【文/惟馨週報】

台北世大運熱鬧展開，台股則逐漸站穩萬點關卡，經濟復甦訊號更是愈來愈強；加上明年又有選舉干擾，還有雨遮不登記新制上路。總之，Q4房市將是眾案齊發…

籌備已久的世大運終於正式展開；這段期間國人心繫於此，畢竟不少選手確實都有奪牌實力。而開賽一週以來，成績和奪牌數確實超乎預期，之前如場館設施進度落後、文宣內容惹議等話題，早就煙消雲散。

世大運開催 台股站萬點

不過正當大家為台灣運動員發光發熱喝采之際，立院這邊則是歹戲持續拖棚。為了前瞻計畫預算審查，這次臨時會，藍綠陣營持續上演焦土戰；如此議事效率和品質，實在令人不敢恭維。

幸好，就算立委諸公繼續擺爛，經濟面還是繼續傳來好消息；除了外銷訂單連12紅外，最近台股也站穩萬點關卡。這樣的氛圍，似乎也更感染了房市業者，使得鬼月後積極推案情況更為明顯。

新店及江翠 指標新案進場

首先，相當受矚目的新店區公所公辦都更案，將在十月推出。該案由冠德建設得標興建，將推出一為商辦、一為住宅共兩棟，十月會先推住宅案「冠德創新殿」，產品為29-46坪規劃。至於商辦案名則是「冠德市政廳」，坪數50-140坪。兩案為同一建照，合計總銷達80億。

板橋江翠特區也仍熱鬧，現階段板橋客買單比例還是過半；當地最大地主立信建設的「新外灘」(總案名)，無懼鬼月照樣公開，還找來明華園造勢。本系列案共兩塊基地，都在華江一路，合計總銷約40億；先推出的是商業區塊共257戶，21-46坪二到四房規劃。

同為系列案的「聯上匯翠」，也在鬼月期間公開(八月底)；主力產品為32-45坪三及三加一房，44-47萬/坪不二價銷售。之後則還有麗寶及遠雄推案。

亞東醫院周邊地區稍早推案熱絡，不過目前則在消化餘屋階段；總銷達百億的「嘉廷家傳」現由建商收回自售，還有約七成案量、近300戶待售。之後本區則又有大案進場，是在遠東通訊園區內之遠東自建案，案名未定，預計最快明年初推出；將蓋27層樓，全案共177戶，產品據悉為換屋規劃。至於重推的「遠揚加州」，雖單價要賣6字頭以上，但因坪數較小(總價低)加上公設比不高，因此銷況不差。

土城暫緩仍夯 龜山市區加溫

土城則是暫緩續熱，其他區域相對冷清。該區最新者為茂德話題新案「金城舞－四季花園」，預定928進場，規劃19-35坪二、三房共280戶，開價未定。同區舊案「皇翔國鼎」則更名為「創活新天地－夢想家」重推，先賣事務所戶別，坪數30-48坪約300戶；住家部分因為坪數稍大，暫時不主推(先前開價6字頭)。之後暫緩區還有兩塊基地，也將沿用「創活新天地」之總案名。

其他個案方面，稍早推出、位彈藥庫原址附近，打2字頭廣告價的「和平莊園」反應還不差，之後會持續推出2字頭廣告戶。回到暫緩特區，廣受矚目的宏璟日月光開發案(案名暫定「ASE摩漾廣場」)，則最快十月推出。

相較於板橋、土城，林口最近則相對冷清仍舊是25萬/坪以下行情的後段及南勢地區市況稍佳；A9站附近「冠德鼎捷」則挾著共構案優勢，是近期少數前段區域反應較好的案例。該案稍早已稱完銷撤場，現場稱成交價都在4字頭。

同區段舊案「禾林A9棧」則是重新推出，還有3戶可售，仍宣稱要賣43萬/坪以上，幾乎已是區段最高價，而且還不含裝潢(毛胚)。

對面龜山段復興三路也有新案，為芳彬建設推出(案名未定)，規劃一至三房產品共50多戶(坪數未定)，現場稱成交要30萬/坪以上，屬偏高行情，且其基地緊鄰工業區。

之後龜山真正熱鬧的則是舊市區地段；除了持續銷售中的「西班牙廣場」外，之後還有標榜臨南崁溪的「山葉太和」，該案將推大坪數換屋產品共50戶，據稱要賣35萬/坪以上，這已是區域天價。同路段桃園巨蛋旁還有「百川樂沐」將推(預售)，規劃27-54坪二到四房共104戶(另有店面)。預定鬼月後正式公開，目前開放預約。

