【文/惟馨週報】
受到天氣不穩定的影響，加上週一勞動節補假，有些人選擇舉家出遊或提前過母親節，使得上週房市人氣稍見下滑；不過同樣因為3天連續假，因此廣告量持續擴增…
準政委張景森在臉書PO文ksuo文林苑都更案爭議，引發軒然大波；當然相關輿論多半不贊同張的論述，事後林全及民進黨方面的處理方式也有瑕疵，但這說明，社會對新政府施政方向的高度關注與期許，也再度印證，政府政策對市場的影響非同小可。
同理，三月底央行解除房貸信用管制，也對之後一個月的房市產生莫大影響；近月房市詢問度大大提升，央行鬆綁的激勵絕對位居首功。
天氣不穩定 市場人氣小降
然來到上週週休，由於天氣變得相當不穩定，週六甚至下了快一整天的雨；儘管雨勢不大，但已足夠影響近期的市場人氣回升趨勢，加上週一勞工補假，有些人因此選擇出遊或提前過母親節。在以上各因素影響下，相較於前幾週，上週各案場來人狀況略有下滑。
就以安坑指標案「勝旺有境」為例，上週來人仍超過40組，不過比其前幾週仍少了近一成左右；目前淡水廣告量體最多，標榜成交價2字頭的「印象法蘭」，上週來人也不到30組。板橋「三輝歌劇苑」上週來人較前週略多，來人逾40組/週。
雖天氣狀況不大理想，但房市業者強銷的動作則沒有縮減的情況，廣告篇幅持續擴增中；特別是5/1勞動節是週日，不少業者視5/2為補假日，因此週日廣告量都比之前略增。此外，桃園地區北上曝光案例仍不少，不過大多集中高單價的桃園及青埔兩區。
勞節補假加分 廣告量增
住展雜誌統計，上週(4/25至5/1)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計為4,420批，比前週小增210批(＋4.99%)；釋出NP個案數同步增至58個，比前週小增3個，首週釋出者也微增為2個。
近期除了看屋人潮回籠外，傳出順銷，甚至秒殺的個案也有增加趨勢。綜合這些熱銷案，幾乎都有一共通點，那就是讓消費者感覺業者有讓利，或成交價低於周邊競爭對手或一般行情；換言之，平價或降價，幾乎等同順銷保證。在這樣的市場氛圍下，業者當然絞盡腦汁，企圖透過廣告包裝，營造出相對低價的印象。
不過看來看去，大部分打價格牌的，多是強調低總價或低自備，實際上在廣告中揭露單價的個案並不多，頂多是強調幾字頭(如淡水印象法蘭之2字頭回饋價)，大部分都還是採取相對模糊的比價概念。
如永和的「敦南一品」，實際位置在秀朗國小附近，因此主題文案寫著『早安，秀朗國小』。不過從其取的案名就知道，是刻意和高單價的敦南大安區相比，果然廣告內容也宣稱只有大安區1/4價。
時下流行的結構安全牌，該案也沒漏掉，強調根據中央地質所調查，永和為土壤液化低度潛勢區；還標榜超越法規規定，使用日本KYD制震系統，另更標榜低於30%低公設。然這樣廣告素材太多之下，其實反而容易失焦。
無獨有偶地，文山區「再興韻綠」也打東區1/4價，更標榜馬上可遷入及科技節能宅(屋頂花園、雨水回收、太陽能光電系統等)，另外也強調四大公會審查合格、基礎坐落巖盤上。
本文摘自2016年5月3日出刊之《惟馨週報》973期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「終結連5藍 4月住展風向球回升至黃藍燈」、「央行解禁帶動 人氣回流 房市買氣提升要再等等」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 973期)
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