【文/惟馨週報】
由於週休天氣不穩定，上週房市來人勉強持平；廣告量則因為久違新案曝光，而終結先前連五週縮減趨勢，惟廣告回升幅度甚小。據此研判，今年農曆年間，業者強銷可能不會太積極…
儘管稍早公佈的11月份買賣移轉棟數，六都除北市外都出現正成長，不過新建案市場溫度，還是跟上週天氣一樣有點冷；尤其週休假期天氣又相當不穩定，偶而還飄下細雨，因此整週房市人氣僅勉強持平。
天氣不穩定 來人勉強持平
廣告量大的指標案，來人其實還不算少；如汐止「超級花園」及蘆洲「希望城市」，上週來人都仍達200組，只不過比前週都稍減，成交比也比之前低。
其他人氣較旺的，還有板新造鎮案「超級城市」，上週來人60組，持續強銷的新店安坑「陽光PARK」則有75組；切割地上權使用年限、壓低總價的板橋「昇陽寓見」，上週來人也維持50組高檔。而以上數案除昇陽案外，區外客比例都較高；住展雜誌因此分析指出，如能拉到足量區外客，詢問度一般都能有所提升。
再看廣告量。之前受到最近銷況沒有明顯起色的影響，加上多還是成屋案老面孔打廣告，還有個案暫停或減量釋出NP，因此連續五週縮減；不過來到上週，終於又有久違新案首度曝光，建案廣告量因而止跌回升。
新案曝光 廣告量小回升
住展雜誌統計，上週(12/5至12/11)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,290批，比前週微幅增加40批(＋0.9%)；釋出NP個案數，也同樣小增至44個，比前週多1個。廣告量止跌回升，主要是上週有3宗首度曝光新案；其中新店「敦南仰望」從週間打到週日，一案釋出12篇全版廣告，基隆「信義之心」甚至更多。
進一步就區域來看，台北市中山、萬華兩區近期打NP的個案較多，新北市則是板橋、新店和林口領銜；不過江翠自辦重劃區「江翠ONE」前週已停止曝光，連剛推的「聯上涵翠」也在上週暫停釋出NP。
靠相對低價成為今年熱門房市區的基隆，近兩週曝光量也不少，不過近期銷售反應最佳的「早安．國揚」已數週未釋出NP。桃園北上曝光個案分佈較零散，新竹則更少；台中及其他地區個案北上曝光則還不算少，不過多選擇週一至五之間，在全國版面統一的工商時報及經濟日報刊廣告。
銷售旺季不旺 業者持盈保泰
根據住展雜誌統計，建案廣告量約自雙十國慶(連假)當週創今年全年單週新高後，就出現逐週下滑的情況；上週雖然止跌，但反彈幅度還不到1%，代表媒體減量的走勢並未完全扭轉。而這似乎也在暗示，今年新曆到舊曆新年期間，業者恐怕不會太積極強銷。
甚至據住展雜誌側面瞭解，以往過年期間都會大舉強銷的遠雄，今年辦活動攬客的規模可能不比往年。當然，這可能和今年該集團延推新案有關，但也說明今年年底旺季不旺，業者因而選擇持盈保泰，等待景氣好轉時再衝一波。
本文摘自2016年12月13日出刊之《惟馨週報》1005期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「重稅之下無勇夫 北市新建案數連二年創新低」、「多區進入交屋高峰 房市逐漸轉為成屋市場」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1005期)
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