青埔價Range大 大園透天稍佳

前幾年供給量超大的青埔特區，目前則還是處在消化舊案階段，價格落差則還是甚大；目前最高價為高鐵站前廣場商業區的商辦案「站前之星」，該案三月取得使照、六月交屋，目前仍要賣45-50萬/坪不二價，現場稱已售五成，預售階段則已有實價登錄，最低價為39萬/坪。住宅部分，目前最貴的則是今年推出，同樣是站期商業區段的「璞園實德的家」，也要賣40萬/坪以上。

同區寶佳個案則在稍早就已下殺到1字頭；大園段「勝旺雲詠」是現階段特區內寶佳案中成交最低者，約在17萬/坪左右。新生路三段近領航南路口的「佳瑞幸福捷境」，則據稱土地成本較高，因此要賣19萬/坪以上，是特區內寶佳案中最貴者。

103年第一季推出預售，位青商路、青埔六街口的「聯上世紀」則成屋重推，開價從36萬/坪大降到26萬/坪不過議價空間也大幅縮小；產品為31-56坪規劃，還有35戶可售。

大園市區由於位居桃園機場航道下，因此區外客始終有限；儘管目前綫上透天產品總價都要1200萬以上，但由於在地客偏好；故銷售反應仍比大樓稍佳；市區華興路「十馥」打廣告價1388萬，客運園區「松合苑」則是988萬。大樓部分價格也有鬆動；舊市區「澄匯」祭出低價特惠，如折抵裝潢費，客戶認知價約17-18萬/坪。

本區最新案則是大興高中對面，永興路上的德鄉建設案，已近完工，規劃二到四房共147戶(含7戶店面，產品坪數未定)。

本文摘自2017年8月29日出刊之《惟馨週報》1042期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「銀行開大門　高銀貸建案數量將創高峰」、「民俗月首個週休 來人勉強持平 廣告量減一成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1042期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》

【文/惟馨週報】

民宿鬼月上週二開始，房市業者減量推案明顯，加上暑假近尾聲，學校將開學，因此上週鬼月第一個週休二日，房市人氣勉強持平，建案廣告量則衰退較明顯…

或許是買氣復甦仍非全面性，市場仍瀰漫觀望氣氛，使得今年鬼月前後，房市業者減量經營動作相當明顯。而上週是鬼月後第一個週休二日，市場人氣及廣告量也確實有所反映；案場來人狀況較前週微幅減少，算是勉強持平，而一般認為鬼月影響成屋的程度較明顯，但住展雜誌觀察發現，影響算是不分預售或成屋。

鬼月影響 案場來人微降

像是靠平價寫下銷售佳績的預售案汐止「筑豐陽陽」，上週來人40組就比前週少約一成；兩週前開始曝光的新莊「泰舍至善元」，來人同樣減少一成多至60多組/週。

不過同樣是平價預售案，中和「達永沐夏」上週報出來人組數仍逾百組；基隆新成屋案「微笑台北」上週來人50組，也比前幾週稍多。總的來說，強銷指標案上週來人戶有消長，因此整體房市人氣算是持平作收。而除了鬼月因素外，部分案場也提到，暑假快結束、學校即將開學，家長開始為孩子準備復學事宜，也有間接影響。

預期心理影響 廣告量減

無論造成上週房市人氣微降的原因是什麼，同一項因素造成的預期心理，更是明顯影響業者強銷規劃，上週建案廣告量因而出現較明顯的萎縮。

住展雜誌統計，上週(8/21至8/27)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,510批，比前週減少540批(－13.5%)；釋出NP個案數共41個，也比前週大減12個，首週釋出者一如預料掛零。

綜觀上週釋出NP的個案，預售案暫停曝光的情況其實比成屋案明顯；這說明，現階段建商還是以消化餘屋為主，因此儘管一般認為，鬼月對成屋市場較有影響，但多數成屋舊案進入鬼月首週，仍持續曝光。

另外，外縣市打台北版廣告的情況更是銳減；這應該也是鬼月因素作祟，畢竟出了雙北市，鬼月的影響一般來說更明顯。

宜蘭及基隆分別只有「法吉歐里」及「微笑台北」曝光，桃園北上曝光更是掛零，先前持續釋出台北版NP的璟都青埔案，上週全部暫停曝光；新竹則只有關璞「FB計畫-雲智匯」一案，這應該就是上週報廣量衰減超過一成的原因之一。

進一步看各廣告內容，則還是能看到新的版面。板橋江翠北側「新潤青峰」上週最新廣編稿，第一次看到虛擬代言小雞以各種造型亮相；除了之前曝光過的紅披風、小畫家及賞鳥裝外，還有腳踩滾輪、粉紅衣小女孩、吉他搖滾風及學生等造型一次曝光。

