【文/惟馨週報】
迎接2017年開春，房市政策面轉而友善，業者順勢開始積極推案強銷。惟消費者更關心的價格趨勢，仍呈現相對紊亂的情況；舊案多鬆動，但新案還是開老高…
雞年開春，國內最熱議的話題，除了一例一休後續效應及年金改革外，仍非老屋重建獎勵莫屬；儘管行政部門大力背書，但社會各界質疑聲浪仍不小。
老屋重建條例 暫且卡關
上週就有多位都計學者公開表達反對立場，認為此條例非但不能促進城市防災效能，當中的容積獎勵及放寬建物高度，反而更將釀成都市發展災難；至於最後把關的立法院，本次臨時會期也確定該條例不列入議程。不過從民進黨立院總召柯建銘對外相關說法研判，下屆會期過關機率仍高。
平心而論，按該獎勵條例之設定，最受惠的實為單一產權建物，難怪被批有利財團巨賈；最近頻傳整棟商業樓宇轉售或被大戶收購，恐怕正和該條例息息相關。相較之下，真正有改建急迫性的危樓，恐怕還是看得到吃不到。
於是，儘管該條例對營建業者確是利多，股價也確實應聲上揚，但在實際房市銷售端上，目前還看不到發酵。不過政府強推此條例，仍代表政策面上對房產界轉趨友善，因此近期業者除了再度加碼強銷外，新推案明顯增加，甚至這幾年新供給明顯萎縮的台北市，也突然變得熱鬧起來。
北市中山區 年後新案輩出
像是最近強銷中個案不少的中山區，就還有不少新案將進場。八德路二段，中山女高南側公辦都更案旁的「然花苑」也屬都更案，預計年後進場，規劃30、50及77坪二到四房，另有樓中樓，共14戶可售(另有3戶店面保留)；開價未定，現場表示成交價將見3位數。
榮星花園附近「禾碩榮星」則為重推案，現場稱目前釋出的是地主戶(4戶)；產品為18坪挑高三米六一加一房，目前打廣告價1688萬，折合單價9字頭，而該案預售時(103年5月)開價高達130萬/坪。另外，條通商圈內「日日田丁」及中山北路一段上「醇建築」，稍後也都會重新推出。
華山特區北側新成屋「華山里美」則規劃18、19坪一、二房共22戶，開價92萬/坪，要賣80萬/坪以上；鄰近預售案「華山君品」，成交價則落在75萬/坪。維多麗亞酒店對面「開璽吾界」則預計年後進場(屬內湖區)，規劃50、60坪三、四房共56戶。國賓飯店附近巷內「璞園貴象」則因建照問題，因此還未公開銷售。
至於綫上舊案方面，稍早剛進場，在上述「然」案附近的「華固樂慕」(也屬都更案)，8字頭成交之低樓層近售完，因此牌價調漲至95-140萬/坪；「中山凱宴」則是少數宣稱順銷的案例，現場稱成交都有9字頭以上。成交75萬/坪屬區段低檔的「品中山」，則因總價問題，因此銷售仍不快。
景美華固地上權案 將再銷售
再看文山區，最近來人仍不多，指標新案「南方莊園」仍是少數詢問度較高的案例；「南」案預計年後動工，同時間會啟動強銷。訴求4字頭買捷運宅(近萬芳醫院站)的「萬芳靚」，在少量4字頭(低樓層)戶賣完後反應轉冷，於是稍早重新打出49萬/坪廣告價；不過該案中高樓層近捷運軌道、行車噪音大，因此銷況尚無明顯回溫。
不過接下來文山區將十分熱鬧；除前期介紹的兩宗新案外，國泰建設在忠順街一段、實踐國小附近將推一新案，案名為「國泰昕春」，玖原建設則會在景福街推新案。至於冠德建設文山特教學校後側山坡的重疊別墅案，則可能到下半年才會推出。
此外，103年中預售推出，據稱熱銷的財訓所地上權案「華固新天地」將近完工，據悉也將重新推出銷售餘屋。事實上，由於公告地價調高，本案地租上揚，因此據悉有不少退戶。以近期地上權案反應不佳的情況，未來本案重新銷售，市場反應如何，外界肯定相當好奇。
新莊頭前段 新舊案價差大
綫上個案仍相當多的新莊頭前段，則仍是低單總價案「合康新世代」銷況較佳，不過該案實際上反而是一般坪數反應較好，現場稱已售出七成。文宣號稱震撼價的「碧瑤峰範」，實價揭露最低來到37.7萬/坪(灌入雨遮)，扣除後約40萬/坪，仍是區域相對低單價。
區段最新案則是運動公園斜對面的「樹和苑」，去年底人員已進駐，近完工，第二季交屋(半毛胚)，預計年後開始強銷，規劃75-85坪產品共92戶，開價未定，據悉可能開在60萬/坪上下。
中原東路巷內「禾豐」為重推案，還有約30戶可售，都是三房格局，但分33-36坪一般型及48坪大三房；開價從預售52-58萬/坪下修至46萬/坪，低樓層有機會見3字頭(成交)。面頭前運動公園的「竹城新東京」則換由建商自售，還有約35戶可售，主要為大四房66-73坪；前一手(海悅)自101年底起銷售，後期開價47萬/坪，現在新開價調高到54萬/坪，另釋出3戶店面開價110萬/坪。
本文摘自2017年元月10日出刊之《惟馨週報》1009期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「雞年房市新生態 2017年房市10大趨勢」、「元日補假略加分 房市人氣小升 惟廣告量縮」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1009期)
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