【文/惟馨週報】
新一年度伊始，房市景氣乍見復甦訊號；業者把握上半年檔期，積極強銷推案，更特殊的是，當中有不少都更新案。加上條例修訂將送本屆立院審議，內政部更宣示成立專責中心；毋庸置疑，都更仍是房產及都市發展的未來大勢…
二○一七年才開始，國內卻一直很不平靜，而且是一波未平一波又起；蝶戀花旅行社遊覽車死傷慘劇仍餘波盪漾之際，正在試營運的機場捷運鋼軌驚爆軌道斷裂。接著，新北市地政局副局長疑似涉入轄區內重劃區開發弊案，22日上午遭檢調搜尋後，下午隨即跳樓自殺，以死明志未收賄。
負責土地重劃的直轄市地政單位首長涉貪，對房地產界多少將造成衝擊，但目前還難斷定後續發展。所幸現階段房市氣氛確實在好轉中，使得今年329檔期可說是萬案齊發；不僅如此，舊案也都選在此刻重推或再度強銷。
大安區現新案 中正區相對淡
先看到北市大安區銷況，明顯就比去年好轉，而且最近新案詢問度都不錯；如大安高工斜對面「大安釀」稱已售四成，成交據悉120萬/坪以上，且有不少客戶訂購合併戶，訴求近科技大樓站的「瑞安薈」則仍稱還在潛銷。
近華光特區的國美、昇陽合建案「清歡」，雖規劃中大坪數產品，但靠著粉絲客捧場，據悉銷售成績也不錯；該案開價140-155萬/坪，實際成交則在110-120萬/坪左右，為73坪雙併規劃共25戶。
本區最新案則是瑞安街門牌，近市立圖書館及信義聯勤舊址的首剛建設案(案名待三月底公開後才會拍板)，開價未定，不過現場表示單戶(含車位)將是1億起跳，主力產品為60、63坪(雙併)，全案共21戶。
松山區則是豪宅領軍；敦化國小旁「華固名鑄」仍為潛銷期，微風廣場後側「潤泰敦峰」則還在經營VIP客戶，兩大案都預計329檔正式對外銷售，不過都不會高調公開。璞真建設延吉街都更案也預定同期進場，基地727坪，蓋地上22層、地下4樓建物，坪數30-70坪，可售戶數約45-50戶左右。
相較之下，之前推案還不少的中正區，近半年因為缺少指標新案製造話題，市場表現明顯不如北市其他行政區，近期來人多半在10組/週以下。
古亭站周邊詢問度稍佳，但也比之前下滑；複層式規劃舊案「靜吾間」稍後將改名為「謙邸」重新推出，坊間傳該案股東戶釋出成交單價『僅』9字頭。同區稍早堅持賣110萬/坪的「花齊匯」，價格也有鬆動，據悉部分低樓層成交不必100萬/坪。
中山區新推案 都更案成主流
中山區則還是北市高單價區中，綫上個案及新推案數最多者；繼建國啤酒廠附近「華固樂慕」後，續有指標新案推出，如「璞園貴象」及「然花苑」等，而且是全都屬都更案，甚至之後璞園在中山北路一段107號將推的「醇建築」也是都更案。
璞園案位國賓飯段後側巷內，單層六併，規劃坪數18-50坪，可售45戶，開價110萬/坪，設定成交欲百萬/坪以上，然據悉客戶目前出價都僅90多萬/坪上下。「然」案則在八德路近長安東路口，標準層坪數30-78坪，頂樓樓中樓103坪，全案共20戶，開價135萬/坪。
舊案也有新動態；果菜市場後側「安家卡爾頓」更名為「中山藝術紀」重新進場，低總價訴求不變，表價則從108萬/坪下修到95萬/坪，成交仍設定在85萬/坪上下未變。約一年前進場預售，位南京東路二段巷內、規劃複層式產品的「帝樂文娜」，表價也從110-135萬/坪降到99萬/坪起。近林森公園的「品中山」，目前廣告戶折和單價僅6字頭，但總價超過3300萬，因此反應普普。
雙和價修正中 相對低價較佳
之前漲勢不算小的雙和地區，市況依然處在盤整階段。先看永和，河景舊案「捷洋天湛」最近強打廣告價49.8萬/坪(無景戶)，明顯影響目前消費者價格認知，惟綫上個案多半還是要賣5甚至6字頭，因此銷售速度不快。
先前開出永和最高單價的「吉美一品花園」最近重新進場，開價不變(88萬/坪)，實價揭露成交則在64-73萬/坪，現場稱目前仍僅銷售20樓以下戶別；這代表未來如推出高樓層戶，開價可能還會更高。去年指標案「勝開大地」則反其道而行，現場稱目前主要先賣較難去化的高單價、中高樓層戶別。
中和部分情況類似，仍以相對低單、總價產品銷況，稍好如積穗地區「怡富小幸運」規劃複層式小坪數產品，成交約42萬/坪，單、總價都夠低；「蒲陽雙和」廣告戶1358萬折合單價4字頭，銷況也相對不錯。「向陽光晴」二房已售完，目前主打三房，故改訴求送百萬裝潢。
區域最新案則是在南華街上，近捷運景安站、先建後售的「雙禧園」，屬都更案，規劃37、45及55坪二到四房，可售戶待確認(總銷約25億)，預計329檔期正式進場，六月交屋；開價未定，不過據悉平均成交應該會落在55萬/坪。另一新案則是景平路上「YES景安」，同樣訴求近景安站，規劃19-30坪複層式產品(中和第二例)，主打1千萬以下總價。
本文摘自2017年3月1日出刊之《惟馨週報》1016期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「收割房市多頭果實 大台北都更案量逾千億」、「連假天氣不佳影響 廣告量續增 人氣僅持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1016期)
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