【撰文／王榮旭】

8月中旬以美國為首的國際主要股市拉回，那斯達克、費城半導體指數跌到季線以下，以科技股為主的南韓股市也跌破季線，就算沒有北韓與美國互嗆的局勢出現，台股也會拉回，但大格局偏多沒變，短線漲多技術修正，下半年景氣看航運股就知道，貨櫃輪及航空貨運是領先指標，長榮(2603)Q2 E P S0.79元，淡季獲利竟然創7年新高，陽明(2609)上半年依舊虧損，但股價創減資後新高，因為貨櫃需求量大幅攀升，7月開始運價大幅調漲，華航(2610)認列9.16億元資產損失後Q2 EPS 0.32元由虧轉盈，淡季本業獲利就飆高，下半年進入貨運旺季，獲利更佳，股價竟然不到面值，甚至比上半年還虧損的陽明低約5元，有點委屈。

矽晶圓Q3缺很大

上半年財報公佈完後，市場聚焦Q3產業旺季漲價題材，二線光學股財報公佈完後再度強漲，炒的是光學鏡頭擴大應用的題材，上半年繳出好業績的矽晶圓族群也可望再起，今年不僅半導體景氣大好，各家大廠互尬拼高階製程，加上大陸積極建置矽晶圓廠，晶圓廠新產能每年以雙位數增加，上游材料矽晶圓產能每年僅增加2～3％，所以就算上半年矽晶圓價格已調漲3～4成，供應卻越來越吃緊，連全球龍頭大廠台積電為確保貨源，都得與矽晶圓廠協商未來2年合約，傳明年漲幅達2成。

【完整內容請見《萬寶週刊》1242期】

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【撰文／約瑟夫】

人民銀行公佈大陸7月底外匯存底為30807億美元，月增239億美元；連續6個月回升，創2014年6月來最長上升週期，美元貶值，金融市場擴大開放是主要推手。外匯存底回升，人民幣兌美元匯價近期最高升破6.65元人民幣，創去年8月新高；人民幣升值，航空、能源、鋼鐵、礦產、水泥等產業為最大受惠者。

RMB升值 航空股受惠

人民幣匯率波動直接影響上市公司淨利；其中，航空、能源、鋼鐵、礦產等產業以及海外業務較多的公司受匯率波動影響較大。人民幣升值時，擁有大量外幣資產或權益及產品大量出口的加工型企業通常會產生匯兌損失；而飛機、航空燃油等進口物品的採購成本將大幅減少，同時以美元計價的外債將減少。上半年大陸航空龍頭國航(00753.HK)大漲66.7％，為漲幅最大國企股，南航(01055.HK)上漲63.8％居次；航空股上半年漲幅在國企股領先並遠優於國企股約14％漲幅，人民幣升值使匯兌虧損大減，盈餘有成長空間。至2016年底，大陸三大航空公司將美元負債比例由高位70％降至低於50％，今年減少匯兌虧損、帶動盈餘成長，加上油價上升趨緩，可部分抵銷國際航線過度競爭影響，預估今、明年大陸航空業盈餘逐步回升，人民幣升值讓航空業見轉機。國航上半年纍計載客量年增5％至4920.1萬人次，纍計載貨量年增4.6％至87.4萬噸，同業表現最佳，為投資首選。

泛原物料受惠

目前供給側改革狀況，造紙、基本金屬、鋼鐵等產業供需由過剩轉變為趨於均衡，甚至吃緊，國內市場利潤水準高於國際，企業出口誘因不高；但人民幣兌美元升值，原料採購成本以美元為主，利於成本下降，營收又多收取人民幣，利差空間擴大。如造紙業，主要原材料木漿、廢紙等主要依賴進口，是第三大用匯行業；去年受人民幣貶值影響，造紙原材料價格上漲，成本大幅上漲，近期人民幣走強，降低原材料成本；加上現階段供需關鍵仍然是嚴格的環保規範；環保高標準要求，大型造紙企業享受供給側改革與成本下降雙重紅利，玖龍紙業(02689.HK)、理文造紙(02314.HK)、晨鳴紙業(01812.HK)等受惠。鋼鐵、基本金屬及能源業對原材料進口依賴度較高，人民幣走強有助於降低成本，內需增加對這些產業有正面影響，供給側改革推升鋼、煤、基本金屬價格，如週刊1240期所說，「煤飛色舞」行情可期，鞍鋼(00347.HK)、馬鞍鋼(00323.HK)、中鋁(02600.HK)、洛陽鉬業(03993.HK)、五礦資源(01208.HK)、神華(01088.HK)等公司，近期受地緣政治影響壓回，皆是不錯買點。

