【文/惟馨週報】
最近房市買氣回升，主要是舊案讓利，也就是所謂『以(降)價取(成交)量』。然而從目前本刊掌握訊息看來，將推新案，其開價普遍居高，甚至仍不乏續開出區段天價者；這無疑為爾後房市銷況增添變數…
很顯然地，不是只有台灣官員會演出髮夾彎，美國總統川普看來也是深諳其道。先前川普才高分貝指控中國操縱匯率，沒料到川習會後，川普為聯中共箝制北韓，竟大轉彎改稱中國非匯率操縱國；不僅如此，美國上週轟炸敘利亞及阿富汗，加上瑞典埃及先後傳出恐怖攻擊事件，都讓全球金融市場持續震盪，油價應聲上漲。
回到國內，最熱門話題還是前瞻建設計畫；為了這塊四千億多的軌道建設大餅，藍綠縣市果然搶破頭，宜蘭縣更因為北宜直鐵及台鐵高架化沒有列入計畫而槓上中央。
基隆後市 利多待發酵
說到前瞻計畫，最大贏家之一當然是基隆。不過第一季的基隆房市，則明顯處在蟄伏狀態，雖仍有「微笑台北」、「早安國揚」及「城上城」持續強銷，但話題熱度已明顯退燒；輕軌議題會如何發酵，還是得四、五月新案的市場反應而定。
第二季基隆各區都將有新案，首先是暖暖市區東勢街的廣豐建設推案，預定五或六月推出，開價可能達三字頭，如屬實，將是區段新高；同區舊案「喜連來」，則打17.5萬/坪廣告戶及10萬交屋。七堵地區東興路巷內最新案「和嘉苑」預定五月公開，將推30-51坪二到四房共82戶，同區之後還有「寶吉第景」。最具指標的則還是百福社區華南建設案，預料也會開出高價。
深澳坑重劃區教孝路則有區域最新案「一品園」，規劃48-52坪三房，挑高三米六。至於前年就傳出要推訊息的「香格里拉」，最近又有新消息，據悉最快上半年推出。
其他動態方面，「早安國揚」經過一段時間暫停釋出媒體後，最近重新曝光；不過之前的14萬廣告戶早已售完，因此近期銷售速度變慢；「微笑台北」則受制於天氣因素，交屋將延到十月。
樹林鶯歌 仍低價較優
再看到樹林及鶯歌，同樣還是相對低價銷售較為順利。大樹林地區目前最指標個案，非「SUPER讚」莫屬；該案現場表示有少量北市客，不過這算是區段例外，整個樹林生活圈基本上仍是內需型房市。三多地區「金英堡」由於同區段近期推案甚少，因此銷售順利，42坪產品反應較佳。市區「米蘭文華」因總價較他案高，因此反應也較淡。
鶯歌尖山地區因為行情還在1字頭，因此銷況普遍順遂；客源除區內外，主要來自二高沿線且土城客不少，原因應是暫緩重劃區首案開價高於預期。銷況實際則以「公園1綻」相對最好，原因是最近尖山公園，但和其他個案無明顯價差。
市區「長虹陶都」均價仍要28萬/坪，銷售進展依然有限。至於去年先撤場的「合嘉city」，將改名為「合嘉易居邦」稍早已重新進場，近期準備公開，將沿用陶博館對面的外接待。
機捷通車 青埔再現北客
過去幾年推案爆炸的青埔，近期新案甚少，不過年後來客略增，來源則仍以區域客(周邊中壢客源)為主；且可能是機捷已通車，台北客佔了三到四成。價格則仍相當混亂；目前有賣1字頭的，也有堅持要賣30萬/坪以上者，不過綫上多數舊案價格仍都有鬆動。
如屬大園門牌，玖都系列推案「東方文華」，預售時開4字頭，目前則下修至32萬/坪，還有約40戶可售；同建商「東方明珠2」也從預售時36萬/坪降到29.8萬/坪；不過據悉這隻是議價空間縮小，底價並沒有調低。也是玖都推的「玖都銀座」則改產品，原本是30-35坪二房，現在改以17-27坪一到二房為主，可售戶從39戶增至50戶，成交則仍要3字頭，而附近寶佳案「勝旺雲詠」成交已下殺1字頭。
區域最新案則是都計外甲建案「隱HOUSE」，規劃挑高三米六18-31坪一到三房共77戶，總價336-960萬(現場未開出單價)，折合單價從19萬到30萬不等，實際均價應該是25萬/坪左右。同區透天舊案「澄園」則打19.8萬廣告戶，總價2588萬；「青埔首馥」則更名為「墅里苑」，剩店面、住家各2戶，住家總價1588萬起，店面1988萬起。
同區中壢段方面，訴求面老街溪及全案由李天鐸操刀設計的「川睦叡極」重新推出，價格也有鬆動；預售時開45-48萬/坪，現在只開35萬/坪，成交3字頭。
本文摘自2017年4月18日出刊之《惟馨週報》1023期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「史上首見 台北市2房格局成主流」、「比較基期高 來客數略降 廣告量大減三成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1023期)
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