【文/惟馨週報】
約是受惠於央行解禁之激勵，四月後房市人氣已有明顯回溫；不過同時期經濟狀況仍不理想，新政府能否做出成績也還待觀察；因此市場買氣提升比例相對不高，近期順銷者靠的還是降價讓利…
林全內閣最後一批名單上週四公佈，其中房地產界關注度最高的，是小英競選期間就以智庫召集人身分，說明社宅規劃的花敬群出任內政部次長，預期將主導推動社宅興辦。然在此之前，準內閣成員就已『新官上任三把火』；內定農委會主委曹啟鴻及政委張景森先後失言，風波短時間難以平息，尤其小英將公辦更新視為重大政策，因此張景森的心直口快，讓外界對新政府出現更多質疑聲音。
經濟未好轉 僅平價有銷
不僅新舊政權交替階段風波不斷，經濟面也不見起色；美國利率按兵不動，日韓也擬推QE，反映的都是經濟復甦不如預期。國內情況也尚未好轉，臺經院下修GDP預測值，國發會三月景氣對策訊號連10黑，中央大學四月CCI六大指標全數下滑，主計處最新公佈的今年首季GDP更仍是負值收場，而且比月前預估值又下滑0.2%。
以上經濟現況，除了造成最近台股跌多漲少之外，當然也反映在房市買氣上；儘管四月以來看屋客確實變多了，但觀望氣氛還是很濃，能夠賣得好的，幾乎還是相對低價區或產品，也就是要讓消費者認為有降價、讓利。
淡海1字頭增 銷況回溫
如近幾年供給量很大的淡海新市鎮區域，四月成交量比三月反彈將近一倍，原因就是價格配合下修到1字頭的案例及範圍有擴大趨勢；如目前綠山輕軌G5站(預定地)周邊，不少個案成交價都已降到1字頭，大多仍是寶佳體系推案如「合康嘉年華」、「遊川風」等。
近期銷售反應最佳的，則是新春街的「合嘉心居易」，成屋後開價調整為22-25萬/坪，成交在1字頭；除了價格更親民外，代銷信義房屋兼採仲介店頭介紹帶看，也是銷售加速的原因之一。
相對地，樹林地區或許因為案源有限，回溫情況較不明顯；先前順銷的市區「米蘭文華」現場甚至稱四月後銷售速度減慢，不過造鎮案「超級城市」則表示最近銷況好轉。
門牌是板橋的溪崑則又有新案「馥麗」，基地位於篤行路三段，訴求區段近年少有推案，近公園、學校、台鐵樹林站及未來(萬大樹林線)捷運站，開價高達41萬/坪為溪崑新高，先建後售，成交36萬/坪以上，規劃3540坪二加一及三房共20戶(含1戶店面)，現場表示銷售反應不錯。
樹林鶯歌平盤 土城大案表現
和樹林市區相反，鶯歌鳳鳴重劃區則因為單價高於區域行情(綫上個案稱賣到27萬/坪以上)，和區域客認知落差太大，因此看屋的都還是外地客，但銷售速度同樣偏慢。相對低單價的尖山地區，綫上個案多預售或結構體，區域客接受度低，加上三峽舊市區單價相仿，因此近期銷況也沒有太大起色；新案「微笑日日」則為先建後售，開價22-24萬/坪，現場稱議價空間不多，29、42坪二、三房規劃共49戶(含2戶店面)。
土城則還是看市區兩大指標案「大同莊園」及「華固新代田」表演；兩大案目前都在強銷中，大同案五月起還會增加媒體量，兩者近期來人都還是有40-50組/週，比同區其他個案多了一倍以上。
華固案目前持續打出66及88萬自備買二、三房之訴求，低樓層成交價則可見3字頭，原本預計六月先撤場動工，不過由於近期銷售反應不錯，撤場時間可能延後。大同案方面，據悉變更捐地面積當中，市府可能挪出約7%比例興建青年住宅。
本區最新案則是在慶安街16號的「湛然慶安16」，總銷約8億，初步瞭解將規劃20-25坪產品，詳細坪數規劃、可售戶及開價都未定，但據悉業者想要賣4字頭以上。
蘆竹南崁 單價略見鬆動
接著看到蘆竹南崁，或許是受交流道另一側桃園市區房價開始鬆動的連帶影響，最近南崁這邊部分舊案價格也略有下滑，如「名軒天麗」目前成交價小降到25-26萬/坪。預售期間要賣3字頭的「宜誠大美」，現在成交也落在23-26萬/坪(實價登錄)，不過每戶都附帶買車位，因此銷售速度仍不快。
打算開出最高4字頭單價的「長堤白金漢」，據悉因為細部工程重做，因此推出時間可能會延到六月以後，人文秀樹最近則標榜新六感好宅。最特殊的行銷話語則出自「益麒極上寓」，該案最近打出『免費住兩年』的口號，實際上則是前兩年房貸利息由業者吸收，這其實就是降價的變相說法，另還打出998萬買三房(需另購車位)。
大竹地區也有新案，是位於大興七街的「英崴御硯5」規劃建坪82坪四樓半透天2戶，前院停車，總價2988萬。同區君邑機構大樓案則標榜高品質，價格仍硬，如「文案復興」及「韋瓦第」等，表價都還在25-26萬/坪。
本文摘自2016年5月3日出刊之《惟馨週報》973期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「終結連5藍 4月住展風向球回升至黃藍燈」、「業者擴大強銷 價格牌仍為主流」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 973期)
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