【文/惟馨週報】
上週建案報廣量不增反減，讓甫開跑的520檔期，顯得相當詭異。雖業者聲稱房市已築底，但對後市恐怕還是有疑慮；因此儘管推出新案，但強銷還是相對保守…
每年的5月20號，適逢總統就職週年，久而久之、約定俗成下，在房市端形成一個新的所謂520檔期。而上週六恰好是5月20日，代表今年520檔，在上週正式進入高峰期。
只不過，可能市場觀望氣氛仍濃，因此儘管今年檔期新推案還是不少，但房市業者的強銷手筆，顯得相對保守許多。
520檔開跑 廣告量未增
來到上週，首週打廣告的新案還是寥寥可數，基本上還是舊案撐場面，不少個案仍暫停或減量曝光；僅開辦SP的遠雄，還維持一定曝光量，其他如茂德機構旗下汐止及五股推案仍按兵不動，蘆洲「希望城市」及安坑「陽光PARK」，上週NP篇幅也都縮減。
影響所及，上週建案廣告量並未如預期明顯增加，反而出現縮減情況，讓今年的520檔期，在開跑階段顯得有些詭異。
住展雜誌統計，上週(5/15至5/21)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,740批，比前週減少280批(－5.6%)；不過畢竟檔期已開跑，釋出NP個案數仍增至55個(比前週多3個)，這也間接說明新案已推，但強銷仍未全面展開。至於首週釋出者則仍有2個。
來人互有消長 整體持平
可能是廣告量出現縮減，業者強銷動作仍保守，使得上週房市來人狀況沒有走出前週母親節的低檔；有個案來人增加，有的個案減少，總體而言則算是持平
北市大安區「耕．云」，上週來人超過30組，就比前幾週增加不少；辦SP活動的遠雄「左岸」，新來人也有明顯增加。相較下，其他指標案人氣則明顯縮減；如最近的人氣王新莊「皇翔御花園」，上週來人雖還有110組，但比前週降了超過兩成，茂德機構唯一維持穩定曝光的「SUPER讚」，也降到50組/週，比前週下滑約一成。
新案仍未強銷 檔期後市難料
儘管聲稱房市已築底、最壞時刻已過，但後市是否就此否極泰來，恐怕業者自己也不敢打包票；這從最近幾週建案報廣量仍未大增的情況，就可見一斑。
目前情況是，業者或許眼看市場買氣並未全面復甦，因此走一步算一步；儘管確實推出新案，但強銷動作還是相對保守。據此住展雜誌預估，今年的520檔期，或有可能會演變成推案量和買氣兩樣情的情況。
本文摘自2017年5月23日出刊之《惟馨週報》1028期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「交屋潮蜂湧 北台灣將進入全成屋市場」、「檔期眾案齊發─雙低建案力扛買氣」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1028期)
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