本文摘自2017年8月29日出刊之《惟馨週報》1042期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「銀行開大門　高銀貸建案數量將創高峰」、「經濟復甦訊號強　Q4業者強推新案」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1042期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》

【文/惟馨週報】

從無人看好到空前成功，台北世大運開低走高的表現，可說是台灣體育史的一頁奇蹟；而正逢鬼月淡季的台灣房市，也可望複製世大運逆轉勝經驗，在鬼月結束的928檔期大放異彩……

為期12天的台北世大運，日前以破紀錄的26面金牌及史上最佳的87%售票率，風光寫下完美句點，傑出表現打臉一干賽前不斷唱衰的政客與名嘴，外國選手對賽會有口皆碑的讚譽，更讓台灣成功在世界舞臺揚眉吐氣。

房市處淡季  力拼逆轉勝

從眾人看衰到空前亮眼，世大運的逆轉勝堪稱台灣體壇的輝煌新頁，而現正處於民俗月傳統淡季的國內房市，也有望比照世大運開低走高的歷程，從當前的低迷邁向928檔期的蓬勃發展。

為迴避民俗月，許多建案都遞延推出，並放慢宣傳步調，使得步入農曆七月後的整體市況，較之前略顯低落；不過受閏月影響，今年農曆七月鬼門一關，就立刻接上下半年最重要的928檔期，預料屆時房市將瞬間從淡季的冷清，轉向旺季的活絡，市況表現可望與世大運一樣，奏出逆轉勝的凱歌。

新店雙和  便宜就是王道

『低價為王』是現今建案尋求突圍的不二法則，不僅蛋白區如此，房價高昂的蛋黃區更是如此，就拿雙北第一環、房價動輒5字頭的新店與中永和為例，能在鬼月持續順銷的建案，多半是區域的相對低價案。

如捷運大坪林站附近的「雙捷WIN」，即因比附近的「大坪林雙子星」便宜了一個字頭，使銷況得以順利挺進，現只剩少量高樓層3房可售，代銷預計10月份即可撤場；另遠在青潭河谷地帶的「青潭湛」，亦憑藉2字頭低價持續推進銷售率，惟最近來客已漸趨稀少。

新店市區近期市況冷淡，除了鬼月使然，許久不見新案炒熱話題也是原因之一，好在推案空窗期即將隨冠德行政園區都更案問世而終結。冠德案分住家及辦公室「冠德市政廳」兩種產品，住家採22-46坪的2、3房規劃，可售202戶；辦公室則為50-140坪的挑高4米空間，計有42戶可售，由於建築團隊、建商品牌及地段皆出色，據悉住家開價將達7字頭以上，全案預計10月正式公開。

與新店市區一橋之隔的雙和地區，同樣是低價案獨秀。除了南勢角的3字頭低價案「達永‧沐夏」持續暢銷外，近永和愛買的「秀山園」，表現也十分亮眼。「秀」案除了價格稍低外，地段機能佳、雨遮不計價都是熱賣推手，目前全案僅剩31-33坪的3房可售；永和仁愛公園附近登場不久的「福砌」，亦憑相對平實的價碼(開價57萬/坪)、低公設、雨遮不計坪不計價等特色，繳出亮麗成績單。

其餘單、總價皆高的個案，買氣則依舊在低檔徘徊，如剛換代銷的「永和苑」，雖然最近祭出2898萬買3+1房含機械車為廣告戶，但受限總價門檻高，效果相當有限。

新案方面，中和秀山國小附近巷內，近期有複層式建案「蒔築」亮相，該案以29坪低總價及高坪效為主要賣點，但高達60萬/坪的開價，可說是區段之最，未來銷路可能因此面臨考驗。

蛋黃區攔胡  三峽買氣冷

與新店相似，三峽房市也呈現『先蹲後跳』的態勢。土城、板橋等地建案下殺三、四字頭影響，二高沿線許多客源在蛋黃區就被攔截，以致三峽最近幾週的來客量銳減，買氣也與人氣同步消退。

現今三峽銷路較佳的個案，仍是舊市區外圍的相對低價案，如在三峽河畔的「樂河郡─禮河」，不只價格親民，還是綫上唯一受三鶯線直接嘉惠的建案，因此銷路穩定。

位在中華路商圈的「立信華府」價位雖不便宜，但坐落商業區的地段仍獲不少客戶青睞，現場聲稱已順利完銷。都計外白雞地區的透天案「匯天地」就沒這麼好運了，稍早更名為「雀璽」，並端出1988萬廣告戶，但效果仍待觀察。

