【文/住展雜誌】
一晃眼，今年已過了三季，在過去這段時間裡，全球房地產到底發生了什麼驚人的事件？有些事您或許有印象，有些事可能聞所未聞，且看讓人驚到傻眼的十大新聞事件……
房地產市場是最受民眾關注的專案之一，但全球每個國家民情、制度不同，有時會出現讓人驚訝萬分的狀況。除了台灣本地的重要新聞事件外，我們也為您精選出全球各國有關房地產的奇特訊息，現在就來看看住展雜誌精選的十大排行榜，有啥新鮮事！
TOP10 轉不完的髮夾彎
老屋買賣強制健檢 一日政策慘被打臉
內政部次長花敬群在九月二十一日拋出「屋齡逾三十年以上老屋買賣需附健檢報告」政策，沒想到報導一出，不僅引發房仲大老炮轟，就連執政黨立委也炮口向內，行政院長林全更說「這是不成形」的公共政策，未溝通就講出來是不應該的。
但令人不解的是，為什麼只有屋齡三十年以上的房子要強制健檢？但若細數過往大樓倒塌的重大事件，如松山「東星大樓」、新莊「博士的家」、汐止「林肯大郡」與台南「維冠金龍大樓」，屋齡通通不到三十年卻倒掉了。
從這些例子來看，屋況安危與屋齡並沒正相關，而是與建築品質有關。所以，若要強制健檢，就不該以屋齡作唯一標準！
TOP9 弱雞變洛基
中國房價黑翻紅 離婚只為多買房
中國因房市過熱，二○一○發佈「國十條」打房措施，房市一度由多轉空。一三年至一四年間，預言中國房價泡沫化的人多如過江之鯽，各界多認為中國房市這顆大地雷肯定會炸開。
孰料，中國為了維持經濟成長動能，一四年底到今年二月陸續祭出拯救房市的相關政策，房市竟從鬼門關前硬生生被拉回來。今年以來，中國房價出現「暴漲」的狀況，即將實施限購令的城市，紛紛出現假離婚潮，就是想恢復單身身份再買一間房。
上海、廣州、廈門等城市，都出現大排長龍等待離婚的人。由於申辦離婚手續的人太多，有的民政局離婚登記處採取發放限量號碼牌的方式來應對，限制每天的離婚數量；有的離婚登記處則「臨時封閉」，停止收受離婚案件，來冷卻這股離婚瘋；有的民政局乾脆大門緊閉，讓想辦離婚的民眾撲了個空。這麼誇張的現象，也堪稱是房市奇蹟了。
TOP8 蠻橫偷拆
出門吃個飯 回頭家沒了
新北市三重區龍濱路一位林姓屋主，五月底一家五口出門吃早餐，回家卻發現家沒了，房子已被建商找來的承包商拆除，全家傻眼不知所措。
林姓屋主指控，橙鴻建設想要整合土地蓋大樓，在他們房子周邊已約有十戶被收購，只剩二戶因補償費談不攏，目前還在協商，而他們就是其中一戶。林姓屋主房屋被拆後，橙鴻建設卻發佈聲明指出，是包商「拆錯了」。這真是瞎爆了！
經檢調介入偵辦後，橙鴻建設吳姓承包商被申請收押禁見，檢方並約談橙鴻建設負責人何仁宗到案說明，並搜尋涉案人住處，全案目前仍在偵辦中。
TOP7 瑞典NO.1
房貸超過一百年 一人借要還三代
近年台灣銀行推出房貸還款年限可展延至四十年方案，受到輿論熱烈討論。反對者認為，房貸要分四十年還，等於半輩子成為屋奴，更可能債留子孫。
等等，先別罵，看看國人稱羨的北歐國度瑞典的新政策後，再來批評也不遲。據法新社報導，瑞典法律並未設定房貸還款年限；根據瑞典官方二○一三年的一份統計，瑞典屋主房貸平均還款年限是一四○年。沒錯，您沒看錯，就是一百四十年。
為了遏止還款年限過長，以及壓抑房價，瑞典國會議員在今年三月通過新的法案，將房貸還款年限上限訂為一○五年。
哇塞，一個年青人若三十歲買房子、六十五歲退休，約有三十五年工作所得可以償還房貸。如果房貸年限一○五年，那不只要第二代的兒子來還，也要第三代的孫子來還。或許孫子在家祭時，會痛哭流涕說：「爺爺，您買房子的貸款我終於還完了！但房子已經舊到沒法住人了，我又得買新房子了。」
TOP6 不是我的錯
維冠倒塌奪百命 通通不關我的事
今年二月的二○六地震，台南維冠金龍大樓倒塌，造成一一五人死亡的慘劇。事後維冠是「一案建商」的資料被起底，台南地檢署認為維冠負責人林明輝等人涉嫌重大，拘提林明輝及建築師張魁寶、鄭進貴，聲請羈押獲準。
檢方調查指出，維冠金龍大樓是由建築師張魁寶借牌給鄭進貴申請建照，已違反法規。其次，大樓的樑柱接頭箍筋數量，竟比原結構計算書少了約五十％，有偷工減料之嫌。因此，對林明輝等五人起訴。
檢方也調查當初審照、核發建照與使用執照的官員，但最後通通沒事。而林明輝等五人在開庭時，每個人都否認犯罪。形成官員把責任推向營造商、營造商推建商、建商推說沒參與。大家都沒實際負責，維冠金龍大樓到底怎麼冒出來的？
TOP5 挑戰彭總裁
郭台銘一擲千金 彭淮南防線瓦解
一坪要價三百萬被外界稱為「彭淮南防線」，不管台北市豪宅近年來如何炒作，成交價都巧妙控制在彭淮南防線以下。
但今年實價登錄揭露，「信義富邦」一樓成交價竟高達三五八萬／坪，而買主就是鴻海集團總裁郭台銘，在二○一四年十二月以億銈投資公司名義買下，總價達五‧五億元，成為全國最貴的豪宅。即便加入庭院約定使用的部份後，單價也超過三百萬，讓大家嚇得目瞪口呆。