下個去產能重心：水泥

大陸上半年煤炭去產能1.11億噸，完成年度目標74％，鋼鐵去產能已完成年度目標超過8成，下階段去產能重心為產能過剩與產業集中度較低的水泥業。至去年底，大陸全國熟料產能20.2億噸，水泥產能38.3億噸；全國熟料產量13.76億噸，產能利用率68％；水泥產量24.03億噸，產能利用率62.74％；2016年前十大水泥企業熟料與水泥產業集中度為57％、41％，從產能利用率及產業集中度，兩個指標都偏低，水泥業去產能迫在眉睫。今年預估要砍掉20％熟料產能，約3.93億噸、前10家大企業水泥產能集中度超過60％；至8月上旬大陸全國水泥價格指數較去年上漲近3成，主要反映上游焦煤等價格上漲，成本推升因素較大；依過去經驗，水泥業下半年加快去產能，水泥價格上漲加速，甚至超漲，今、明年成長動能佳，加上估值較低，未來也將跟上「煤飛色舞」漲幅。

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怕失敗、怕犯錯，每個人心裡多多少少都有，但有些恐懼只是一個假像，深入瞭解，就會發現你所認為的並沒有那麼可怕。

文．洪寶山

勇敢ㄟ台灣人，到底驚啥米？台股大盤自五月二十三日開始站上萬點，到八月十六日止，不但創下連續六十日站上萬點紀錄，還創二十七年來新高。根據證交所統計，台股總市值在六月初首度突破30兆元，外資及陸資總持股占台股約38％，推算其持股總市值多達11兆5963.7億餘元。再依據金管會統計到六月一日止，外資及陸資纍計淨匯入金額約新台幣6兆3960億餘元，和其持股總市值比較，可說全體外資、陸資大賺了新台幣高達5兆2003.7億元之多！外資在台股真可說是賺飽飽！

反觀散戶在這波獲利版圖上卻沒賺到錢，因為不是觀望就是當沖者眾，根本守不到賺錢，不但守不住，當北韓與美國隔空罵街，台股就像逃難一般殺破季線，代表內資的OTC更是見紅就砍，八月十四日包括韓股在內的國際股市反彈，台股卻再吃一根長黑悶棍，結果也不是外資殺出的籌碼，我們是自己嚇自己，看來台灣人真的不知道在怕什麼。

來瞭解一下台灣人到底在怕什麼。繼上週臺指期閃崩後，前幾天又傳出券商遭駭，所以怕閃崩再來？八一五的大停電，更讓台灣人心惶惶，企業更是怕斷電，台積電是其中之最。據統計，全台灣用電過去五年的增加量，約三分之一是由台積電貢獻。張忠謀曾指出，缺電是目前台灣最大隱憂之一，更直指今年可能面臨限電危機。

長期以來，台灣企業家最怕的無非就是加稅。資誠(PwC Taiwan)發佈2017年台灣企業領袖調查報告顯示，企業領袖最憂心的前三項威脅是經濟不確定性、稅負增加及匯率不穩定性。稅改至今紛紛擾擾也清楚表明加稅之可怕。

在健康方面，根據康健人壽公佈的2017年「360°康健指數」調查，台灣民眾三大健康憂慮為：癌癥、心臟或心血管疾病、視力衰退，癌癥排名首位。

有外國人認為台灣人最怕已讀不回，你是不是也會如此？

其實這些害怕每個人心裡多多少少都有，怕失敗、怕犯錯，但有些恐懼只是一個假像，一旦深入去瞭解，就會發現你所認為的並沒有那麼可怕，其實是可以克服的。好好檢視一下自己到底怕什麼，然後去面對、挑戰它，勇敢的向前行吧！

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※理財周刊886期更多精采文章：

◎封面故事＞台股收驚

◎洪寶山發行人語＞台灣人怕什麼？

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◎期權大聯盟＞溫拿未大幅減碼 未來仍以溫漲為主

(來源:《理財周刊》 886期)
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文．莊孟翰 

延宕十六年，位於台北市忠孝東路五段與松山路口，捷運永春站附近的永春警察宿舍都更案，於2016年九月二十八日風光舉辦開工動土儀式，並預計在2020年完工，惟千算萬算還是不如不同意戶的「心算」，今年七月二十日，經最高行政法院判決不同意戶勝訴定讞之後，主管機關方才恍然大悟都市更新表面看來容易，實際卻是暗潮洶湧，一不小心即可能陰溝裡翻船，前功盡棄。