當前三峽市況雖寂靜，但進入第四季後將展現不同風景。未來在舊市區及外圍地帶將有不少新案推出，包括交流道附近的長展合建案、合謙長泰街案及櫻花中園國小案等，據悉產品都採取低價首購路線，有望重新炒熱三峽房市。

本文摘自2017年9月5日出刊之《惟馨週報》1043期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「買氣意外穩定　8月住展風向球分數微升」、「雨勢沖散人氣　鬼月效應發威廣告量續縮」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網  謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1043期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》

【文/惟馨週報】

今年第16號颱雖未直接襲台，但已足夠影響上週假日房市，加上部分民眾提前普渡祭拜，導致人氣出現連續第二週下滑，建案報廣量也無意外持續萎縮…

受到今年第16號颱風瑪娃外圍環流影響，自上週五開始，儘管雨勢時大時小，但幾乎沒有停過；受制於此一因素，上週假日房市人氣比前週又有下降。另外，本週二是中元節，有不少家戶提前於上週末普渡祭拜，這應該也是造成上週假日房市人氣表現不佳的原因之一。

天雨加普渡 來人續下滑

文山區「拓真」，板橋、樹林交界「SUPER讚」及安坑「陽光PARK」等，則是少數表示來人還維持和前幾週差不多水準的案例。當中「拓」案近萬芳醫院(站)，但也近警察專科學校，而該校上週開學，週六白天周邊因此大塞車(和眾多家長前來有關)，不排除該案可能因此撿到一些新來人。

同樣應該也是受到天雨及普渡影響，上週建案打廣告的情況更顯零星，導致廣告總篇幅繼續下探。

業者度小月 廣告量續減

住展雜誌統計，上週(8/28至9/3)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,400批，比前週小減70批(－2.0%)；釋出NP個案數也同步繼續下滑，上週僅剩38個，比前週少3個，甚至比過年前間還少，不過首週釋出者則有1個。

進一步看釋出廣告個案的區域分佈，也可發現，和八月前相比有不小變化。北市原本曝光個案最多的中山區，上週只剩「品中山」及「中山凱宴」仍有曝光。

新北市板橋「江翠PARK」、「新潤青峰」及「SUPER讚」仍持續釋出NP，但量體都明顯縮減，反而使得陳年舊案「瓏山林新板時尚」，因為得以在自家專屬報系自由時報持續曝光，成為區內報廣量最大案。汐止稍早打NP個案還不少，上週也只有舊案「汐止101」還維持曝光。

桃竹上週北上曝光者，繼續無意外掛零，宜蘭也仍只有宜市「法吉歐里」一案曝光。基隆部分則意外多了一個暖暖區舊案「喜連來」，首次打出台北版廣告。

新莊基隆案 代言人換新裝

儘管廣告量持續萎縮，但上週還是看得到改版的例子。其中，新莊大案「泰舍至善元」繼續釋出跨頁廣告，不過是改在週日；內容方面也有更新，原本放的是新莊鳥瞰夜景。新版則換為日景，整篇色調也從偏暗轉為明亮。

文案方面，以『換』字串連的訴求仍在，但標題換成『地王舞臺 一呼百應』；代言人于美人造型也從之前的晚宴服換成上班族套裝，底下再加上該案徵求都更用地的啟事。另外，也祭出百萬名車回饋答謝活動，只要找到有買該案的親朋好友就可參加，不過詳細內容和辦法則並未在廣告明示。

和「泰舍至善元」一樣啟用代言人的基隆「微笑台北」，版面也有更新；文案基本上並無變化，主要是代言人全聯先生改穿上粉紅色西裝，旁邊還多了個美女陪襯。

遠雄新莊副都心案「國匯」上週同樣祭出和汽車有關的促銷新招；泰舍案是抽汽車，遠雄案則是汽車試駕，而且是話題不斷的美國TESLA電動車，時間為本週五至日。另也同時推出TESLA試駕尊榮專案，除了名師打造內裝外，該優惠戶最大特色是配備充電車位。

前段提到，上週基隆新增往台北打報紙廣告的暖暖區「喜連來」，內容則是夠直白；標題直接用『10萬就交屋 月付2萬5起』。不過從底下詳細說明看來，適用的應該只有兩戶。

本文摘自2017年9月5日出刊之《惟馨週報》1043期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「買氣意外穩定　8月住展風向球分數微升」、「仿效世大運　房市表現盼開低走高」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網  謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1043期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》