【文/惟馨週報】
政次花敬群拋出的『老屋買賣需健檢』構想，成為上週最熱門房市話題，不過最後仍是虛晃一招、虛驚一場。事實上，雖然最近有房屋稅爭議，上週建築安全相關話題又再起，但真正左右房市買氣的，還是經濟狀況…
儘管先前相關傳聞甚囂塵上，最後美國FED仍決議利率維持不動，全球金融市場也暫時鬆了一口氣。相較之下，國內金融情況則是風波不斷；兆豐洗錢案就再掀波折，話題更已延燒到前任財長及金管會主委。
老屋買賣須健檢 終成空包彈
上週房市端也有不少新消息，當中爭議最大的，自是921當天，內政部次長花敬群在某研討會上拋出的『30年以上老屋買賣附健檢證明』構想。當然，這當中因有主流媒體過度渲染的狀況，把政策想法直接解讀成將上路政策，結果使得媒體宣稱的震撼彈，最後演變成空包彈。
不過跟開發商更切身有關的，則是建照展延；繼台中市及新北市後，台北市也宣佈，從100年5月9後起至本月底前申請之建照，不需申請即自動展延一年，讓建商有稍微喘息的空間，可以先把手中餘屋出清、減緩經營壓力。
的確，現階段對房市業者來說，如何消化綫上待售房屋，自是最重要課題。畢竟目前是買方市場，而相對低價或讓利個案，才會有較好的銷售反應。
安坑供給量大 銷況個案表現
就拿新店安坑來說，現階段供給量就相當大，銷況則以相對低價產品較佳；如「博覽天下」系列最新「K6湛」，由於是成屋，且成交約在37萬/坪左右，屬同期相對低價，因此是最近銷況較佳的案例之一，
指標案「陽光PARK」及「勝旺有境」則持續強銷中，不過媒體都已減量；勝旺案剛下架，預計明年農曆年前後交屋，現正施作實品屋，同時續打1550萬買二加一房(含車位)，折合單價仍在43萬/坪。另外，安康路三段「名風光點」換建商自售開價從原本35萬/坪小降至32萬/坪。
區域最新案則是「晴山墅」系列二期「伴山別墅」，產品有大樓、透天及重疊別墅三種，大樓為40-60坪三、四房共220戶，透天建坪65坪共68戶，重疊別墅則為45坪共52戶，目前主推大樓及透天，重疊別墅則暫時不賣；大樓開價30萬/坪，透天總價1500萬起，預計十月中強銷。另一期也還有約三成案量，70多戶，不過不是主推產品。
樹林鶯歌 仍靠區域客買單
樹林山佳最近則算熱鬧，雖仍以區域客為主，但近期一次出現兩宗新案，而且開價都不低。首先是火車站後側「樂山佳」，規劃21-37坪一加一至三房共73戶，開價26.5萬/坪，廣告戶588萬，折合單價23.5萬/坪，高於區域行情，現場稱反應不錯。另一新案「愛+」在中洲街，規劃27-29坪複層式產品，要賣24萬/坪；不過顧慮法令問題，未做樣品屋，區域客不諳產品規劃，因此反應普普。
鶯歌尖山也是區域客居多，佔六成以上，其他主要來自二高新北市沿線地區；目前綫上推案則不少，新舊都有，「微笑日日」之前因為是區內少數可即交屋個案，雖然要賣20萬/坪，但銷況尚可，近期區內推案多完工或交屋，「微」案失去原有優勢，故銷況趨緩。
往桃園八德方向，鶯歌高職附近之二橋地區方面，「文華居」稍早換代銷並換案名為「涵碧賞」，開價逆勢從20萬/坪調高到22.5萬/坪。「樂陶陶」是綫上少數直接訴求1字頭個案，加上已可交屋，因此詢問度不錯，然位置較偏且客戶出價更低，僅15-16萬/坪，故成交仍慢。
區域最新案「寶筑君品」基地在鶯歌高職旁，訴求可眺校園，開價25萬/坪屬區內高檔，要賣20萬/坪以上；產品為39-44坪三及三加一房共44戶，另有一樓1戶店面保留。
大竹市況走緩 南崁將有新案
綫上推案還不少的蘆竹大竹地區，由於多數個案(大樓)成交都仍守在2字頭以上，因此銷況幾乎停滯；區內率先主打1字頭的「寶欣天廈」，最近更換代銷並遷入結構體銷售，同時打出688萬廣告戶送裝潢、車位及冷氣，據悉效果不錯，另該案二期將視一期銷售狀況進場。區域少量透天產品反應亦不理想，主要也是總價過高。
再看到南崁，釋出大量台北報紙廣告的「雲想」，據稱台北客仍不多，加上是目前綫上少數純預售產品，因此反應普普。前期指標案「合雄星晴天」月底開始交屋，「人文秀樹」則新打月付9800元訴求。
區域最新案是位臺茂MALL附近，區域豪宅案「長堤白金漢」斜對面的「御璽」，規劃室內停車透天產品共5戶，建坪83、85及123坪，總價可能會開3500萬以上。
雖近期南崁新案不多，但最快今年底或明年初，下南崁會有不少大樓新案推出；包含忠孝西路、光明路口宜誠建設案，奉化路華耀建設案及光明路二段遠傳建設案。以上個案都是20層以上高樓規劃，長昇案應該還會訴求(南崁溪)景觀。
本文摘自2016年9月27日出刊之《惟馨週報》994期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「有沒有看錯？北市百萬建案比例有增無減」、「指標案帶頭衝 廣告量破6千批 創今年單週新高」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 994期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》