【文/住展雜誌】
房價大崩盤、還要再跌十年到二十年？上述說法近年大行其道；但意外的是，這波房價反轉修正不過約二年，今年第一季多數縣市房價已經止跌，難道房市真的悄悄結束修正了嗎……
住展雜誌統計並發佈的北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價，結果房價持續走軟的只僅剩台北市與桃園市，新北市與新竹地區暫時止跌、維持平盤，另基隆與宜蘭則微幅上揚，顯示大多數縣市房價已經止跌、或者跌勢壓縮到極小。
從趨勢上來看，北臺房價還是處在盤整修正的格局不變，惟震盪幅度更小，近一年來北台灣各縣市新建案價格跌幅均收斂到五％以內，且每季的年跌幅持續縮減，跌幅越來越小。
北台灣縣市 僅北桃下跌
台北與桃園市是今年第一季房價持續修正的唯二縣市，北市Q1新建案均價約八三點四萬／坪，較去年Q4微幅下跌○點五萬／坪，季跌幅約○點六％。以近一年而言，北市去年Q1均價約八十六萬／坪，年跌幅縮小至約三％。
北台灣房價最弱勢的桃園市，跌幅也已明顯趨於緩和，今年Q1均價來到二二點四萬／坪，較上一季僅微跌○點一萬／坪，季跌幅僅約○點四四％，已連二季跌幅壓縮在一％以下。桃園房價似乎已暫時脫離急跌階段。
從市況分析，北市房價下跌的主因是舊建案陸續調降成交價所致。第一季北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。
桃園的部份，雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。
新北暫止穩 下季恐再跌
房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年Q1卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列，Q1房價與去年第四季一樣停在三九點七萬／坪。
然而，這不代表新北價格止穩，後續仍有不少讓利案準備公開，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多個行政區業者均表示，近期建照審核時間比以往更久了，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價將會再往下滑落。
新竹Q1房價開出平盤，終止連續三個季度下跌，守在二二點一萬／坪。新竹市價格還停在相對高檔，竹北房價則持續往下探，另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價格回落，但公寓、大樓單價卻不斷拉高。
二縣市反彈 宜蘭有夠神
基隆Q1房價也終止連三季下挫，回彈至二十萬／坪，驚險守住二字頭大關，單季上漲約一％，惟近一年來仍跌約四％。
宜蘭房價依然是北台灣最穩定的縣市，今年Q1均價上揚○點五萬／坪，季增幅約二點一六％、年增幅約六點七九％。由於宜蘭土地成本居高不下，今年初公開的幾件大樓案單價持續衝高，使宜蘭房價再創新猷。由於宜蘭價格看回不回，房價水準已連二季超越桃、竹地區，令人吃驚。
整體而言，北台灣除了宜蘭之外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌，修正格局雖然不變，但跌勢已經越來越小了。
本文摘自2017年6月5日出刊之《住展雜誌》423期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「破盤價來襲─買房黃金期降臨！」、「2017房市回春虛與實」、「台灣房市政策 在哪裡？」、「獨棟法拍物件 投資新寵」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 423期)