【文/惟馨週報】
基於經濟狀況持續好轉，未來除全新個案外，還有不少成屋重推。另據瞭解，不少區域的前期推案，近期多即將完工或已申請使照，代表即將進入交屋高峰期，房市也將因此邁入成屋市場…
雖然立院議場內外仍舊爆發激烈衝突，但民進黨靠著絕對多數，還是讓勞基法修法(一例一休)『順利』三讀通過；然而勞資兩方依然不滿意，爭端恐將持續延燒。另外，前週的英川熱線通話更是意外再度挑起兩岸緊張神經。
至於房市相關消息，上週內政部根據房屋稅籍資料公佈全台六都屋齡統計，台北市無意外榮登『最老』城市，區內平均屋齡超過32年。新北市及桃園市則相對年輕，新北市不到27年，桃園市更只有20.4年，主要應是這幾年兩市境內重劃區快速開發，進而拉低全市屋齡；不過新北市人口稠密區如板橋、雙和或新莊等，依然有建物老舊問題。
北市邊陲北投 成屋即將重推
發展較晚、屋齡相對上較年輕的北投，自去年出現相對低價案，壓低客戶認知後，市況就一路走下坡，最近依然冷清；不過農曆年前後會有不少前期預售案，以成屋之姿重新進場，其中又以奇巖特區各案最具指標，另關渡工業區案「祥陸峰匯」也將重新推出。
最近北投詢問度最高的也是工業宅，是在奇巖捷運站旁工業區的「H24雲端」，打出的608萬廣告戶奏效，不過因為身分之故，成交比並不高。再回到奇巖特區內，近期續有新案「水美奇巖」；本案其實興建期間就在潛銷，規劃85、92坪產品共28戶，另有3戶店面，開價達85-88萬/坪，成交堅持7字頭以上；然而附近今年度新案「國美山翫水」，想賣64萬/坪以上都很困難。
近期另一新案則是在北投國軍醫院附近，新民路巷內的「楓香宿」，規劃18-21坪二房共24戶，訴求雨遮不計(銷售)坪，開價65萬/坪，含裝潢及簡易家具。
中和華中橋旁 已出現3字頭
和北市一橋之隔的中和，近年仰賴中和環狀兩條捷運線拉抬，房市價量維持高檔；不過近年房市焦點其實落在華中橋畔的自辦重劃區，當中又以遠雄造鎮案「左岸」系列最知名，開價也最高。該系列案多已或近完工，因此轉到結構體一樓店面續售，原本接待中心已拆除，因此今年春節期間應該不會再辦大型SP活動。
該系列案最新推出的為「和光區」，十一月就開放預約，規劃28、38坪二、三房共234戶及8戶店面(遠雄統一招商不銷售)，開價61.5萬/坪；另外，華中橋旁還有「日安區」(原「紫藤園」)，預計明年初公開，同樣規劃28、38坪二、三房共48戶，開價未定，因為有河岸景觀，價格將略高。
儘管遠雄「左岸」系列開價仍高懸，同區其他業者推案價格則持續下修；近期「景泰豐」再推39.8萬/坪廣告戶(二樓車道上方戶別)，據悉已賣出。
本區旁積穗地區，則仍以小坪數挑高案「怡富小幸運」反應較佳，據悉20坪以下戶別已賣完；同區國光街農曆年後則將有喜全建設案進場，將推21-62坪二到四房共86戶。至於工變住的「久泰皇品」，預計最快明年一月推出，產品為60及110坪三、四房。
鶯歌尖山地區 將現交屋高峰
房價在1字頭的鶯歌尖山地區，則仍以區域客佔大宗，雖然成交速度緩慢，但還算穩定；由於客源多是從市區進入，因此愈深入(往桃園方向)來人愈少。不過據稱近期銷況最好的是基地最深入位中正三路(往大溪方向)的「涵碧賞」(原「文華居」)，原因除了價格相對低(廣告戶568萬)外，也是因為使用建材不差，缺點則是小環境稍顯荒涼。
回到尖山市區，「微笑日日」祭出當日下定免訂金促銷，「樂陶陶」標榜免管理費；「公園一綻」及「金鶯鎮」即將完工(前者最快年底交屋，後者明年第一季)，使得整個尖山地區將進入完工交屋潮。
再看到市區地段，鶯歌火車站前「台北光禾」最近重新掛上帆布銷售餘屋，稱還有2戶，開價仍為30萬/坪；同區「豐采如玉」及「豐采富貴」公設比低、規劃平實，符合區域客胃口，因此儘管成交26-28萬/坪不低，但反應尚可，只是成交速度仍很慢。
桃園龜山 仍低單價獨走
儘管機場捷運將通車，使得桃園龜山明年公告地價調降幅度全市最小，但新市鎮段市況仍無回溫跡象，仍看相對低價的寶佳案表演，包含市區地段「協和品學」、「長庚特區」及近華亞園區的「合康幸福漾」，成交則在21-23萬/坪。
影響所及，其他個案價格都有鬆動，不過還是要28萬/坪以上，因此銷況和寶佳案仍有落差，不過最近連寶佳推案銷售速度都變慢。近期唯一新案則是位文化二街的「富寓」，規劃29、34坪二、三房共19戶，開價29.8萬/坪。
楓樹坑及舊市區市況也顯平淡，缺乏新指標案拉聲勢；近期唯一新案是楓樹路的「楓樹臻邸」，規劃透天產品，建坪85-126坪，分兩塊基地共7戶，據悉是苗栗建商北上首次推案，開價高於行情，總價2727-4300萬，附近透天案總價成交約在2000萬上下。
附近大樓舊案「寓居」目前結構中，因此在地客仍觀望，前期案「藏毓」則已近尾聲；「寓」案成交要20萬/坪，「藏」案則還有1字頭。市區前期指標案「西班牙廣場」稱售出五成，已近完工，預定明年四月交屋；都計外「幸福時代」也剛完工，預定明年四月交屋，價格不變，仍開20.3萬/坪。
本文摘自2016年12月13日出刊之《惟馨週報》1005期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「重稅之下無勇夫 北市新建案數連二年創新低」、「又有新案曝光 上週廣告量終結連五縮」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1005期)
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