【文/惟馨週報】
雖然最近經濟數據都有好轉，經研機構也都預期今年GDP可順利保1；不過中央大學及國泰金控先後發佈的消費信心，卻仍持續下滑。這樣的情況，也反映在房市上，使得年底銷售旺季，市況差強人意…
雖說上週六是西洋耶誕平安夜，國內外卻都不大平靜；德國柏林和土耳其都先後發生恐怖攻擊事件，國內興航解散風波持續延燒，興航員工無法接受資遣條件而持續集結抗議，還到小英官邸前遞交陳情書。
消費信心低 房市成交冷
至於國人關心的經濟狀況，則是有喜有憂；經濟部公佈去年11月出口表現亮眼、外銷訂單收紅，主計處統計同期失業率更降至13個月新低；然1-10月平均實質薪資仍呈倒退狀態，最新國泰金庶民信心指數更連續19個月呈現負信心。唯一稍稍讓人寬心的是，央行未跟進FED前週升息，去年最後一次理監事會後決議利率不變。
如此的消費信心欠缺，當然也反映在房市上。儘管近期傳出豪宅市場有台商大戶返鄉掃貨，但整體住宅市場銷況還是偏弱，不少地區案場甚至表示，來到年尾，銷售反應反而比前一個月略差，呈現旺季不旺的情況。
士林市況淡 內湖廠辦熱鬧
如北市傳統豪墅地段之一的士林區，根據惟馨週報側面訪查，中古高價市場去年銷售狀況據悉還算不錯，但一般產品則就相對平淡；至於近期推案，都是舊案重推，價格則多有下修。
規劃複層式產品位福壽街的「築禾韻」(原「Jazz tempo」)，104年四月預售時開117萬/坪，去年底重新推出，新開價降到89.8萬/坪；近明德站「明德馥」(北投區)原本開88萬/坪(103年六月預售)，現在降到80萬/坪，稱仍要賣7字頭。
內湖市況也持續走弱，多數案場指出12月期間來人組數及誠意度都較之前下降；同期反應較佳的，幾乎都還是相對低總價產品；如近方濟中學複層式案「星世代」，最近賣出的多是5～17坪產品，較大坪數28坪戶別則稍差。
本區最新推案相當特殊，為私人起造，屋齡已六年，位民權東路六段(四期重劃區)的「民權大道」，規劃52、62坪產品，開價70萬/坪，另有店面開價100萬/坪，全案共14戶。
兩年多前預售的「碧湖君品」，則稱推出地主及股東戶銷售，開價87萬/坪(預售開價105萬/坪)，同業主同區「碧湖君鄰」則稱已售完。近期唯一持續強銷的舊案「國賓官邸」，雖單價已配合至5字頭，但3000多萬廣告戶所剩不多，待售產品總價要5千萬(含車位)，因此銷況平平。
相較於住宅，內湖廠辦市場，則相對活絡些，內科倉儲區還有不少工地興建中。最新推案則是在五期工商綜合區對面的「富林雙星」，預計稍晚取得建照後正式進場；該案共蓋兩棟建築，其中部分樓層保留，可售總銷27億，除一樓為4單位外，其他樓層為單戶8單位，各單位坪數210或341坪，全案建坪則為3597坪，開價未定，可能來到65萬/坪。
比價效應 蘆洲客轉往五股
接著看到蘆洲，近期仍是捷運共構大案「希望城市」持續強銷，銷況獨走，其他仍以區域客為主，部分個案成交鬆動到3字頭；不過比起隔壁五股相對仍高，因此不少蘆洲客轉往單價相對較低，約30出頭萬一坪的洲子洋特區。
個案動態方面，「三多立御禧」開價從48萬/坪下修到43萬/坪，不過成交底價沒變，仍要39萬/坪以上。新案則是在商業區指標高價案「築禾豐」附近，光華街巷內的「易居」，規劃27-37坪產品共25戶，開價48萬/坪，「築」案目前則是交屋中。
至於隔壁的五股，情況和蘆洲有點類似，除了三案連賣的茂德機構「新大直」外，其他個案都未積極強銷，目前全區成交多在30萬/坪出頭，「新大直」銷售含裝潢及車位，使得客戶認知單價拉低到2字頭(扣除後仍為30萬/坪以上)，少數實際成交2字頭的則為「樂HOUSE」。103年二月預售的「璞麗」目前正在交屋並重新進場，還有四成案量可售。
入冬礁溪人氣增 有效客少
和其他地區恰恰相反，入冬後宜蘭礁溪觀光客果然大增，區域房市人氣也跟著搭順風車；就在礁溪公園旁的「湯本源」，即稱最近週來人達百組，其他位置較遠的個案也都有20-30組/週左右。
然而，有效客還是偏少，約只有6-10組/週，因此銷售速度仍不快。另外，綫上個案銷售期多超過一年，有了去年經驗，過年期間將不會積極強銷。媒體量最大的「新潤峰礁溪」是少數持續推促銷方案者，如低首付、送家電裝潢及機加酒，最近則又增加三輪宣傳車。近交流道的「白石隱」則即將動工。
區域最新案則是在市區仁愛路巷內的「野出牆58行館」，外接待設在健康重劃區內，照例有溫泉賣點，規劃18-19坪產品及樓中樓共80戶，開價未定，現場稱要賣45萬/坪；然就算行情最高的健康重劃區，現階段也僅少數個案實際成交能超過4字頭。
龍潭地區新案「大時代」規劃則效仿稍早同區熱銷案的「龍崗‧易居」，也推公寓低總價產品；實際規劃一樓停車五樓公寓，產品為29-32坪三房共20戶，總價528-608萬。
五結地區「世群天墅」也推低總價(四樓)公寓，而且室內有挑高，因此開價超過25萬/坪，產品坪數18-21坪共9戶，總價552-600萬。另一新案「二結的家」規劃透天產品共3戶，建坪63坪，基地位學進地區，前為農田，後為鐵道。
本文摘自2016年12月27日出刊之《惟馨週報》1007期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「物以稀為貴 北市新建案6成多店面買不到」、「耶誕週天氣佳 廣告個案數增加 惟多缺乏創意」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1007期)
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