【文/惟馨週報】
台北世大運熱鬧展開，台股則逐漸站穩萬點關卡，經濟復甦訊號更是愈來愈強；加上明年又有選舉干擾，還有雨遮不登記新制上路。總之，Q4房市將是眾案齊發…
籌備已久的世大運終於正式展開；這段期間國人心繫於此，畢竟不少選手確實都有奪牌實力。而開賽一週以來，成績和奪牌數確實超乎預期，之前如場館設施進度落後、文宣內容惹議等話題，早就煙消雲散。
世大運開催 台股站萬點
不過正當大家為台灣運動員發光發熱喝采之際，立院這邊則是歹戲持續拖棚。為了前瞻計畫預算審查，這次臨時會，藍綠陣營持續上演焦土戰；如此議事效率和品質，實在令人不敢恭維。
幸好，就算立委諸公繼續擺爛，經濟面還是繼續傳來好消息；除了外銷訂單連12紅外，最近台股也站穩萬點關卡。這樣的氛圍，似乎也更感染了房市業者，使得鬼月後積極推案情況更為明顯。
新店及江翠 指標新案進場
首先，相當受矚目的新店區公所公辦都更案，將在十月推出。該案由冠德建設得標興建，將推出一為商辦、一為住宅共兩棟，十月會先推住宅案「冠德創新殿」，產品為29-46坪規劃。至於商辦案名則是「冠德市政廳」，坪數50-140坪。兩案為同一建照，合計總銷達80億。
板橋江翠特區也仍熱鬧，現階段板橋客買單比例還是過半；當地最大地主立信建設的「新外灘」(總案名)，無懼鬼月照樣公開，還找來明華園造勢。本系列案共兩塊基地，都在華江一路，合計總銷約40億；先推出的是商業區塊共257戶，21-46坪二到四房規劃。
同為系列案的「聯上匯翠」，也在鬼月期間公開(八月底)；主力產品為32-45坪三及三加一房，44-47萬/坪不二價銷售。之後則還有麗寶及遠雄推案。
亞東醫院周邊地區稍早推案熱絡，不過目前則在消化餘屋階段；總銷達百億的「嘉廷家傳」現由建商收回自售，還有約七成案量、近300戶待售。之後本區則又有大案進場，是在遠東通訊園區內之遠東自建案，案名未定，預計最快明年初推出；將蓋27層樓，全案共177戶，產品據悉為換屋規劃。至於重推的「遠揚加州」，雖單價要賣6字頭以上，但因坪數較小(總價低)加上公設比不高，因此銷況不差。
土城暫緩仍夯 龜山市區加溫
土城則是暫緩續熱，其他區域相對冷清。該區最新者為茂德話題新案「金城舞－四季花園」，預定928進場，規劃19-35坪二、三房共280戶，開價未定。同區舊案「皇翔國鼎」則更名為「創活新天地－夢想家」重推，先賣事務所戶別，坪數30-48坪約300戶；住家部分因為坪數稍大，暫時不主推(先前開價6字頭)。之後暫緩區還有兩塊基地，也將沿用「創活新天地」之總案名。
其他個案方面，稍早推出、位彈藥庫原址附近，打2字頭廣告價的「和平莊園」反應還不差，之後會持續推出2字頭廣告戶。回到暫緩特區，廣受矚目的宏璟日月光開發案(案名暫定「ASE摩漾廣場」)，則最快十月推出。
相較於板橋、土城，林口最近則相對冷清仍舊是25萬/坪以下行情的後段及南勢地區市況稍佳；A9站附近「冠德鼎捷」則挾著共構案優勢，是近期少數前段區域反應較好的案例。該案稍早已稱完銷撤場，現場稱成交價都在4字頭。
同區段舊案「禾林A9棧」則是重新推出，還有3戶可售，仍宣稱要賣43萬/坪以上，幾乎已是區段最高價，而且還不含裝潢(毛胚)。
對面龜山段復興三路也有新案，為芳彬建設推出(案名未定)，規劃一至三房產品共50多戶(坪數未定)，現場稱成交要30萬/坪以上，屬偏高行情，且其基地緊鄰工業區。
之後龜山真正熱鬧的則是舊市區地段；除了持續銷售中的「西班牙廣場」外，之後還有標榜臨南崁溪的「山葉太和」，該案將推大坪數換屋產品共50戶，據稱要賣35萬/坪以上，這已是區域天價。同路段桃園巨蛋旁還有「百川樂沐」將推(預售)，規劃27-54坪二到四房共104戶(另有店面)。預定鬼月後正式公開，目前開放預約。
青埔價Range大 大園透天稍佳
前幾年供給量超大的青埔特區，目前則還是處在消化舊案階段，價格落差則還是甚大；目前最高價為高鐵站前廣場商業區的商辦案「站前之星」，該案三月取得使照、六月交屋，目前仍要賣45-50萬/坪不二價，現場稱已售五成，預售階段則已有實價登錄，最低價為39萬/坪。住宅部分，目前最貴的則是今年推出，同樣是站期商業區段的「璞園實德的家」，也要賣40萬/坪以上。
同區寶佳個案則在稍早就已下殺到1字頭；大園段「勝旺雲詠」是現階段特區內寶佳案中成交最低者，約在17萬/坪左右。新生路三段近領航南路口的「佳瑞幸福捷境」，則據稱土地成本較高，因此要賣19萬/坪以上，是特區內寶佳案中最貴者。
103年第一季推出預售，位青商路、青埔六街口的「聯上世紀」則成屋重推，開價從36萬/坪大降到26萬/坪不過議價空間也大幅縮小；產品為31-56坪規劃，還有35戶可售。
大園市區由於位居桃園機場航道下，因此區外客始終有限；儘管目前綫上透天產品總價都要1200萬以上，但由於在地客偏好；故銷售反應仍比大樓稍佳；市區華興路「十馥」打廣告價1388萬，客運園區「松合苑」則是988萬。大樓部分價格也有鬆動；舊市區「澄匯」祭出低價特惠，如折抵裝潢費，客戶認知價約17-18萬/坪。
本區最新案則是大興高中對面，永興路上的德鄉建設案，已近完工，規劃二到四房共147戶(含7戶店面，產品坪數未定)。
本文摘自2017年8月29日出刊之《惟馨週報》1042期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「銀行開大門 高銀貸建案數量將創高峰」、「民俗月首個週休 來人勉強持平 廣告量減一成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1042期)
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