究竟永春都更案是否重來，一百多位已搬離的都更戶還要等多久，是否還要重新簽立同意書，分回條件是否會變動等重要議題，有誰能夠給個標準答案？

儘管各界看法不一，不過就整體而言，至少有以下三大重要事項值得關注。

一、景氣動向可衍生「一拖拉庫」問題：

台北市最近這一波房市景氣始於2003年，永春都更案自十六年前開始整合，2000年每坪平均房價38.57萬元，及至這一波最高點92.4萬元，2016年則下降至83.9萬元，如就最高點計算，漲幅高達1.4倍，相信當時所有同意戶都希望能夠趕緊完成整合程式，坐擁增值利益。惟就不同意戶而言，可能就會如同媒體報導覬覦實施者賺取12.9億元暴利，而蓄意杯葛。

姑且不論實施者利潤多高，不同意戶可以找出的杯葛理由，例如房價估價偏低或估價基準日變動等因素，其主要影響為景氣好、房價高、估值高，共同負擔比例降低，都更戶分回比例就比較高，反之，分回比例則較低。亦即在漫長整合期間，都更條件會隨著景氣變動而變動，並非一成不變，而這也正是不同意戶最容易找到的藉口，有關這一點，又有誰能夠給個標準答案？

二、規劃設計不方正的代價有多高？

按本案已於2015年改為「拆除重建」與「整建維護」兩案並行，如所附照片即可輕易瞭解重新再來的規劃設計圖必然是「U字型」，由此不難瞭解新建完成後建物價格至少也要打個九折或八五折。

所附照片係環河南路「OO雲峰」建案，由於無法百分之百整合，導致基地不完整，縱然建築師竭盡所能的呈現出水岸住宅的優勢與氣勢，終究還是無法彌補「U字型」中間老舊建物的潛在缺陷，殊為可惜；另外，地下停車場的動線與價值亦將連帶受損。

三、重新再來，屋簷、雨遮不登記的損失多大？

根據內政部公佈資訊，自2018年一月一日開始，無論是預售屋或新成屋，「屋簷」、「雨遮」將不記入附屬建物，一律不登記、不計價，此外，建物地下層測繪邊界亦改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，倘若都更案重新再來，將來完工後的登記面積必然會因新法令規定縮減，而帶來另一無謂損失。

由以上分析可知，倘若此一都更案因最高行政法院判決不同意戶勝訴而必須重新再來，所有都更戶權益至少會減損二成以上。因此，今後究應如何加強政令宣導，並積極建構一套上下溝通無礙的透明機制，以使全體都更戶不會一味的只想享用公共財，而不願成就公共利益，實乃當前刻不容緩的一大要務。

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文．馮泉富

由於未來全球主要央行仍存在緊縮貨幣的不確定因數，雖然短期內沒有時間表，但終究還是得面對縮表問題，否則下次遇到任何特殊的金融事件，全球主要央行將毫無貨幣工具可施展，但貨幣政策正常化對市場又影響深遠，所以上週提出目前企業及家庭債務的概況。

如上週所言，美國金融市場目前的背景是；企業今年來纍計發債總額已達1.1兆美元，為歷史天量，而美國公司債市場總規模已達8.6兆美元；另外，今年三月底，美國整體家庭負債餘額總計12.73兆美元，已經超越2008年的峰值12.68兆美元。

日前債券基金巨人太平洋投資管理公司(PIMCO)指出，高風險資產估值已經過高，這是PIMCO近幾年來首次呼籲投資人應採取防禦性的資產配置。目前全球已累積了龐大債務，一旦資金流動性退潮，市場出現風險趨避現象時，就容易出現惡性循環。

除了債務風險以外，由於全球股市近幾年資金集中化明顯，加上各種ETF商品大量發行，將增加未來市場潛在波動風險。ETF發行成本低廉，又易於自動化管理，管理成本幾近於零，讓市場趨之若鶩。

根據倫敦顧問公司ETFGI報告顯示，今年前七個月共有3910億美元流入ETF，已打破去年全年締造的3900億美元歷史最高紀錄。統計自2008年初至今，ETF已吸引近2.8兆美元資金投入，而該期間正逢美股創下史上持續時間最長的牛市之一。S&P500指數若從2009年三月金融危機後低點計算，漲幅已高達267％。

