【文/惟馨週報】
上月底央行四度降息，激勵房市業者加碼強銷，使得上週廣告量大增。但消費者似乎不大買帳，依然是相對平價案獨走的局面…
炎炎夏日，學生開始放暑假，宜蘭童玩節照例又是人山人海，北宜高當然又是大塞車；而經濟狀況也還是一樣未見起色，加上英國脫歐後續效應持續發酵，央行因此決議降息半碼，這已是連續四季降息。
此決議雖在外界預料當中，但建商資金壓力再獲紓解，加上房市買家的房貸負擔也稍減輕，因此仍激勵房市業者強銷意願，使得上週建案廣告篇幅明顯增加。
央行降息 激勵業者強銷
住展雜誌統計，上週(6/27至7/3)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計為5,370批，比前週增加410批(＋8.3％)，並改寫三週前才創的今年單週新高。另外，釋出NP個案數72個，比前週多5個，也改寫今年單週最多紀錄，首週釋出者5個則是平單週最多。
只不過降息半碼，對照目前房價修正幅度，或許仍杯水車薪，加上民眾消費信心也還在低點，因此央行降息激勵消費者的程度，遠不及業者端，上週仍是平價個案獨走的情況。
至於代表案例，當推板橋江翠北側重劃區首案「江翠ONE」。該案已預收訂數週，上週五開放轉訂。結果各方客戶蜂擁而至，使得上週來人竟超過300組，當週收訂戶數更逾百戶。
然「江」案買單者多為投資客，故拉走不少原本在周邊區域尋覓標地的客戶；如五股洲子洋個案上週人氣略降，銷售現場就認為是受「江」案虹吸效應影響。
此外，稍早也創高人氣的新店安坑「陽光PARK」，上週也維持百組以上來人。同為茂德體系的汐止「ICity」及「隱馥玉」，因為中庭完工、整體質感顯現，上週來人也小幅提升，不過真正原因應該還是價格調降。
扣除以上案例，上週房市整體來人則並未增加，部分案例或地區甚至小幅下滑；如台北市果菜市場旁，成屋新推的「安家卡爾頓」，上週來人就較前兩週剛開案時略減。桃園建案來人也稍降，唯一例外是沒打NP的「竹城昭和」，原因則是該案為中正特區近期少有新案，並推出區段近期少有的二房產品。
颱風恐進犯 打亂強銷規劃
儘管目前為止，國內外經濟未現明確復甦跡象，但從最近幾個熱銷案現場的人聲鼎沸來看，房市潛在游資仍舊充沛，這也是下半年業者逆勢加碼強銷並積極推案的關鍵；如無意外，從現在起到下半年重點928檔期，房市供給面會很熱鬧。不過單就本週來說，卻可能殺出程咬金，攪亂業者的強銷計畫。
今年是反聖嬰年，上半年因而完全沒有颱風生成。然進入下半年，太平洋外海馬上有颱風形成，且最快本週四或五就可能對台灣本島造成影響。要是颱風預測行徑不變，則業者這禮拜的強銷規劃，就得視天候狀況且戰且走了。
本文摘自2016年7月5日出刊之《惟馨週報》982期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「讓利熱銷案頻傳 住展風向球距黃藍燈僅一步之遙」、「無懼政經干擾 第三季房市新案輩出」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 982期)
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