【文/住展雜誌】
對買房自住的民眾來說，預售案雖然付款輕鬆，但卻要等好幾年才能入住；成屋案雖然要拿出自備款，但因現在許多成屋案推出低自備方案，再加上市場上成屋建案越來越多，選擇更多元、價格更划算，對自住客來說是個好消息……。
據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種建案數量比例，發現直到二○一五年為止，預售屋建案數量都比新成屋高，當年四月北台灣預售屋：新成屋建案數量為五八七：五五二，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。
投資客退場 預售案變少
但到了一六年，成屋建案數量急增，當年四月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為四六九：七六一，成屋案數量遠超過預售案。至今年四月，二者比例更來到三九○：九○八，二者比例已至約一：二點三，差距越來越懸殊。
在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；一四年四月預售：成屋案數量曾拉大到四八：九，今年四月為三四：三三，差距極為微小。假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。
預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。
第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。
現在買成屋 享四大好處
房市進入成屋市場，對消費者來說有四個好處。第一，一般而言，預售屋建案從銷售、動工到完工交屋入住，消費者至少要等個三年，有時甚至要更久。但如果是成屋建案，成交後就能夠立刻入住，體驗住新家的爽感。最重要的是，不必擔心建商倒閉落跑、房子變爛尾樓，對消費者更有保障。
第二，過去預售過的建案，若是完工後仍有不少餘屋，通常價格會更加實惠、議價空間也比較大，有些建案價格甚至比中古屋還低，真是便宜大碗。如果消費者想搶便宜、又想立刻入住，現在選購成屋建案正是好時機。
第三，付款方式更多元、更輕鬆。現在房市出現一個神奇的景況，就是「成屋付款預售化」，許多成屋建案自備款只要十％左右，剩下約一到二成的自備款改由業者公司貸，並於交屋後二到三年分期繳還。這種付款方式與預售差不多，對消費者而言相當有利。
第四，成屋案不僅價格好談，更有不少成屋案推出「買屋送裝潢」方案，消費者既不必再花大錢作裝潢，且房屋貸款額度還比空屋更高，算是利大於弊。因此，當北台灣各縣市房市進入成屋市場後，消費者買房好處多多，儘快把握時機多看房子正是時候！
本文摘自2017年6月5日出刊之《住展雜誌》423期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「破盤價來襲─買房黃金期降臨！」、「2017房市回春虛與實」、「台灣房市政策 在哪裡？」、「獨棟法拍物件 投資新寵」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 423期)