【文/惟馨週報】
為醞釀春節期間強銷，加上不少舊案再度曝光，上週建案廣告量反彈回升。然而，人算不如天算；受制於週休天氣轉為濕冷，房市人氣出現明顯下滑…
再過不到兩週時間，就要過農曆年；按往年經驗，這段期間業者都是卯足全力促銷，特別是稍早傳出台商返鄉掃貨，加上去年交易量縮，業者當然更想好好把握這段黃金期衝刺業績。而看起來，上週業者顯然已經開始醞釀這波強銷檔期，使得建案廣告量明顯增加；另外，大戶遠雄再度釋出NP，也是廣告量增的原因之一。
醞釀春節強銷 上週廣告量增
住展雜誌統計，上週(1/9至1/15)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,130批，比前週大增1,260批批(＋32.5%)；釋出NP個案數也同步增至46個，比前週多9個，首週釋出者則有1個。
至於廣告釋出之區域分佈，變化則不大；台北市還是中山區曝光個案最多，新北市則是汐止和新店分庭抗禮，新莊在遠雄及冠德聯手強銷下廣告篇幅也很可觀。桃竹地區北上曝光者則比前週稍增，不過個案數還是偏少。
週休天氣濕冷 人氣不增反減
儘管上週廣告量明顯反彈，然受到週休天氣轉為濕冷之影響，房市人氣反而呈現下滑，和廣告走勢完全背道而馳。平均來看，各案場上週整週來客組數，降幅約一到四成不等。
如近半年的超人氣案汐止「超級花園」，上週來人就從原本130組以上滑到80組；北市萬華「台北晶麒」，上週來人50組也比之前少約三成。將在年後推出第四期的板新造鎮案「超級城市」，上週來人50組比之前少了快兩成，其他包含安坑「陽光PARK」及基隆「城上城」等，上週來人也都比前幾週少。
農曆年節市況 天氣最大變數
最近一例一休引發物價蠢動，加上年金改革又成為爭議焦點，使得農曆年前國內政經局勢仍不太平靜。不過住展雜誌認為，這些紛擾目前還不至於影響房市；真正左右建案銷況的，還是價格。
至於短期人氣狀況，就這幾週的市況變化看，則是看天氣好壞。如果像上週週休這樣濕冷，當然是扣分；但反過來說，由於今年擴大舉辦SP活動的案場比往年少，如果天氣非常好，可能就更難和各大遊憩場所或觀光勝地競爭。住展雜誌推測，有點冷又不會太冷、太陽不常露臉，但也不至降雨的天氣形態，或許才最有利於案場集結人氣。
本文摘自2017年元月17日出刊之《惟馨週報》1010期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「北市獨領風騷 推案量可望連續二年成長」、「業者年後推案積極 惟物價上揚將成變數」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1010期)
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