【文/惟馨週報】
英國脫歐骨牌效應持續中，本地勞資爭議仍難止歇。國內外經濟展望依舊荊棘遍佈，也直接影響房市買氣。不過業者仍打算放手一搏，第三季新案即將陸續進場…
上月底英國公投決定脫歐，後續仍餘波盪漾；荷、比、法等國據傳打算跟進辦公投，全球金融市場動輒得咎。此外，土耳其發生恐攻事件，自然更是雪上加霜。
國內外政經局勢 渾沌依舊
回到國內，也一樣非常不平靜。華航空服員罷工事件雖迅速落幕，但骨牌效應才要開始；同為國營事業的台電、中油，都一度傳出工會也打算比照辦理，所幸後來已稍平息，但外界仍擔憂後續恐掀起更大的『工潮』。
勞工休假一事，也還是搞不定。上週先是工總拒絕協商，接著商總賴正鎰又揚言要上街頭抗議；後來政院拍板一例一休，原定七天國定假日取消，但這下又換勞團不滿意。後續波折，一時之間還難平息。
英國脫歐拖累全球經濟，台灣肯定受連帶影響，國內又有剪不斷、理還亂的勞資爭議，逼使央行連續第四季降息以刺激經濟，讓基準利率離歷史低點僅剩半碼。不過外界先前猜測可能解除的豪宅貸款管制，仍按兵不動，央行理由則是外界反對聲音較大，而且豪宅價格並未明顯鬆動。
確實，雖然最近確有降價讓利案例，多創造不錯銷售成績，但仍屬個案個別操作，整體價格鬆動的態勢仍不如買方預期。
北市房價堅挺 銷售速度仍慢
就拿北市松山區來說，買氣不至於停滯，但成交緩慢，還是相對低單價的「新潤峰耘」銷況略佳，以40坪產品反應最好。本區目前綫上最高單價案「揚昇君苑」，則稱英國脫歐後有置產客現身，但僅詢問，還未有進一步動作。
另本月稍晚，中華工程延壽國宅海砂屋都更案將公開銷售；該案16戶可售(低樓層戶及頂樓戶1戶)，主力產品為45坪雙併三房，開價平均在9字頭(低樓層) ，12樓則會開到105萬/坪以上。
再看到文山區，同樣因為價格不見明顯鬆動，銷售仍處低檔，最近僅餘屋案打出零星廣告強銷。近期唯一新案為考試院後側，訴求面華興公園的「懷素」，規劃五樓升降機公寓，除頂樓為63坪樓中樓外，其餘樓層規劃48坪三房。開價65萬/坪，已售出一戶三樓戶別。附近「試院若隱」102年曾預售，目前結構完工重推，規劃25-27坪二房，開價一樣仍是65萬/坪。
興隆路巷內「台北奇跡」，稍後將取得使照並重新強銷，之後可能會換案名；近木柵捷運站，規劃重疊別墅的「樹上墅下」則稱銷售逾五成。至於區內人氣最高的，則還是訴求低總價的「天際SKY LINE」。
其他動態方面，位興隆路、福興街口，醞釀甚久的複層式產品「敦南樂高」，預計8月公開；木柵路近文山區公所的「敦皇」，據悉年底成屋後將釋出保留戶銷售。辛亥站聯開案「敦南捷境」，則仍卡在和市府分戶事宜上，還是無法推出銷售。
江翠北側正夯 板橋房市持平
接著看新北市板橋，算是現階段雙北最熱房市區，原因自是強銷中的江翠北側首案「江翠ONE」；該案現場表示有區域客買單，但側面瞭解應是投資客居多。該案三週前媒體曝光，開始接受預約，現場稱已收訂超過400戶(全案469戶)；上週五正式公開，收訂300多戶。
「江」案產品為15-35坪一到三房，商業區登記事務所戶數181戶，還有9戶店面，另捐給公家單位者共6個單元，將設置托育中心及就業服務站等。目前開價45萬/坪與42萬/坪（事務所），採不二價銷售。同區聯上推案已掛POP寫著：板橋4字頭，看完再出手。
據悉「江」案主要是外地客捧場，和其他同期板橋個案多為區域客看屋的情況不同；不過由於該案稍早採預約制，有些客戶不得其門而入，仍會轉往附近看其他個案，因此鄰近的「雙盈」據悉有撿到一些來人，加上有區段稀有二房，故最近反應轉佳。
江翠地區以外的區塊，則大多撿不到「江」案的來人。近光復國中之地上權案「昇陽寓見」稱最近有賣，成交29-30萬/坪，主要是已購客加購。文化路一段巷內預售案「三輝歌劇苑」銷況也算穩定，一個月可售出2到4戶，以小坪數反應較佳。
中和近期新案 改推挑高產品
順勢來到中和，則仍在等大案進場拉抬聲勢，如與板橋交界處員山路的「久泰皇品」，採先建後售，會推出大坪數產品，已在周邊地區掛POP醞釀多時。另一則是積穗地區，漢堡開發的「捷運學府」，規劃27-54坪二到四房共108戶，據悉開價為43萬/坪。
至於其他新案，則都是規劃小坪數低總價產品，且都是挑高規劃。首先是中正路「麟居」，訴求近景安站，接待中心設在中正路、中興街口附近，規劃10-22坪產品，室內挑高三米六，預計本月中取得建照，已打出566萬廣告戶。另一新案「摘星」則在中興路202巷底，規劃區域首見之複層式產品，坪數18-19坪共14戶，無車位，打出總價888萬。
舊案部分進展則有限；推出不久並剛釋出NP的「錦和‧聚」，是少數稱反應不錯的案例，表示已賣七成，主要應是區段內近年少有推案。市區「蒲陽雙和」則仍是來人最多個案，週來人約30餘組。
林口房市則仍無太大變化，還是相對低價產品銷售率才有進展，中大坪數反應遲滯，至於價格上則稍有配和，平均降幅不大，約5到10%，主要是以之前賣低樓層的價格來賣高樓層戶。「世界心」則是開價從原本45萬降到40萬/坪，不過剩大坪數總價高，銷售上仍有難度。「玄泰ONE」則另加附案名「旺」。
本文摘自2016年7月5日出刊之《惟馨週報》982期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「讓利熱銷案頻傳 住展風向球距黃藍燈僅一步之遙」、「無懼政經干擾 第三季房市新案輩出」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 982期)
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