由於ETF是根據追蹤特定標的，且自動調整成分比例，因此被稱為被動式基金，除了會加大資產價格的漲跌以外，在市場面臨壓力下很可能造成流動性風險，甚至出現交易凍結，這是參與者未來將面對的風險。

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美朝緊張情勢趨緩，超漲超跌者將迴歸基本面價值，上半年優質股營益率若無太大變動，第三季營收動能又升溫，就是值得追蹤的口袋名單。

文．馮泉富

近期東北亞地緣政治的緊張氛圍，曾一度造成美股重挫，S&P500、NASDAQ、費城半導體指數皆跌破季線，然後再強彈，當下CBOE波動率指數（VIX）周漲幅飆升55％，達16.04，成為去年十一月初川普當選以來的高峰。

CPI疲弱＋美元未轉強 外資暫無撤出亞洲理由

上述因素整體而言沒有干擾到美股，卻攪亂了台股多方步伐，加權指數跌破季線後，雖有反彈，截稿前卻還未站回季線之上，尤其是店頭市場指數，連續重挫至年均線附近才止跌反彈，讓國內投資人不只先前萬點行情無感，反而是本波下跌相當有感。至於未來加權指數的走勢，主要仍取決於外資態度，在外資未出現連續性大幅賣超情況下，指數萬點仍是常態，但店頭市場的中小型股走勢，本波下跌過程有籌碼鬆動之虞，可能與外資著墨較深的權值股份道揚鑣。權值股後勢漲跌看外資，中小型股除了看基本面的業績變化以外，還得觀察籌碼流向。當然，外資的進出動作，也受國際眾多因素影響，尤其是國際主要央行的貨幣政策傾向，仍需密切追蹤，任何通膨數據的變化都可能左右FED或歐元央行下一季的貨幣政策決議。例如日前美國勞工部公佈的七月生產者物價指數（PPI）出現意外月跌0.1％（市場原先預估月增0.1％），為去年八月來首度下跌；七月CPI與扣除食物與能源後的核心CPI都僅月增0.1％，皆低於市場預估各自月增0.2％。顯示通膨出現降溫，讓市場預期聯準會可能放慢升息步調，或者延後縮減資產負債表的時間。這對美股短線而言，是有利於維持強勢表現；再者，美元指數在升息可能放緩的可能性下，轉強不易，外資的資產配置自然沒有大幅撤出亞洲（包含台股）的理由。

保持警覺性 投資的必要之惡

話說美元指數未轉強以前，外資雖暫無立即撤出亞洲的重大誘因，但畢竟股市多頭已走了八年之久，國際主要市場估值也不再低廉，針對利空的抵抗力，隨時也有可能弱化，投資人仍需保持基本的警覺性來防範風險。日前CNBC報導，「新債券天王」岡拉克（Jeffrey Gundlach）看空美股後市，預估S&P500指數年底前至少將跌三％，並押注華爾街恐慌指數（VIX），預期VIX可能飆漲一倍。主要是認為包括美股與垃圾債等高風險資產的估值的確已處於高位，而美歐過去的貨幣寬鬆政策似乎有轉向的跡象，流動性即將退潮下，潛在風險也大幅增加。若以經過通膨因素調整後的席勒平均本益比（CAPE）來看，目前S&P500指數的CAPE已飆破三十倍（目前位於30.49，遠超出歷史平均值的十七倍），不僅創下2000年網路泡沫破滅以來最高，並直逼1929年美股崩盤前的三十二倍，過去CAPE曾有兩次超過三十倍，分別是1929年與2000年，而這兩次之後，美股都出現崩跌，這是市場部分專家的顧慮。

成長動能決定股價強度

如前所述，指數高低取決於外資態度等外部因素，這是屬於權值股的板塊。除了權值股以外，其餘個股中長線的波動還是得依循財報基本面的表現。由於接下來將進入台灣傳統旺季，只要上市櫃公司的營益率變動不大，第三季獲利將隨著營收動能升溫而明顯成長，可列為選股的重要條件之一。例如，神盾（6462）為紋辨識晶片供應商，三星的A、C 與J、ON系列，指紋晶片全由神盾供應，其中J系列是單一最大量，第三季雖然中國智慧型手機需求仍疲弱，但神盾七月營收還是有明顯的提升，由2.96億元月增36％至4.04億元。法人預估公司第三季營收將季增35～40％。關於中國，神盾預計2017年出貨一千五百～二千萬顆，第三季量能放大，係出貨予聯想MoTo機種。另外，有想像空間的是第二代光學式方案；神盾第一代是出under glass但out-cell（亦即也位於glass下方，但display上方）採用金佶方案，目前測試中。過去光學式有體積過大的問題，不過目前此模組demo時已可放進手機當中。

