【文/惟馨週報】
上週美國聯準會決議升息1碼，不過短期間國內仍是低利環境，房市供給量也又開始增加；至於成交能否回到所謂正常水準，「價格」仍是最大關鍵…
兩週前才釀成洪災的梅雨鋒面，上週又來報到，而且這回的影響時間更久；於此同時，台灣社會也相當不平靜。
首先，建交超過百年的中美洲大國巴拿馬，上週宣佈與臺斷交；雖然震撼，但基於台灣外交處境持續困頓，說實話也在意料之中。另外，籌拍環境紀錄片而聞名的導演齊柏林，拍攝續集時意外身亡，則不但引發議論，更使得亞泥太魯閣礦場展延爭議再起，閣揆林全更因此拍板確定採礦皆需二次環評。
FED升息 台灣仍低利
當然從經濟角度，美國聯準會上週三決議升息1碼，意義才更重大；雖然這也在外界意料中，但全球股市仍應聲下挫。國內更關注的則是，台灣央行是否因此啟動升息循環，堪稱牽一髮動全身。
然就算台灣央行真的開始啟動升息，國內仍處於低利環境，這不但有利房市消費者進場，對建商而言也是利多因素。不過現階段市場還是瀰漫讓利降價氣氛，因此近期變動並不大，依然是相對低單低總價產品銷況較平順。
北大特區退燒 三峽都看市區
先看到三峽，就出現低價個案銷售順遂，影響附近相對高價推案銷況的發展。近期北大特區已明顯退燒，反應最好的則是教研院旁系列案「樂河郡」之最新一期「禮河」，目前興建中，規劃26-39坪二、三房共87戶，開價28-29萬/坪，現場稱成交23-24萬/坪，不過外傳是22萬/坪。這樣的價格，確實影響同期市區其他個案銷售。
如長泰街「昌瑞富築」開價相同(28-29萬/坪)，不過成交要26萬/坪以上，銷售反應就比「禮河」差一些。成屋重推，位都計外的「立信御峰」還是要賣2字頭，詢問度也不算太好。至於同一業主推出，價格更高，位市區商業區地段的「立信華府」，則剩下總價較高的三房，銷售速度因而變慢。
下半年新莊 不少指標大案
再看到新莊房市，最近最火的，當然是打出破盤3字頭價的副都心「皇翔御花園」；近兩週該案人氣仍是同區最旺，不過或許3字頭戶已不多(現場稱僅剩1戶)，因此，近幾週來人已減少。另外，儘管副都心3字頭相當震撼，但同區(包含頭前段)賣4字頭單價的個案，銷售狀況仍算穩定，代表其影響不如預期來得大。
該區最新案則有「三發璞緻」，上週六才正式公開，規劃21-37坪二、三房共94戶，開價未定，據悉應是58-60萬/坪，以現階段來說算是相對高單價。另一新案則是已曝光的「遠雄國匯」，為55-57坪三房規劃共200戶，開價高達68萬/坪。「新都悅」則為成屋重推，還有132戶可售，開價從預售58-65萬/坪，調降至46-48萬/坪，產品為30-48坪二、三房。
下半年新莊可說相當熱鬧，不少大型新案準備推出；包含中正路加油站旁「鳳凰花園」，還有下新莊遠雄案(工業區變更)。已推出的則是位中正路、新泰街口，號稱全台目前最大自辦都更案之「泰舍至善元」，為複層式規劃，此類產品量體之大，為近年大台北罕見。
淡水南段 有無景觀價差大
接著看到淡水南段。小坪頂之前因為「萬通台北2011」大陸買家終於成功過戶而再掀話題；不過這並沒有帶動小坪頂房市，畢竟萬通案價格及銷售模式都是特例，區域客接受度有限。近期當地來人仍少，唯一動態是舊案「眾山小」更名為「君大院」重新曝光，開價35-36萬/坪；與本案為同一社區之「環遊郡」系列，現階段成交單價則都只有1字頭。
紅樹林至竹圍一帶，目前也是舊案銷售為主；同區有無景觀條件，價差仍相當大，無景觀者多半都在25萬/坪以下，景觀戶則要賣45字頭甚至更高。
個案方面，主打低價的「印象法藍」宣稱售完，將推同系列(「托斯卡尼」)第九期「布拉諾花園」，預料產品和價格還是和前期差不多。舊案重推的「紅樹林莊園-豐悅城」，則仍堅持成交要3字頭以上。
中路重劃區 新案產品同質
接著看到桃市桃園區，推案量依然很大；面積超過100公頃的中路重劃區，當然還是重點區域。近期新案持續進場，而且區內還有多塊工地正大興土木，未來供給量相當可觀；尤其近期推案產品規劃雷同度甚高，都是20餘至30餘坪二、三房居多，這將是本區後市最大變數。
近來新推案則還是圍繞在向陽公園附近，有「竹城真鶴」，規劃26-46坪二到四房共212戶(含6戶店面)，開價未定，據悉成交設定27萬/坪起跳。另一新案就在竹城案旁，為「景上苑」，規劃41、47坪三及三加一房共76戶(3戶店面已售出)，開價也未定，可能會含裝潢銷售，單價則會在3字頭以上。另一新案「中島美家」則規劃28-35坪二、三房共62(含5戶店面)。除以上新案外，之後還有合遠、京澄建設推案等。
同區舊案動態方面，去年就開始醞釀的「璟都創世紀」更名為「璟都柏悅」，開價不變，仍為36萬/坪，「格林公園」則打出廣告戶588萬。
本文摘自2017年6月20日出刊之《惟馨週報》1032期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「建築、營造雙雄聯合淘金 強強聯手推案擊敗不景氣」、「梅雨擱來亂 房市人氣及廣告量雙降」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1032期)
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