【文/惟馨週報】
上週梅姬颱風過境，造成不小災情；房市銷售也稍受到波及，不過整體來說，市況仍算持平。另外，上週四央行決議利率不變，代表經濟復甦訊號明確。這對長線房市來說，當然是好消息…
本屆美國總統大選首次電視辯論，於台灣時間上週二上午登場；雙方經過約90分鐘交鋒後，多數民調或評論認為是希拉蕊勝出，全球股匯市因此跟著『鼓漲』
回到台灣，央行最新利率動態當然是最受注目焦點；儘管央行總裁彭淮南一席『做完這屆任期不再續任』的話，讓外界有些震驚，但維持利率不變、中止先前四連降，及豪宅貸款管制未解除，則都在外界預料之中。
梅姬過境肆虐 房市稍受影響
然而說實話，上週真正主角，實非梅姬颱風莫屬。梅姬過境期間，狂風暴雨肆虐，各地都傳出不少災情，影響時間還超過一天；甚至之前吵得不可開交的教師節放假爭議，也因此順勢解套。
尤有甚者，教師節除了多放了一天颱風假外，當日午後還放晴，讓百貨、戲院賺了筆意外財。相較之下，房產建案人氣受惠情況則不算明顯，主要是之前防颱因素撤下看板，還不及掛回；此外，部分接待處遭強風吹襲受損，也稍稍影響到銷售。
當然，颱風影響是短期，現階段房市買氣遲滯的主因，仍是買賣雙方價格認知無法拉近。原本被視為超級重案區，實際推案狀況卻開高走低的鶯歌鳳鳴重劃區即為一例；該區推案時間恰好碰上景氣走弱之際，因此目前少量推案開價。和客戶認知價格始終存在落差。
鳳鳴市況淡 大湳相對穩定
如去年底推出的「丞石精英薈」，現場表示成交價仍要28萬/坪以上；目前將近完工、稍早重新進場銷售的「和瑞微美」，成交價22-23萬/坪則較貼近買方認知。
順著鳳鳴地區主要幹道桃鶯路到八德，當地發展相對成熟的大湳地區，基本上還是幾個指標案引領市況。據稱銷售順遂的「桃大極」，現場仍稱採28.5萬/坪不二價銷售，預定明年農曆年交屋；介壽路、和平路口的「小資有約」則剛遷進結構體銷售，同樣預計農曆年前後交屋。
本區銷售狀況較佳的，仍是廣豐重劃區內「合雄帝璟」，反應不錯的原因，除了成交價約21萬/坪屬相對低價外，主要是重劃區內『廣豐新天地』已見雛型，該商場仍預計十一月試營運。另外，國豐六街「新天地」則推出『加1萬送裝潢』做促銷。
平鎮市區 少數個案表現
接著看到南桃園平鎮，市區部分約僅文化國小旁的預售案「天之驕子」銷況較佳；主要是該案所屬地段獲在地客高度認同，因此儘管價格不便宜，預約情況仍相當好。「天」案剛開始簽約，預計年底動工，規劃31-45坪二、三房共48戶，開價28-32萬/坪，成交要26萬/坪以上，另有7戶店面。
市區其他個案動態方面，延平路「竤門御天下」目前僅銷售八樓以下戶別，並打1988萬廣告戶(含2車位)，折合單價約24萬/坪。民族路「玉山仰森鄰」則推出『利息我來繳 裝潢我來送』的新訴求，實際為代(客戶)繳1年利息及送簡裝，開價則小降到26-28萬/坪。
本文摘自2016年10月04日出刊之《惟馨週報》995期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「成屋量增、廣告助威 9月住展風向球抗颱成功升至黃藍燈」、「擔心颱風影響 業者抽稿『避風頭』廣告縮量」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 995期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》