神盾目前亦進行第二代光學式方案，係為under glass並且under display（亦即位於玻璃與display下方），此為搭配OLED自發光，屆時可能再結合測心跳、測距離等功能，預計十月份模組tape out。目前Synaptics因難以完全阻絕環境光源，因此有漏光的問題，而光有雜訊使得成像品質差，故神盾直接自半導體製程作改善，目標為三星2018年的旗艦機種。未來第三代則希冀推出全螢幕均可支援指紋辨識的方案，屆時TFT-LCD或OLED面板均可採用，此係於display下方作一層感應層，需與面板廠合作，屆時亦可能搭touch sensor一起。由於under-display的設計較為複雜(光學+CIS)，因此under-display模組的平均售價將顯著較高。如果在最佳狀況下，假設2018年約三千萬臺將採用光學式解決方案，法人預估神盾每股獲利有可能挑戰四十元之多，不可小覷。

受惠自動化需求 樺漢併購效益開始發揮

公司營運的成長，除了增加資本支出擴大產能以外，必要的時候對外併購也是好方法之一。例如樺漢（6414），鴻海集團總計持有約四成股權，是樺漢最大股東，樺漢以JDM/ODM為導向，從設計端即進行全方位成本、品質管控並配合交期迅速、彈性生產的優勢，提供客戶高性價比及Time To Market的產品，近年來以積極併購的方式，快速擴張成長。2016年併購KCI效益顯現，KCI營收比重可約占8％，2017年併購S&T效益顯現，S&T營收比重可衝至30％。S&T及Kontron已於第二季底完成合併，一年營收貢獻約新台幣300億元，合併後樺漢對S&T持股約28％，樺漢（6414）七月營收年增率達180％，月增率也達98％。

未來會著重調整毛利率、營益率、淨利率，進一步結合鴻海與樺漢資源，將以提升S&T淨利率為主，只要提升1～2％，營益率拉升未來對樺漢獲利貢獻的想像空間就很大。

營益率否極泰來　 具低基期優勢

另外還有一種個股，營收開始止跌回升，營益率也由谷底翻揚，產業最壞的情況已過，可列入長線追蹤，例如永冠－KY（1589）。根據GWEC（全球風能理事會）預估，2017～2018年，全球預估裝機量為六八GW、七二GW，年增率分別為6.26％與5.88八％，顯然過去的低迷市況已過，未來將緩步回升。

永冠擴建江蘇鋼銳廠，將在今年年底至明年初完工，將可搶攻中國離岸風電大型鑄件商機；而上海鑄一廠設計產能為五千噸／月，今年年底達成二千噸／月，2018年全產能開出，屆時可望能紓解江蘇鋼銳廠的壓力。目前產業機械比重拉升（營收占比約30％）。

產業機械應用別有電動車、汽車產業等，訂單快速成長，至今產業機械需求仍然火熱，能見度已達一季之久，第三季將受惠於產業機械景氣，因此營運將不看淡，營益率已由第一季的7.49％回升至第二季的9.2％，七月營收年增10.92％，月增7％，最壞的狀況已度過，股價基期夠低，法人預估第三季營收為19.8億，季增17.1％，EPS估約2.04元，將重回成長軌道。

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◎期權大聯盟＞溫拿未大幅減碼 未來仍以溫漲為主

(來源:《理財周刊》 886期)
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文．陳學進

受美國總統川普及北韓領導人金正恩兩大狂人互嗆影響，台股遭受無情打擊，原本許多看多的老師也可能因為近期指數下殺而心生畏懼，又把好股票砍在不該賣的地方，這麼做不是一個極為理想的策略。

八月震盪個股輪動 九月起攻再大漲一波

就線論線，目前隨著十日線及月線轉而向下，加上市場信心恢復，也需要一段時間休養生息，因此，八月大震盪洗盤整理有其必要，因為之前指數已累積一大波段漲幅，若不經過一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香，這就是邪惡第五波「上沖下洗」的特色，洗得愈大，將來彈升力道也會愈強。

