帳面上來人量確有提升，但只比較週六、日，則僅持平作收…
一如先前預期，上週228四天連假，房市業者把握良機強銷，使得上週日及本週一、二共三天，都看到更多建案報紙廣告；加上期間有新面孔曝光，也有久未曝光的舊案重新打出NP，在這些因素交互作用之下，上週廣告量明顯增加。
把握連假強銷 廣告量大增
住展雜誌統計，上週(2/20至2/26)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,060批，比上週增加930批(＋19.1%)；釋出NP個案數50個，比前週增加4個，首週釋出者則有4個，為近半年來單週最多。
進一步看廣告釋出狀況；遠雄及茂德體系上週仍維持大量曝光，冠德建設系列則稍減，上週僅北市中山區「愛閱」、林口A9站共構「鼎捷」及中和「大境」還有出NP，新莊諸案則暫停。
至於先前廣告釋出量也相當大的甲山林廣告承銷個案中，北市萬華「台北晶麒」及中山區「中山凱宴」尚維持一定曝光度，不過基隆「城上城」及「希望城市」等則都有減量。
連假天氣不佳 人氣僅持平
儘管業者掌握228連假釋出大量報廣，但或許受到連假期間，間歇雨勢且偏冷之影響，人氣表現算是不如預期。當然，加入本週一、二兩天假期計算，來人確實有明顯增加；但是如果只有比較上週六、日兩天，則和前週相比，上週則僅能算是持平，少數個案來客組數甚至還略有下滑。
如之前週週來人都破表的汐止「超級花園」，應該是最近改打總價較高三房，因此來人減少、成交比降，上週來人還不滿百組。至於市區地段的「汐止101」，則是茂德體系當地目前的主打個案，不過可能單價略高，因此來人狀況不如「超」案，上週還不到40組。
329檔起跑 廣告將續增量
儘管可能受到天氣影響，228連假房市人氣表現僅是差強人意。不過從期間業者開始放量廣告的動作看，對於這波329檔期，業者還是有高度期待。
事實上，近幾週來每週都有新指標案曝光強銷，代表業者的推案及強銷的確更加積極；如無意外，隨著最近經濟狀況好轉及資金回流熱潮，建案廣告量將會持續放大。至於包裝或訴求方面，雖說已有一些中大坪數產品走感性路線，但以目前市場氣氛論，『俗又大碗』仍會是採用率最高的行銷模式。
本文摘自2017年3月1日出刊之《惟馨週報》1016期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「收割房市多頭果實 大台北都更案量逾千億」、「條例修訂將闖關 都更新案引領房市檔期」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1016期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》