【文/惟馨週報】
上週適逢耶誕假期，週一部分勞工還有補假，且週休天氣相當好；但房市人氣並未因此轉佳，廣告量更是意外續降，顯示業者對後市看法仍保守…
來到新舊年份交界時刻，天氣卻仍沒有入冬的感覺；上週週間雖一度轉冷，但週休則和前週一樣，又恢復到豔陽高照的晴朗好天氣，甚至宛如盛夏，全無耶誕節的FU。由於天公作美，案場普遍表示人氣不錯，不過住展雜誌實際和前週來人量相比後，發現實況並非全然如此。
天公雖作美 來人僅持平
有的案場來人確實稍增，但也有不少來人減少的案例；因此嚴格來說，上週房市人氣只能算是持平。至於人氣未如預期提升的原因，住展雜誌推測，可能還是不少人趁好天氣舉家出遊。
如近月以來的超人氣案汐止「超級花園」，來人量便持續減少，上週來客組數140組，和前週相較略減一成，和全盛時期相比，減幅更達三成。
近兩週NP篇幅相當多的新店「敦南仰望」，則減幅最明顯，上週來人不到30組，和前週相比近腰斬；其他如板新「超級城市」56組，安坑「陽光PARK」75組及基隆「城上城」90組，也都比前週稍減。不過上週再度曝光的基隆平價案「早安‧國揚」，80組週來人則較前週稍多。
耶誕無助強銷 廣告量續縮
天氣狀況良好，加上25日為國定假日，部分勞工週一補假，不少案場表明上週強銷期共三天。但這樣的說法，似乎未在廣告釋出上反映出來，應景耶誕的個案廣告極少，週日廣告量也沒有明顯增加，整週廣告量更續減。
住展雜誌統計，上週(12/19至12/25)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計為4,040批，比前週少90批(－2.2%)；不過釋出NP個案數則反而變多，來到35個，比前週多3個，首週釋出者則連續第二週掛零。
年節業者強銷佈局 尚難預料
儘管近月政府陸續釋出利多，如老屋更新獎勵、北市房屋稅減新增舊，及財政部青年安心成家專案續辦兩年等；但住展雜誌分析認為，老屋更新屬中長期利基，短期內不易產生激勵作用。現階段市場買氣遲滯，主要還是卡在價格認知上，因此房屋稅減及貸款優惠，嚴格論也有點遠水救不了近火。
或許評估近期買氣很難實質回升，因此上週週休雖逢耶誕節，本週一又補假，本應是不錯的強銷時機，但上週廣告量仍意外續減，顯示業者心態還是相對保守；這也使得本週元旦聯假業者佈局規劃，更加難以預料。不過住展雜誌認為，本週元旦假期的實際銷況，仍可視為這回農曆年房市表現的參考指標。
本文摘自2016年12月27日出刊之《惟馨週報》1007期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「物以稀為貴 北市新建案6成多店面買不到」、「消費信心不足 年底購屋季不旺」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1007期)
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