【文/惟馨週報】
上週閣揆林全接受電臺採訪時，指出政府不打房，房價需維持穩定。而就目前所見，新案開價仍高，賣方售價和買方期待也都還有落差；想看到房市成交迴歸常態，價格因素還是最重要關鍵…
最近這一週以來，國內外政經局勢又見動盪；全球矚目的美國總統大選，在FBI宣佈重新調查希拉蕊電郵門事件後，川普民調逆勢上揚，結果恐慌指數遽增、全球股市震盪走跌。亞洲這邊，南韓總統樸槿惠閨密風暴持續延燒，國內則除了勞基法修法爭端外，國共洪習會更再掀兩岸關係敏感話題。
持有稅雙漲 衝擊房市成交量
迴歸到本地房市，也非常不平靜；繼這半年來的房屋稅爭議後，隨著本月開徵年度地價稅，該稅目調漲也成為熱議話題。儘管官方宣稱自用宅每戶增稅平均僅400元左右，不過仍舊引發質疑，連部分學者也不挺，認為以往房價飆漲時不調整，現在經濟不佳、房價下修時才一次調足，時機非常不恰當。
然而兩項持有稅增加顯然已成定局；不僅豪宅遭大幅加稅，整體房市成交量也仍在低檔。六都地政局稍早公佈十月移轉件數，儘管桃園、中南部稍稍回溫，但雙北市則仍在谷底盤旋。
年初平價案 持續影響中正區
的確，觀察近期台北市房市，很明顯是買賣價格認知存在落差，使得成交狀況仍不見起色。就以中正區來說，近期個案來人量並不少，平均都有10-15組/週，近捷運站及小坪數產品更多；由於受到年初汀州路都更案「太平洋之森」7字頭成交的影響，造成買方出價和賣方設定成交價難以拉近，因此成交仍不理想。
不過只要價格相對親民、產品力相對強，還是有不錯銷況；如和平西路二段新案「昇陽滿築」，靠著7字頭成交價及低總價，反應不錯。該案屬老屋改建，不過是原結構保留並做加強再內外拉皮及加裝升降機；全案僅8戶，坪數20、21坪、無停車位，據悉已賣出過半，開價85-87坪，據悉有買家是衝著本案屬國語實小學區而來。
本區另一新案則是近和平醫院，門牌為中華路二段巷的「中正楷悅」，全案共14戶，其中9戶可售，主力產品為40、45坪雙併三及三加一房，一樓則為31、39坪二房；一般戶開價100-110萬/坪，一樓則開120萬/坪。儘管因為區段近年少有推案，因此詢問度不差，但客戶出價頂多7字頭，因此尚無成交。
北投奇巖旁工業宅 將打低價
往北來到北投，同樣受制於買賣認知落差因素，近期成交低迷；僅奇巖特區「國美山翫水」宣稱有賣出，同區遠雄推案則仍稱成交要8字頭，當然難有成交。其他動態方面，近石牌國中小原「333輕鬆購屋方案」更名為「久肆」，開價稍降，但仍要86萬/坪；奇巖新社區旁前期工業區推案「H24雲端」推588萬廣告戶，折合單價不到37萬/坪，儘管是工業案，但仍可能使客戶認知進一步下修。
復興崗地區透天案「帝富堡」則換建商自售重新進場，開價從原本65萬/坪降到55萬/坪，並打出廣告戶4800萬；該案另有部分地主戶，交由仲介銷售，開價差距不大。同區預推案「久禾春天」為純預售，規劃25、33坪產品，據悉想賣5字頭。
回到新北投，訴求溫泉的「東騰越」，隨著天氣變冷，將再加碼強銷；中和街預推案「藏美」則將推出17、21坪產品共12戶，最快本月中公開。另同區國軍北投醫院旁將有新案推出，也是小坪數設計，訴求具湯屋。
雖說近期北投銷況平淡，但準備進場的新案還不少；明年初奇巖特區內就會有新案推出，多為先建後售，以「華固奇妍」第三期最指標。關渡捷運站附近工業區案「祥陸峰匯」將換新代銷重新進場，據悉成交仍要4字頭。
中和南勢角 新案將打低價牌
中和近期市況也不算好，扣除少數個案外，賣價多還是堅持5字頭以上，因此成交緩慢；如「向陽光晴」換新代銷，打出1088萬廣告戶(19坪)，折合單價還在50萬/坪以上，因此未見太大效果。剛推出的「怡富小幸運」則打出599萬廣告戶，因為基地附近電桿遷移問題，動工時間可能延後至本月底。
本區未來新案也不少，其中進度最快的是南勢角地區新案，原名「希爾敦」的「欣御園」，規劃16-35坪一到三房，本週稍晚會正式公佈開價，另推低自備54萬起；同區華夏科大旁還有「達永．沐夏」，產品也會走小坪數路線。
以上兩個南勢角新案，預料都將訴求相對低價。不過其他預推案，價格設定則仍很高；如近景安站弘泰建設全新成屋案，不但規劃大坪數產品，據悉底價更達5字頭，將和附近產品、價位相仿的「冠德大境」(預售)正面競爭。國光街喜全國際案據悉也想賣5字頭；該案共80多戶，基地已整地完成，不過市況不佳，推出時間未定。至於傳出消息甚久、近環球購物中心，屬工變住的「久泰皇品」，據瞭解會在取得使照後才正式公開。
本文摘自2016年11月8日出刊之《惟馨週報》1000期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「市況緩步打底 住展風向球連二個月亮黃藍燈」、「市場氣氛不再悲觀 房市廣告量維持高檔」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1000期)
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