郭董可以不甩彭淮南，想用多少錢買就用多少錢買，但不動產業者背景沒這麼硬，還是老實一點把彭淮南防線當神主牌吧，以免引來彭總裁的關心。
TOP4 台北輸了
不吃不喝七十年 這是真正的絕望
全球性房地產諮詢公司萊坊七月所發佈的一項調查，全球一五○個主要城市中，房價漲幅最大的是中國深圳，年漲幅高達六二點五％。意味著去年買一間一千萬的房子，今年就漲到一千六百多萬，獲利率十分驚人。
另根據美國經濟諮詢公司Longview Economics針對全球各重要城市「典型住宅」的研究顯示，中國深圳典型住宅平均價格為八十萬美元（折合新台幣約二五二○萬），換算成「房價收入比」為七十倍。但房價同樣高昂的英國倫敦，房價收入比卻只有十六倍。
而我國內政部營建署所發佈的台北市房價所得比，今年第一季已降到十四‧九倍。台北市高房價問題與深圳相比，那是小巫見大巫。如果說在台北買房令人感到痛苦，那在深圳買房就只能用「絕望」來形容了。
TOP3 負利率後遺癥
房貸免付利息 借越多賺越大
據華爾街日報報導，有位金融顧問收到銀行寄來的房貸明細表，利息支出竟然是「負249」克朗（約新台幣一一七三元）。該金融顧問說，要把房貸明細表裱框起來，跟自己子孫證明借錢買房不必付利息，銀行還要倒貼錢給你。
丹麥是全球第一個實施負利率的國家，目前基準利率為負○點六五％，近年新承作的不少房貸戶，都已獲得負利率優惠，意味新房貸戶借越多錢買房子，銀行就要「付利息」越多給房貸戶。
在負利率的支撐之下，丹麥人瘋買房、集資買房案例並不罕見，家庭負債也持續高升。近年丹麥首都哥本哈根房價漲幅也在擴大，漲幅已逾十％以上。專家警告，民眾因負利率擴大舉債，恐種下未來的債務危機。不過警告歸警告，在「借錢不用還錢，銀行還倒貼錢」的情況下，大家還是拚命借錢。危機？以後再說吧！
TOP2 最美的風景
女兒染毒敗家產 里仁為美養晚年
高雄市有位高齡九十幾歲的老榮民，膝下僅有一女，無奈女兒染毒，私下將房子抵押，導致房子遭到銀行法拍。
老榮民的一位鄰居名叫楊文守，與其妻子陳靜蕊，捨不得老榮民晚年困苦，房子若遭法拍將會流離失所，楊文守、陳靜蕊便花了三百多萬將房子標下來，欲無償給老榮民居住。但老榮民不肯平白受人恩惠，執意到銀行將定存解約，將錢還給善心鄰居。在大家勸說之下，老榮民接納鄰居好意，並付約五十餘萬的稅費、仲介費，當作付租金給鄰居。
這件事發生在社會的小角落，卻充滿無限的人性光輝。善心夫婦的無私義舉，說明人間處處有溫情，台灣最美的風景，是人。如此感人肺腑的人性光明面，登上榜上第二名一點都不為過。
TOP1 大巨蛋甩爛尾
趙藤雄一狀告鬼神 柯文哲百里會星雲
台北市長柯文哲上任以來，與遠雄為了大巨蛋互相鬥法已一年多，期間劇情高潮迭起，時常出現令人驚嘆的新戲碼，劇情甚至比八點檔鄉土劇還更浮誇、更令人瞠目結舌。
由於北市府始終堅持遠雄必須遵守府方的公安方案，導致大巨蛋復工或解約遲遲沒有結果。遠雄老董趙藤雄認為市府刻意刁難，一氣之下竟然「告官」！但令人傻眼的是，老董告官不是委託律師跑法院，而是向「好兄弟」告狀！
客倌啊，告官常見，但跟「好兄弟」告狀那就很稀有了。趙藤雄選在大巨蛋舉辦中元普渡祭祀，捻香拜拜向普渡公和好兄弟投訴：「大巨蛋被市府刁難，勒令停工，無法施作。但仍秉持虔誠之心，祈求事情圓滿。」
向好兄弟告完狀似乎沒效果，因為好兄弟並沒幫得上忙，倒是遠雄在九月八號大限期同意遵照市府公安方案，市府終答應遠雄續建大巨蛋，惟強調若違公安仍可能解約。
在柯文哲猶豫大巨蛋要如何處理時，還出現一個讓人完全想不到的人物：星雲法師。佛光山和遠雄大巨蛋到底有什麼關聯？答案是除了都有違建疑慮外，沒有任何關聯。
單純是柯文哲南下佛光山拜會星雲法師，星雲：「你讀金剛經有什麼心得？」柯回：「一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。」星雲：「如果是一切無為法呢？」柯文哲自稱星雲法師開示多少改變自己的想法，所以「再給遠雄一次機會」，而這個決定卻引起輿論譁然。
大巨蛋由遠雄續建、且部份復工，到底這個曾被柯文哲列為「五大案」的重大工程，能不能順利蓋得起來？想必仍是未來最受矚目的議題之一。
本文摘自2016年10月5日出刊之《住展雜誌》416期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「公共建設證券化」、「如何評估地上權樓宇的價格」「第24屆中華建築金石獎」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 416期)