【文/惟馨週報】
從無人看好到空前成功，台北世大運開低走高的表現，可說是台灣體育史的一頁奇蹟；而正逢鬼月淡季的台灣房市，也可望複製世大運逆轉勝經驗，在鬼月結束的928檔期大放異彩……
為期12天的台北世大運，日前以破紀錄的26面金牌及史上最佳的87%售票率，風光寫下完美句點，傑出表現打臉一干賽前不斷唱衰的政客與名嘴，外國選手對賽會有口皆碑的讚譽，更讓台灣成功在世界舞臺揚眉吐氣。
房市處淡季 力拼逆轉勝
從眾人看衰到空前亮眼，世大運的逆轉勝堪稱台灣體壇的輝煌新頁，而現正處於民俗月傳統淡季的國內房市，也有望比照世大運開低走高的歷程，從當前的低迷邁向928檔期的蓬勃發展。
為迴避民俗月，許多建案都遞延推出，並放慢宣傳步調，使得步入農曆七月後的整體市況，較之前略顯低落；不過受閏月影響，今年農曆七月鬼門一關，就立刻接上下半年最重要的928檔期，預料屆時房市將瞬間從淡季的冷清，轉向旺季的活絡，市況表現可望與世大運一樣，奏出逆轉勝的凱歌。
新店雙和 便宜就是王道
『低價為王』是現今建案尋求突圍的不二法則，不僅蛋白區如此，房價高昂的蛋黃區更是如此，就拿雙北第一環、房價動輒5字頭的新店與中永和為例，能在鬼月持續順銷的建案，多半是區域的相對低價案。
如捷運大坪林站附近的「雙捷WIN」，即因比附近的「大坪林雙子星」便宜了一個字頭，使銷況得以順利挺進，現只剩少量高樓層3房可售，代銷預計10月份即可撤場；另遠在青潭河谷地帶的「青潭湛」，亦憑藉2字頭低價持續推進銷售率，惟最近來客已漸趨稀少。
新店市區近期市況冷淡，除了鬼月使然，許久不見新案炒熱話題也是原因之一，好在推案空窗期即將隨冠德行政園區都更案問世而終結。冠德案分住家及辦公室「冠德市政廳」兩種產品，住家採22-46坪的2、3房規劃，可售202戶；辦公室則為50-140坪的挑高4米空間，計有42戶可售，由於建築團隊、建商品牌及地段皆出色，據悉住家開價將達7字頭以上，全案預計10月正式公開。
與新店市區一橋之隔的雙和地區，同樣是低價案獨秀。除了南勢角的3字頭低價案「達永‧沐夏」持續暢銷外，近永和愛買的「秀山園」，表現也十分亮眼。「秀」案除了價格稍低外，地段機能佳、雨遮不計價都是熱賣推手，目前全案僅剩31-33坪的3房可售；永和仁愛公園附近登場不久的「福砌」，亦憑相對平實的價碼(開價57萬/坪)、低公設、雨遮不計坪不計價等特色，繳出亮麗成績單。
其餘單、總價皆高的個案，買氣則依舊在低檔徘徊，如剛換代銷的「永和苑」，雖然最近祭出2898萬買3+1房含機械車為廣告戶，但受限總價門檻高，效果相當有限。
新案方面，中和秀山國小附近巷內，近期有複層式建案「蒔築」亮相，該案以29坪低總價及高坪效為主要賣點，但高達60萬/坪的開價，可說是區段之最，未來銷路可能因此面臨考驗。
蛋黃區攔胡 三峽買氣冷
與新店相似，三峽房市也呈現『先蹲後跳』的態勢。土城、板橋等地建案下殺三、四字頭影響，二高沿線許多客源在蛋黃區就被攔截，以致三峽最近幾週的來客量銳減，買氣也與人氣同步消退。
現今三峽銷路較佳的個案，仍是舊市區外圍的相對低價案，如在三峽河畔的「樂河郡─禮河」，不只價格親民，還是綫上唯一受三鶯線直接嘉惠的建案，因此銷路穩定。
位在中華路商圈的「立信華府」價位雖不便宜，但坐落商業區的地段仍獲不少客戶青睞，現場聲稱已順利完銷。都計外白雞地區的透天案「匯天地」就沒這麼好運了，稍早更名為「雀璽」，並端出1988萬廣告戶，但效果仍待觀察。
當前三峽市況雖寂靜，但進入第四季後將展現不同風景。未來在舊市區及外圍地帶將有不少新案推出，包括交流道附近的長展合建案、合謙長泰街案及櫻花中園國小案等，據悉產品都採取低價首購路線，有望重新炒熱三峽房市。
本文摘自2017年9月5日出刊之《惟馨週報》1043期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「買氣意外穩定 8月住展風向球分數微升」、「雨勢沖散人氣 鬼月效應發威廣告量續縮」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1043期)
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