【文/惟馨週報】
由於市場觀望氣氛仍重，加上民俗月多少仍有影響，近期新案多選擇鬼月過後才要公開；因此，今年Q4預料將眾案齊發，屆時免不了又將上演搶客大戰…
全球暖化現象真的愈來愈明顯；今年夏天比起往年更加酷熱，大家全躲到冷氣房裡，用電量當然頻破表，88節當天單日用電更創史上新高。更糟的是台電部分發電機組故障，更使供電拉警報；而政府為了節電，竟規定下午一到三點公務機構關掉冷氣，公務員和洽公民眾怨聲載道。
天氣熱到爆 房市仍偏涼
國際地緣局勢也又起波瀾，由於美國總統川普直接和北韓領導人金正日隔空對嗆，引發東亞局勢再度緊張，全球股市當然應聲『嚇』挫。
儘管政經局勢相當不平靜，但本地房市則還是平靜得出奇；原因還是市場觀望氣氛凝重，買賣雙方價格認知仍難拉近，加上今年鬼月晚一個月報到，因此不少推案乾脆減量強銷或暫緩公開，等鬼月過了再做打算。
泰山及龜山 大案紛進場
像是新莊，情況就是這樣；市區指標大案其實早就進場，只差沒大舉造勢。而因為新莊推案再度擴增，隔壁的泰山也隨之再起，久未有新案的十八甲重劃區更又見新案，而且是在重劃區中心地帶(公有市場建築旁)。
該案為在地建商推出的「碧瑤一品」，產品為29-45坪二、三房共64戶，另有3戶店面；訴求使用高檔建材及結構強化，3至11樓更配備美系制震壁，開價因而創區域新高，來到41-46萬/坪，成交要39萬/坪以上。
碧瑤案儘管開出泰山天價，但因區域久無推案，累積不少換屋客源，加上碧瑤為在地知名品牌，因此反應不惡，甚至也讓沉寂了好一段時間的泰山房市再度熱了起來。
類似情況也可能在龜山新市鎮段上演；該區目前為止，還是寶佳體系20萬/坪出頭成交價的個案銷況較順，其他個案單價較高反應相對較緩，不過A7站附近新案開出區段高價，估計仍會掀起一陣話題。
該案為遠雄企業團推出的「遠雄新未來」，地下層規劃商場，一、二樓店面，三樓以上住家規劃26-48坪二、三房共807戶(全案826戶)，開價35萬/坪，現場稱成交一定要3字頭。本案由於董座弊案關係，因此將延到第四季公開，不過其實上半年已在收預約，且搭配低自備(56萬起)，現場宣稱反應很好。
除遠雄案外，新市鎮龜山段市區也有新案，為近警察大學，周邊多為眷村及小工廠的「璞墅」，規劃區域近期少見的透天產品共17戶，建坪59-64坪，總價1188萬起，成交單價在1字頭，因此訴求大樓價買透天。
五股市況回穩 平鎮三房佳
接著看近年供給量不算少的五股，經過之前的盤整期後，最近在指標案「SKY1」大舉強銷下，市況已有回穩跡象；「SKY1」開價37萬/坪，成交要31萬/坪屬區段高標，不過因為總價低(套房)，因此反應不錯，目前多剩總價較高的三房產品。事實上，近期洲子洋以二房以下小坪數產品銷售狀況較佳。
其他個案方面，「璞麗」更名為「知森堂」(同業主公司名)；水碓重劃區可能受到洲子洋價格競爭之故，最近價格也有鬆動，透天案「閑晴釀」原開價40萬/坪，現在牌價直接降到34萬/坪，成交可見2字頭。
再看到南桃園平鎮地區，因為價格相對於中壢市區較平實，大概在20-22萬/坪左右，因此銷況平順，而且三房產品銷況比二房稍好；這在近期房市二房當道的現況來說，算是特殊現象。
區域大樓最新案為平興國中對面巷弄內的「鉑晶悅」，目前興建中(剛上樑)，產品坪數有27、40及57坪三種type，開價24萬/坪。透天部分則以民族路(都計外)「凡爾賽」最指標；該案屬農業建地目，規劃面寬六米五、蓋四樓半(有地下室)升降機別墅共38戶，建坪125-130坪，總價3180萬起。
之後本區仍續有新案，主要集中在平興國小周邊，包含茂捷建設推案，另「易家寬禾」第三期也將在同區段推出。
龍潭價鬆動 Q4新案進
至於前幾年推案相當熱烈的龍潭，今年到目前為止仍是舊案銷售中，價格則多有鬆動，加上建商配合低自備促銷，銷況還算穩定；客源除了當地客外，主要來自平鎮，北客比例則不高。
個案動態方面，都計外「大清城邑」大樓打11.8萬/坪，透天總價888萬，「中茂御品」打1588萬含裝潢出清價(剩最後1戶)，「大藝墅家」原本要賣1600萬以上，現在把表價直接降到1500萬。
極少數價格仍不願鬆動的則是「大雙城計畫」；該案即將交屋，或許交屋後價格才會鬆動。該案接待目前同時正在醞釀市區豐邑大同路新案，共兩塊基地，預計最快九月底推出。
包含豐邑大同路案在內，龍潭房市第四季將很熱鬧，其他還有同區段來德建設案，目前興建中，龍平路也將有新推案。延宕許久的「夏研行館」，據悉已取得建照，也將推出，案名則可能更動。
本文摘自2017年8月15日出刊之《惟馨週報》1040期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「跌破眼鏡 桃、竹蛋白區房價比蛋黃勇猛」、「新案造勢 房市人氣回升 廣告反彈再等等」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1040期)
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