【文/惟馨週報】
受第一季買氣回升與政策激勵，今年520檔期量能爆發，不僅推案量直逼1500億，量能更止住連兩年跌勢反轉回升！不過五月整體成交量卻較稍早下滑，買氣仰賴低門檻、低自備建案支撐。
今年第二波房市大檔─520檔期，不論國內外都是話題不斷。國內因檔期正逢新政府就任週年，中央極力放送利多與宣傳施政成績，使房市斬獲不少建設題材，激勵業者推案信心。
國外則有美國總統川普爆發『通俄門』洩密爭議，導致國際股市一片慘綠，但美國政治危機誘發的資金避險，卻帶動新台幣在內的非美元貨幣應聲大漲，匯率走高連帶拉抬國內不動產身價，使房地產的保值特性更加鮮明。
檔期推案旺 量能止跌
由於國內外環境都有利房市發展，加上今年329檔期不少案量遞延到年中推出，使得今年520大檔推案量上看1500億，以5.6%的年增率，終止連兩年量縮頹勢。
年中檔期不論蛋黃區還是蛋白區，都有新鮮供給問世，其中又以新北市獨攬近半案量表現最強勢，但桃園市與台北市也不遜色，各自有逾300億及近250億的旺盛產能。
內湖文山 新案齊放量
由文湖線串聯的內湖、文山，是北市520檔期推案最蓬勃的兩大亮點。早已完工的內湖站聯開案「潤泰京采」，稍早終於針對確定可分回的35%啟動潛銷，可售產品為8到15樓的18-48坪辦公室，挾到站即到家優勢，吸引眾多看屋人潮。
眼看聯開指標案登場鼓舞人氣，附近的「文心十二品」也蠢蠢欲動，該案規劃12戶26坪2房升降機公寓，預計6月初就會有人員進駐；文德路巷的佳元建設案，也打算在6月份亮相，將以18-34坪的挑高小宅搶攻市場。加計遠雄稍早露面的「賦邑」、「峰邑」以及延推案「富林雙星」，內湖光第二季就迸發逾七十億大量。
首都南境的文山區也不遑多讓，捷運萬芳醫院站對面巷內、規劃22-38坪2、3房小宅的「拓真」，已陸續發佈廣告文宣，估計將在6月初亮相，18秒到捷運站是最大賣點，同區未來還有「靜心多多」將加入戰局。
政大生活圈近來推案也相當活躍，「崇偉政大」同樣預計6月初進場，格局涵蓋18到80坪1到4房，甚至久無新案的萬壽路山坡，也有5樓公寓案醞釀中。
加以市場留意甚久的保儀路兆雄、璞園合作案，也已準備就緒，連同辛亥站共構案「敦南捷境」、指標地上權案「華固新天地」等成屋案將陸續重推，下半年的文山房市可謂群芳爭艷。
中正大安 價格硬帶軟
首都核心的中正、大安，第二波檔期雖然新案不多，房價也因處於黃金地段相對堅持，但畢竟檔期正熱，綫上諸案近來在廣告宣傳上頗積極，並盡可能在有限的議價空間擠出一點優惠，因此近期仍偶傳成交喜訊。
中正區緊鄰博愛特區的「皇翔紫鼎」，是市中心最近曝光量最多的個案，現今開價110-120萬/坪，近來因具豪宅少見的自備15%搭配公司貸方案，銷路成功挺進；植物園附近的「中正楷悅」，開價也從三位數調到90-95萬/坪，惟先前高價令人抗拒，買氣有待凝聚。
大安區早前熱賣的「清歡」，因地段、建商品牌與價位皆獲區域自住客認同，日前宣告完銷；大安森林公園一帶的「皇翔天昴」，近來也傳有香港客砸錢入主，顯示層峰客群購買力仍旺。
與中正區相比，大安區的推案狀況相對活潑，除有單戶總價破億的「瑞安傳家」於檔期進場，東門站先前預售過的大坪數豪宅「新美齊‧藝」，也將更名「PARK259」，以15-40坪小宅姿態重新出發，現已在信義路搭設接待中心。
本文摘自2017年5月23日出刊之《惟馨週報》1028期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「交屋潮蜂湧 北台灣將進入全成屋市場」、「520檔開高走緩？ 建案報廣量不增反減」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1028期)
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