【文/惟馨週報】
由於上週一為元旦補假，對整週房市人氣稍有加分，案場來客組數因此多有提升；惟建案廣告量則縮減逾一成，釋出NP個案數更創近一年新低；不過今年春節，廣告量仍有擴增機會…
儘管上週六空氣品質依然不佳，隔日天氣又稍轉涼；但由於週一為元旦補假，對整週來人多少有加分，因此進入2017年第二週，房市人氣續以持平作收。另外，指標案表現仍相對突出。
補假日加分 來人小增
如北市萬華區「台北晶麒」，上週來人達100組即為近期最高，中山區「中山凱宴」則有逾50組/週成績。汐止人氣案「超級花園」140組/週成績，也比前幾週稍好，至於蘆洲「希望城市」，上週來人更再度衝到百組以上。近期各個人氣指標案中，只有基隆「早安‧國揚」80組/週比前週稍少。
至於廣告量部分，少了連假效應加持，因此比前週又略降；且住展雜誌研判，可能舊案銷售近尾聲，但新案多仍蟄伏，新舊案青黃不接的情況下，釋出NP個案數為近一年來最少。不過比起去年同期(農曆年前)，廣告量及釋出NP個案數仍稍多。
連假效應除 廣告量萎縮
住展雜誌統計，上週(1/2至1/8)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,870批，比前週減少630批(－14.0%)，且為去年7月中以來最少；釋出NP個案數則僅37個，不但比前週少9個，更是去年3月以來單週最低，首週釋出者則是掛零。
上週廣告釋出除了還是老面孔為主外，區域或個案分佈變化也不大。北市仍以中山及萬華區個案曝光量最大，還是上述「台北晶麒」及「中山凱宴」分庭抗禮的局面，其他則屬零星。
新北市總量仍最多，但區域相對分散，而且包含「超級花園」及「希望城市」等案，曝光量都較之前收斂。桃園北上曝光者上週只剩楊梅「微笑iPark」，新竹者則掛零，甚至最近台中、高雄打台北版廣告者也比之前減少。
春節期間 廣告量仍望擴增
上週廣告篇幅萎縮且釋出個案數同步減少，說明基於前週三天連假市況回溫情況仍不明顯，不少個案乾脆轉趨觀望，甚至採取保留銀彈的策略。
而接下來幾週，是一般市民眾採買年貨的重要檔期；根據住展雜誌觀察，往年這段期間，房市人氣通常很難提升，今年以目前市況來看，大概也不例外，因此春節前這兩週，建案廣告量大概就是維持目前的相對低水準。
不過畢竟目前國內政經情勢都轉趨明朗，建案詢問度也維持穩定；加上明年有地方首長民代選舉，住展雜誌判斷，業者必定把握今年選舉干擾空窗期、衝刺業績，而今年春節期間，或許就是一個重要開端。因此，屆時還是有機會看到建案廣告量再度擴張。
本文摘自2017年元月10日出刊之《惟馨週報》1009期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「雞年房市新生態 2017年房市10大趨勢」、「政策面轉趨友善 新春房市新案輩出」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1009期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》