【文/惟馨週報】
去年年底至今年第一季，推案多集中成熟舊市區；不過今年年中情勢有所轉變，新興重劃區再度崛起，重新取代舊市區成為推案重鎮，不少大案都將在近期轟動登場……
新興重劃區土地資源豐沛，是房市多頭時期的推案重鎮，然而房市進入修正格局後，許多建商選擇回防機能成熟、契合自住客需求的舊市區，使得新興重劃區量能獨大的優勢遭到挑戰。
新興重劃區 湧推案潮
建商固守舊市區的情況，到今年三二九檔期仍相當明顯，但進入年中的五二○檔，新興重劃區再展推案活力，成功逆轉維持約一年的舊市區領頭局面，倘若市區豪宅案持續潛伏，估計從第二季一路到年底，房市都將是新興重劃區的表演舞臺。
北台灣各新興重劃區，如板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區、林口新市鎮、以及中壢的過嶺重劃區、觀音草漯重劃區等，今年第二季指標新案陸續浮現，不少重劃區未來還有可觀成屋案量將進場，區域房市可望隨量能放大持續加溫。
松山都更案 銷路順暢
首都國門的松山，即為市中心豪宅潛伏的代表。原定今年登場的眾豪宅案，奉行不敲鑼打鼓的原則，至今依舊維持潛銷姿態，甚至未來也不見得會公開露面。不過松山房市並未因豪宅蟄伏而式微，在指標都更案「勤耕延吉」熱銷帶動下，當地交易量仍在水準之上。
「勤」案逾700坪的基地為市中心少見，開價135萬/坪，採30-70坪2-4房規劃，由於該案建商甚少推出2房產品，加以區域供給稀少且成交價符合客戶期待，故頗受粉絲客與在地客青睞，公開不久即有將近4成的銷售成績。
還有動靜的是市民大道旁的「敦南樞苑」，該案近來再傳一戶成交，連同稍早港資買進消息及實價登陸揭露資訊，光今年就賣出了3、4戶，銷售反應在北市豪宅案中相對突出。松山發展較早的饒河街一帶，各案銷售率亦緩慢推進，其中「松河大美」日前調整案名為「松河大美─信義上河」，藉以強調基隆河畔的景觀特色。
土城暫緩區 首案告捷
土城的暫緩發展區，可謂今年最受市場關注的新興重劃區，首案「馥華城安」迅速完銷的銷售成績，更為後續推案注入強心針。「馥」案登場後，平均開價雖未如傳言低至3字頭，但據瞭解，低樓層戶別成交價確實可見36-38萬/坪親民行情，加以建商品牌不差且近捷運土城站，進場月餘即風光完銷。
「馥」案之後，重劃區房市將規劃2-3房的「新樸文匯」接棒，人員已進駐接待中心潛銷；皇翔建設在暫緩區也有兩筆建案將推，未來將與重推的「皇翔國鼎」一同聯銷；文心機構的「文心奕奕」則預計暑假露面，該案基地條件被譽為暫緩區之最，使得重劃區後續發展令人期待。
暫緩區之外的建案，表現就相形見絀。臨廟宇的近捷運小宅「湛然龍邸」，仍主打2房800萬起、月付萬元起訴求，因基地即將動工，接待中心已遷至土城國小旁；頂埔站附近的「及第好悅」，亦僅靠少量地緣客支撐買氣。
雖然暫緩區以外的建案銷況停頓，但即將成屋的河濱廠辦案「中山1號」卻逆勢操作，聲稱6月中旬將漲價，實屬當中異數。未來土城不僅暫緩區諸案來勢洶洶，包括「國泰金城」、「心上城」等案也將以成屋重推，下半年案量不容小覷。
林口新市鎮 大案醞釀
素來產能旺盛的林口新市鎮，近期也將有大案浮出，即三井Outlet對面住宅區的「大觀天下」。「大」案為2-4房格局的合建案，以46、48坪3房為主力，據悉平均開價逾五字頭，估計量體高達30億，待分戶協調完成後始會公開亮相。
扶輪公園附近的「昕樂章」同樣身價不斐，該案有兩塊基地，住家規劃為37-63坪3房戶型，平均開價上看五十萬/坪，稍早現場皆有活動，營造熱絡氣氛，建商亞昕未來在附近還有「昕動台北計畫」系列案待推，整體開發規模龐大。
新市鎮南側的龜山段，最近則有「華麗新貴」二、三期系列案重推，兩案先前開價均達45萬/坪以上，現修正為41萬/坪，餘屋皆以三房為主，目前主推二期，價位偏高仍是最大銷售難關。
龜山段外圍的2字頭建案，銷路就順暢許多，「知築」日前已順利賣光；區域最低價的「協和品學」，兩個多月來銷售率也從四成挺進到逾六成，充分說明當前低價為王的房市生態。
本文摘自2017年6月1日出刊之《惟馨週報》1029期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「讓利之下有勇夫 四大新重劃區建案將出籠」、「端節連假沒加分 來人及廣告量皆僅持平」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1029期)
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