【文/惟馨週報】
政策干擾逐漸淡化之下，業者衝刺928檔意圖更加堅決，廣告量因此持續衝出大量，不但突破6千批大關，還再改寫年度新高。此外，由於少了颱風影響，市場人氣表現也維持滿檔…
沒了颱風影響，房屋稅加稅等政策干擾也漸漸淡化，房市業者果然掌握契機，衝刺928檔期業績；上週廣告量不但續增，更再度改寫前週才創的單週新高紀錄！
業者續衝刺 廣告量創新高
住展雜誌統計，上週(9/19至9/25)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告。共計為6,550批，比前週再增688批(＋11.7%)，且是今年首次單週廣告量達6千批以上。釋出NP個案數66個，比前週大增16個，並為今年單週次多，首週釋出者則有4個。除了曝光案數大增外，蟄伏甚久的遠雄上週重啟強銷，也是上週廣告量創新高的另一主因。
廣告量持續擴增之下，市場人氣表現當然更受注目。然而，大概是前週中秋連假，使得比較基期較高，於是儘管多數指標案來客量仍有小幅成長，但也有略下滑者，因此是漲跌互見的情況，整體則是持平。
多數指標案 來人維持穩定
其中，基隆「早安國揚」上週終於釋出大量NP，不過週來人120組則反而較曝光首週略下滑，板橋「江翠ONE」的140組/週，也維持小幅下降走勢。汐止「超級花園」則是續增至150組/週左右，同區連續第二週曝光的「合康雲極」也有將近百組/週的成績，但可能開價42-47萬/坪較預期貴，因此成交比不高。。
其他人氣上升的，還有永和公辦都更案「勝開大地」，上週來客100組也是近期新高，更名首週曝光的土城「湛然龍邸」則有80組/週。至於上週重新曝光的「遠雄左岸」系列，則有些意外來人不到20組/週，回籠客也不多，台北市則以打出低總價訴求的萬華「台北晶麒」週來人30組較多。
儘管多數指標案來人續增，但住展雜誌也發現，多數個案來客結構仍是區域客佔多數，即便是人氣滿檔的汐止「超級花園」或蘆洲「希望城市」也都是如此，僅「江翠ONE」外來客比例達五成。此外，基隆「竹城北海道」最近來人不算多，但據稱成交穩定，然客戶主要來自周邊換屋需求，反而該案主要鎖定的台北首購或換屋客相對有限。
教師節勞工放假 廣告可望續增
從近兩週廣告持續擴增的趨勢看，房市業者對這次928檔的期待確實很高，而指標案人氣衝高，肯定也給業者很大鼓舞。如果這波人氣高檔能順利轉化為銷售數字，相信這波銷售及強銷熱潮，將有很大機會延續到雙十節前後。
而展望本週，教師節確定勞工將放假，因此預料業者應會持續加碼曝光強銷；只不過，前腳先到的梅姬颱風，也將是影響前半週人氣的最大變數。至於假日市場部分，目前除央行利率動態外，並無其他重大變數，因此住展雜誌預期，人氣表現乃至廣告量變化，就得視天氣狀況而定。
本文摘自2016年9月27日出刊之《惟馨週報》994期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「有沒有看錯？北市百萬建案比例有增無減」、「買賣老屋附健檢成空包彈 低單價續順銷 北市再現置產客」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 994期)
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