【文/惟馨週報】
華人不動產學會年會上週舉行，席勒教授受邀演講指出台灣房市三高現象；不過這一年多來，房價已進入修正期，儘管近期新案開價還是居高不下，但從各種事證及跡象研判，短期內房價還是不脫緩跌走勢…
眾聲喧嘩之下，蔡英文政府上任以來，手筆最大的政策擘劃－前瞻計畫，第一期預算終於出爐；官方宣稱GDP將因此增加0.1%，每年創造3.6萬個就業機會。然，在野黨仍批此為債留子孫，要求退回重審，民間部分人士及學者也仍有疑義，上週四立院審查此案時甚至演出全武行。
席勒指稱 房市三高怪像
至於不動產市場方面，亞洲紀世界華人不動產學會2017年年會則是上週於台中舉行，編製知名『凱斯席勒房價指數』的羅伯席勒博士應邀做專題演講，他指出，台灣房市高房價、高房屋所得比及高空屋率的三高現象匪夷所思，但他又說三高現象非台灣獨有；至於原因，則是資金使然。因此他呼籲政府，應創造更多元的投資管道，以免過多資金湧入房市，製造非理性榮景。
不過現階段台灣房市面臨的不是資金問題，而是能力問題。儘管過去一年多來房價開始下修，但平心而論，一般自用買方依然難以負擔現時房價水準，這使得相對低價，成為近期唯一能順銷的條件。
鶯歌尖山穩定 樹林將現天價
比如鶯歌尖山地區，就是靠著1字頭低單價，近期銷況一直相當穩定，甚至吸引不少外地客源；現階段當地建案買家區域客只佔五成左右，其他都來自新北其他相對高單價區。不過最近板橋等區殺出一些低單價或打低自備的個案，似乎讓尖山地區外地客稍減，後續發展如何，仍待觀察。
至於當地最新個案，則是僑蓮機構(廣騰建設)的「慕嵐」，主力產品為29-41坪，另有少量較大坪數，全案共98戶，開價23萬/坪，成交價仍應落在1字頭。另外，當地之後還有不少推案，大多仍為寶佳體系推案。
樹林地區則和低單價區漸行漸遠；如標榜板橋3字頭的「超級城市」造鎮系列案，其實以其所在的樹林溪崑地區(板橋、樹林、新莊交界)來說，單價並不低。該案一、三期目前正在交屋，所剩產品多為事務所戶別，四期「SUPER讚」則持續強銷中。
之後樹林新案還不少，更不缺將開出區域天價的個案。首先，位於八德路的立信建設新案「立信APPLE」，預計最快本月中下旬推出，產品為20-31坪二、三房，開價將超過30萬/坪；市區商業區地段育英街，年底前則將有另一新案推出，據悉開價將超過40萬/坪，改寫區域天價。此外，金門街之後將有寶佳新推案，山佳地區「樂山佳」也將推二期。
中和小坪數多 林口價格混亂
中和目前綫上最低單價，可見3字頭的「達永沐夏」人氣最旺，不過多數綫上個案仍要賣4甚至5字頭，因此，銷況上仍以低總價產品較佳，也難怪近期新案都規劃中小坪數產品。
如剛進場，景平路近景安站的「YES景安」，產品就走小坪數路線，為18-35坪之複層式規劃共35戶(另有2戶店面保留)；開價不低，為55-65萬/坪。同樣規劃複層式產品，位中興街巷內的「摘星」，則換由仲介店頭(東森房屋)銷售，還有7戶待售。往板橋方向穗和地區之「屋豊香」則規劃14-27坪一、二房產品共40戶，預計八月公開。
至於林口這邊，可能因為綫上待售量仍大，加上先前機捷通車後，賣方態度又轉硬，和買方價格認知落差再度拉大，因此銷況較其他地區平淡；目前扶輪公園及三井outlet以北，客戶認知價都來到2字頭，因此成交鈍化。
儘管如此，近A9站，104年預售的「時尚A9」，目前成屋重推，據悉業主仍堅持要賣4字頭以上，該案還有20戶可售。前期大坪數案「中悅松苑」也將重新推出，據瞭解成交價也還是要40萬/坪以上。
相對地，南勢街新案「京硯一方」價格策略完全不同；該案開價未定，不過據悉之後推出強銷，可能會打30出頭萬/坪的廣告價。該案為52及60坪四併規劃，共48戶。
桃園區房市 高低價同場現
說到供給量大，桃市桃園區絕對名列前茅。或因如此，近期市況競爭頗為激烈，許多個案都打廣告價；中正特區「慕朵微風」打出1728萬廣告戶及買一車(位)送一車(位)訴求，經國特區「忠泰幸」則打798萬廣告價(28坪二加一房)，同區指標案「竹城表參道」則換由新理想廣告承銷，還有354戶可售。之後本區南崁溪畔還將有首案「尊暘安」推出銷售，規劃43坪產品共27戶，
回到中正特區，同安國小附近新案「合輝雲門」價格也很殺；該案實際開價僅30-35萬/坪，規劃90-100坪產品共83戶，採半毛胚交屋。由於該案實際成交應可見2字頭，因此成為近期少數銷售狀況平順的大坪數案。
不僅如此，據悉之後市區也會有超殺價格案出現，為位永安路的和耀建設案，據瞭解將打19萬起訴求；惟附近濟弘建設案及中路特區國泰建設案，都可能會開出區段高價。如果以上消息屬實，未來整體桃園區行情，將出現十分混亂的情況。
往南來到內壢地區，則因為相對低單價，銷售狀況仍穩定。本區同樣也是寶佳推案的天下，普忠路「普忠大道」三房已售完，目前主打456萬廣告戶(二房)，近元智大學之「合遠大學城」廣告價則為468萬(二房)，龍岡華勛地區的「天翔」則是588萬買二房含裝潢車位。
本區最新案同樣出自寶佳之手，為位復華九街的「和耀家」，將規劃二、三房產品共108戶(坪數未定)，預計八月中進場。另一新案是榮安一街的「昭揚君逸」，目前預銷中(建照尚未取得)，規劃37-41坪三、四房共71戶，開價未定，現場稱成交要22萬/坪以上，屬區段高價。
本文摘自2017年7月18日出刊之《惟馨週報》1036期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「到谷底了嗎？北市Q2房價止跌反彈」、「少了午後降雨來亂 房市人氣回穩 廣告量持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1036期)
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