【文/住展雜誌】
據國發會統計，台北市十年後人口會少十餘萬人，外界擔憂會對房市造成衝擊。然而，大家忽略的是，近年來台北市、乃至於大台北房屋供給量銳減，遠比人口量早一步萎縮，供給不足問題正潛伏……
目前房市仍處在修正格局，而業者延緩推案的步調仍舊未變。據住展雜誌統計，截至今年五月底止，雙北市推案量約一千九百億，較去年減約三百億左右、年減幅約十三點六九％，已連續四年呈現萎縮。
減價保量 北市量少
今年截至五月底止，台北市實際推案量僅剩約六四○億，較去年同期減少約二二一億、年減幅約二五點七％，推案量連續四年下滑，且衰退幅度甚至比二○一六年更大；新北市今年同期推案量則有一二六一點一五億，比去年同期減少約八十一億、年減幅僅約六％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。
雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。
而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，有部份豪宅案因此將公開時間往後推。
松山爆紅 量價齊揚
受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較去年同期淨減二九○億。今年以來，雖然信義區內有新豪宅案出現，但至今仍只止於潛銷階段。雖然案量衰退最大，但因籌備中的豪宅案單一案量都不小，一旦有新案公開，案量就容易止跌回升。
大台北推案案量萎縮最多的前二到五名，依序分別是，林口、中山、中正、三重。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。
雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山、新莊、鶯歌、新店、中和案量增長最多。
往年推案量偏低的松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。
新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，今年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，一字頭到二字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是今年來少數區外客躍增的行政區。
本文摘自2017年7月5日出刊之《住展雜誌》424期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「柯P的房市明牌靈嗎？」、「住宅觀測 樂活公設外飾築好房」、「扶植租屋代管業 居住正義第一步？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 424期)