【文/惟馨週報】
民宿鬼月上週二開始，房市業者減量推案明顯，加上暑假近尾聲，學校將開學，因此上週鬼月第一個週休二日，房市人氣勉強持平，建案廣告量則衰退較明顯…
或許是買氣復甦仍非全面性，市場仍瀰漫觀望氣氛，使得今年鬼月前後，房市業者減量經營動作相當明顯。而上週是鬼月後第一個週休二日，市場人氣及廣告量也確實有所反映；案場來人狀況較前週微幅減少，算是勉強持平，而一般認為鬼月影響成屋的程度較明顯，但住展雜誌觀察發現，影響算是不分預售或成屋。
鬼月影響 案場來人微降
像是靠平價寫下銷售佳績的預售案汐止「筑豐陽陽」，上週來人40組就比前週少約一成；兩週前開始曝光的新莊「泰舍至善元」，來人同樣減少一成多至60多組/週。
不過同樣是平價預售案，中和「達永沐夏」上週報出來人組數仍逾百組；基隆新成屋案「微笑台北」上週來人50組，也比前幾週稍多。總的來說，強銷指標案上週來人戶有消長，因此整體房市人氣算是持平作收。而除了鬼月因素外，部分案場也提到，暑假快結束、學校即將開學，家長開始為孩子準備復學事宜，也有間接影響。
預期心理影響 廣告量減
無論造成上週房市人氣微降的原因是什麼，同一項因素造成的預期心理，更是明顯影響業者強銷規劃，上週建案廣告量因而出現較明顯的萎縮。
住展雜誌統計，上週(8/21至8/27)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,510批，比前週減少540批(－13.5%)；釋出NP個案數共41個，也比前週大減12個，首週釋出者一如預料掛零。
綜觀上週釋出NP的個案，預售案暫停曝光的情況其實比成屋案明顯；這說明，現階段建商還是以消化餘屋為主，因此儘管一般認為，鬼月對成屋市場較有影響，但多數成屋舊案進入鬼月首週，仍持續曝光。
另外，外縣市打台北版廣告的情況更是銳減；這應該也是鬼月因素作祟，畢竟出了雙北市，鬼月的影響一般來說更明顯。
宜蘭及基隆分別只有「法吉歐里」及「微笑台北」曝光，桃園北上曝光更是掛零，先前持續釋出台北版NP的璟都青埔案，上週全部暫停曝光；新竹則只有關璞「FB計畫-雲智匯」一案，這應該就是上週報廣量衰減超過一成的原因之一。
進一步看各廣告內容，則還是能看到新的版面。板橋江翠北側「新潤青峰」上週最新廣編稿，第一次看到虛擬代言小雞以各種造型亮相；除了之前曝光過的紅披風、小畫家及賞鳥裝外，還有腳踩滾輪、粉紅衣小女孩、吉他搖滾風及學生等造型一次曝光。
本文摘自2017年8月29日出刊之《惟馨週報》1042期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「銀行開大門 高銀貸建案數量將創高峰」、「經濟復甦訊號強 Q4業者強推新案」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1042期)
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