【文/惟馨週報】
儘管去年房市買氣不理想，但業者仍樂觀看待後市，認為今年內房市可望築底，年後推案動作也都相當積極。不過一例一休引發的物價上漲，卻可能成為今年房市的重大變數…
引發不少討論，甚至爭議的電業法，上週立院三讀通過；不過台灣的電力產業是否因此邁入真正的自由化，還很難說。況且現在勞資雙方及整個社會，仍被去年底實施的勞工休假新制(一例一休)搞得焦頭爛額。
不僅如此，該新製造成的這波物價蠢動，對即將過年的庶民百姓來說，更肯定不是好消息。受到民意壓力，行政院宣示將稽查物價，還找業者喝咖啡；但如今看來，這波民生物價漲勢已難扼制。
上市櫃建商 去年入帳高峰
雖然過去半年來國內社經局勢有點亂，但上市櫃公司去年營收不受影響；尤其營建類股更進入交屋入帳高峰期，因此包括名軒、華固、國建及遠雄等，去年營收都創歷史新高，冠德、潤泰和興富發也有不錯業績，興富發更以350億年營收蟬聯營收王寶座。
去年營收強強滾，這些業者發員工年終當然闊氣十足；據報導至少三個月起跳，有些甚至高達十個月。然對照上市櫃建商去年營收亮眼，現階段綫上銷況卻完全是另一番光景；主要是舊曆年前一般為房市淡季，業者也多半減量媒體釋出。
士林社子地區 價格認知有差
如北市士林就是如此，即便相對低價的舊市區及社子，近期市況也不理想，價格認知還是存在落差；以社子來說，賣方還是要賣5字頭，前段葫蘆堵地區又稍高，在55萬/坪上下，但客戶願出價者仍多僅4字頭。
至於個案方面，舊市區(舊廢河道一帶)稍早宣稱順銷的科教館旁「云硯」剛動工，因此媒體暫停釋出。都更爭議案重推銷售之「文林苑」，目前主打28%低公設，成交價將近80萬/坪，但現場稱有賣，士林國中旁「隱秀」則把單價從95萬/坪調降至85萬/坪。
廣義社子地區部分，延平北路五段「LV420」更名為「閤美」，還有15戶待售，開價仍是65萬/坪，新銷售單位稱之後將鎖定新北市三重、新莊等地首購族。六段「金河帝國」附近，同業主(廣門建設)新案，則規劃與「金」案類似的二到四房產品，稍後推出，目前已開放預約。
邊陲北投區 成屋小坪數稍佳
北市最北端的北投，市況也仍平淡，大致還是小坪數成屋銷況稍好。打628萬總價的奇巖特區旁工業宅「H24雲端」，據悉近期週來人逾百組；相對地，奇巖特區內綫上多剩中大坪數產品，銷售速度較慢。
儘管銷況平淡，價格鬆動仍不明顯；復興崗新興路「久禾春天」一般成交仍要57萬/坪，廣告價則是55.8萬/坪，皆高於區域行情，產品則為24-31坪二、三房共32戶。新北投中和街巷內重推案，規劃複層式產品的「藏美」，表價則從預售(102年8月)之67萬/坪下修到57萬/坪，成交仍要5字頭，還有4戶可售，坪數17、21坪，廣告價988萬。
區域最新案是位於北投國軍醫院旁的「楓香宿」，規劃18-21坪二房共24戶，訴求規劃湯屋及低公設比，開價65萬/坪含裝潢，另還有五大家電或電動機車gogoro五萬購車金二選一之促銷活動。
高單大安區 年後新案不少
多數區段行情早已破百萬/坪的大安區，也還是卡在價格認知；客戶實際出價和賣方底價，大約還有一到兩成的落差。近期僅近師大本部(操場)的「大安自在」稱有銷售成績，原因是某本地中小企業主一次購買多戶。該案開價則從先前的170萬/坪降到156萬/坪。
不過，今年度大安區的供給面將很熱鬧，且新推案的詢問度都不差；如頂好商圈「璞真作」、大安高工斜對面之「大安釀」，及預計年後公開，實已醞釀一段時間，近文湖線麟光站的「耕云」等。
「璞」、「大」兩案產品明細前期已介紹，「耕」案則為都更案，全案共96戶，規劃20-29坪二房，開價80-100萬/坪，現場稱成交要8字頭。不過該案基地緊鄰捷運高架軌道，中低樓層恐面臨噪音問題。
年後新案還有華光特區北側的國美、昇陽合建案「清歡」，年前已掛出看板及潛銷，規劃73坪雙併產品；另外，瑞安街首剛建設案也將在同期推出。基隆路上、近臨江夜市口，採先建後售的「世達翡麗」二期，會在今年內推出。
三重內需強 建案人氣穩定
再看到新北市三重，實際銷況方面，多數個案先賣低樓層低單價戶，因此目前主要剩下高樓層戶別，成交行情除少數案例外，多半還在5字頭。不過由於內需夠強，因此詢問度尚稱穩定，其中又以市中心正義國小周邊「玖原香榭」人氣最旺。捷運三重站附近因為機場捷運將通車，銷況也不差。
同屬市中心區段的「日健悅」，續靠全房產銷售(信義代銷)，銷售平穩；「冠德愛閱」將上樑，仍要賣6字頭以上。強銷中、近台北橋(捷運站)的「華峰上水」預計二月動工，因此暫時撤除部份戶外看板；重陽路四段「樹一品」則是目前主幹道各推案中相對低價者，最低成交落在42萬/坪。
集美街附近則有預售新案「集美鼎豐」，屬都更案，蓋15樓、地下4層，10樓以上戶別可售，產品為二到四房共18戶，開價約54-56萬/坪，舊建物尚未拆除。中正路果菜市場對面冠德合建案，則將延至329檔期前後推出，產品走小坪數路線。
跨過二重疏洪道來到工業區地帶，先嗇宮站附近指標案「寶石君品苑」目前仍主銷25樓以下戶別，最低成交見4字頭。附近(商業區)則有已動工的最新案「台北捷座」，產品為16-24坪創意空間一、二房(挑高三米六)共98戶，開價46萬/坪，目前推出廣告戶668萬起。
本文摘自2017年元月17日出刊之《惟馨週報》1010期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「北市獨領風騷 推案量可望連續二年成長」、「醞釀春節強銷 廣告量增三成 惟濕冷阻升人氣」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1010期)
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