【文/惟馨週報】
上週週休天候依然酷熱，不過少了午後強降雨襲擊，房市人氣表現相對穩定。然而可能擔心天氣劇烈變化，業者打廣告心態仍嫌保守，因此上週廣告量並未出現反彈…
炎炎夏日、酷熱難耐，恰好形容上週週休假期的天氣狀況；不過影響前兩週市況的午後強降雨已不復見，因此房市人氣表現，整體而言算是持平小增。不過進一步比較則會發現，其實是互有消長。
氣溫飆升 房市人氣小增
如中和熱銷案「達永沐夏」，上週就宣稱來人達150組；新莊副都心「皇翔御花園」則因為仍有3字頭廣告戶可賣，上週來人回升至40組以上水準。相較之下，汐止指標案「筑豐陽陽」及「超級花園」上週來人則微幅下降，但近兩週重新曝光的「汐止101」則有增加。
當然，也不是只要標榜相對低價，就一定能人氣鼎盛像是土城打3字頭及輕鬆付款的「湛然龍邸」，來人狀況就不算特出，原因除了該案推出強銷已有一段時間，廣告訴求卻缺乏變化，導致疲乏外，尚未全面強銷的暫緩發展重劃區推案話題性太強，也吸走不少客源。
業者心態保守 廣告量未增
儘管上週週休天氣狀況穩定，又沒有擾人的午後降雨；但業者不可能事先預期到天氣狀況，只能根據前一週情況來做沙盤推演，加上目前市場還是瀰漫觀望氣氛，因此建案廣告量並未如預期般回升，反而還有減少。
住展雜誌統計，上週北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,490批比前週減少10批；釋出NP個案數52個，也比前週少3個，不過首週釋出者則還有1個，為淡水紅樹林段寶佳「托斯卡尼」系列最新案「布拉諾花園」。
中和達永案 廣編逆向操作
前週意外暫停曝光的中和「達永沐夏」，上週恢復釋出廣告，而且還是採用廣編稿曝光。這回的主題為該案的低自備購屋；不過不像一般強調低自備，單純只是提及數字，該廣編稿把重點放在外界(網路鄉民)對低自備的質疑上，認為和時下一般低自備訴求一樣，等到交屋後，負擔就會加重。
該廣編稿則宣稱，經過試算後，交屋前後每月負擔只差2000元，絕非外傳的前低後高；更有趣的是，廣編稿還強調該案的15萬購屋、月付3萬被當成詐騙，網路客服還接電話接到抓狂，標題則是『臉書被鄉民酸爆 現場人潮卻擠爆』，完全就是逆向操作。
另一個標榜低價的，則是新莊副都心「皇翔御花園」；該案NP之前一直都以破盤價為主題，上週則換城分期付款之『金優貸』Amazing You。不過詳細付款方式，NP上完全沒有說明，甚至也沒有任何數字，一切應該還是現場說了算。
最近確實是平價讓利當道，就連最早宣稱高樓層開價近百萬一坪的北市萬華區「全坤雲峰」，現在也順應時勢潮流；最新NP直接強調北市水案第一排『唯5獨享』，表面上是取我和5的近似諧音，實際上則當然是標榜單價5字頭。
本文摘自2017年7月18日出刊之《惟馨週報》1036期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「到谷底了嗎？北市Q2房價止跌反彈」、「台灣房市有三高 短期房價維持緩跌走勢」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1036期)
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