【文/惟馨週報】
少了父親節影響，沒了颱風攪局，上週天氣恢復悶熱形態；房市來人終於恢復正常水準，業者也重新強銷、報廣量明顯增加。至於銷況，還是相對低價者較佳，代表讓利加輕鬆付款，仍將是促銷主流…
暑假過了大半，上週沒有颱風來襲，不必過父親節，天氣則恢復悶熱，房市來人明顯回升，不過幾個指標案的人氣表現，和上月相較則仍算持平。
比較基期低 人氣顯回升
汐止「筑豐陽陽」上週來人還不到50組，比附近(沒打NP)的「半島花園」略少，但成交價較低，因此成交狀況仍為區內最好。媒體持續減量的板新造鎮案「SUPER讚」也還有近50組/週成績，研判應該和前期案價格較低有關；廣告持續放量的蘆洲站共構案「希望城市」，上週則還有65組高檔成績。
表現最突出的，則要算是首次曝光的新莊市區指標大案「泰舍至善元」；該案於上週六舉辦銀行聯貸簽約記者會，隔日就釋出NP，當週來人則有80組高標。或許因為如此，重新曝光的下新莊舊指標案「君泰」，上週來人也達60組。
釋NP案減 廣告量再縮
泰舍案正式打出NP帶動，且上週並無特殊負面因素，但由於上週釋出NP建案數減少，因此廣告量仍未恢復之前水準。
住展雜誌統計，上週(8/7至8/131)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,030批，比前週減少460批(－10.2%)；釋出NP個案數50個，也比前週少了5個。不過值得注意的是，暫停曝光的多為成屋案，預售案曝光數則有增加。至於首週釋出者有2個，也都是預售案。
廣告形態方面，上週基本上還是以廣編稿為主流；有些只有廣編稿釋出，有些則是正式稿相互搭配，板橋「江翠PARK」甚至廣編稿篇幅比正式稿還多。
除了單一個案廣編稿外，數個個案聯合以廣編曝光，也是一種形式；上週就有一篇廣編稿以『父母為下一代置產』為題，集結該代銷目前承銷之三宗建案。不過嚴格來說，除了汐止「筑豐陽陽」規劃設置課後照顧機制外，其他兩案則都稍微牽強。
新案紛曝光 皆屬廣編稿
近期採廣編稿形式曝光媒體的中和「達永沐夏」，上週新版廣告則標榜『建案太火紅 同業參訪接不完』；另外，還強調建商在地深耕打造品牌力。更值得注意的則是，這回同業主同區舊案「達永春嶺」也連帶曝光(秀出基本資料及建物實景圖)。
上週六舉辦公開暨聯貸記者會的新莊「泰舍至善元」，隔日首次打出NP，也是採取廣編稿模式，主題及圖片當然都是前一日記者會的實況。
板橋江翠北側「新潤青峰」也續以廣編稿形式曝光，內容上則又出現新名詞：新板永翠軸線；強調從新板特區、中正商圈到江翠水岸，一脈相承。不過更吸精的是代言卡通小雞又變裝，這回穿上的是賞鳥裝，應該和水岸相關。
說到代言，目前市面上真正的代言人，只有基隆「微笑台北」的全聯先生。該案上週NP更新版面，主題仍有愛家行動，新增的則是『歡迎加入微笑勝利組』。映像方面，全聯先生造型沒有太大改變；不過身後則多了捷運車頭；這應該是影射甫定案，最近基隆、台北及中央三方卻吵沒完的基隆輕軌。
青埔「璟都帝一莊」上週則做大改版，新版廣告以機場捷運、交流道、華泰名店城及大園高中等組成九宮格，來強調地段：不過整個青埔特區，除了高鐵車站(商業區)及機場捷運站附近外，整個區塊的地段差異性其實並不大。
本文摘自2017年8月15日出刊之《惟馨週報》1040期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「跌破眼鏡 桃、竹蛋白區房價比蛋黃勇猛」、「鬼月後新案進 房市搶客大戰一觸即發」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1040期)
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