隨著蘋果i8拉貨效應啟動以及電子業傳統旺季來臨，預期下半年整體景氣可望維持穩步成長，八月歷經震盪換手洗盤、籌碼再度沉澱，九月後，台股必將還有一波大漲行情可期。

換個角度想，也因為指數回檔震盪洗盤，許多具有成長爆發力的好股票也才有低接佈局的好機會，譬如IC設計原相(3227)、正極材料美琪瑪(4721)、指紋辨識神盾(6462)等，這才是各位應該要瞭解的重點。

最後，恭喜全國會員及飆股鑫天地LINE@粉絲好友們！從六月的眾達-KY(4977)、康控-KY(4943)、晶焱(6411)、力山(1515)、臺郡(6269)，再到七月的GIS-KY業成(6456)、創意(3443)、美律(2439)、亞光(3019)、美桀(5255)及神盾(6462)等，飆股一檔接一檔，開心賺錢一波接一波！狂賀！工商時報競賽連續三個季度總冠軍，獲利績效三冠王，實力有目共睹！

【個股推薦】臺郡(6269)為蘋果臺系三大軟性印刷電路板供應鏈之一。主要利基題材有：

(1)第二季毛利率上揚，獲利優於預期：受惠新款平板與NB採用新的光電模組用軟板，第二季毛利率24.3％，季增1.3％，淨利3.66億元，季增49.4％，EPS 1.27元，稀釋後1.22元，優於預期。

(2)法說報喜，下半年營收創新高可期：財務長熊雅士表示，受惠客戶端新機強勁備貨需求，加上臺郡搶下電源管理模組、面板光電控制模組、光學與無線傳輸模組等新領域應用軟板，下半年展望樂觀，以生產與備貨量來看，第三季將可較去年同期二位數成長，以金額來看，年增幅度會更大，第四季又會比第三季好。

熊雅士表示，今年單月營收最高月份，相較去年將晚四到六周，此一變化，也讓臺郡今年第四季營收將高於第三季，同時樂觀期待明年第一季將可望淡季不淡。

熊雅士進一步指出，下半年將迴歸以手機為主力的戰場，預估營收可望逐季創新高，單月最高營收可望逾三十億元，去年單月營收最高為24.53億元，顯見今年第三季及第四季營收成長力道將會很強，單月營收最高將落在十一、十二月。台灣新廠第三季開始投產，預計投入先進製程，亦將成為推升今年業績成長一大動能。

(3)為配合軟板業每五年一波新技術的發展，臺郡宣佈啟動未來三年，包含土地、廠房、設備等不亞於六十億元的投資計畫：所謂軟板新技術的發展，包括手機高階細線路軟板、20~25 micro以下線路製程、AMOLED與Micro LED用軟板，以及高速和無線傳輸用軟板等。配合法人力挺，籌碼面及技術面持續處於相對有利條件，後市仍有再創新高空間可期(※基本面資料若有異動，依公開資訊觀測站最新訊息為主)。

【操作建議】低接不追高，除權息後，只要守穩110元關卡不破，逢低於富貴線附近，不管破與不破，仍值得留意，在趨勢走多不變下，搭配盤勢止穩、控盤指標翻紅，且攻擊力道轉強，後市隨時可望有一波大漲行情機會可期，設好停損停利(詳見附圖說明)。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第886期。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【致富關鍵就在理財．理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】

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(來源:《理財周刊》 886期)
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文．柯建維

過去兩周本欄都明確告知各位，八月七日至八日為周、日多重時間轉折，將會展開波段回檔。上週本欄也預測多空關鍵10427點跌破的機率大，季線也可能跌破，本波中期回檔的滿足點，最可能在10033至10156點之間。

上週三(八月九日)果然立即下殺九十八點。上週四(八月十日)美股先下後上拉尾盤收小黑，亞股開平盤上下，但盤中受美國與北韓互嗆的影響，亞股全面急殺，台股長黑140點！收盤能量為明確賣訊，清楚預告還會向下。

上週五(八月十一日)美股果然大跌收低，道瓊跌204點，Nasdaq大跌2.13％。韓股、港股皆一度重挫2％上下。台股開低91點，完全回補六月二十日多方缺口，所幸多方能量以七十五度角急升。五檔張明確偏多，且出現底背離，故一路拉抬翻紅收平盤。但均張負值未見明顯縮減，收盤能量也只有中性。估計10366點頸線很難突破，低點10238點應會再被跌破。

上週五晚間，美股反彈小紅，本週一(八月十四日)美股電子盤續漲，陸、港股開高走高大漲，韓股也上漲0.6％。台股開高35點，剛好彈到10356點，不過10366點頸線，能量與五檔張皆為負值，故快速下殺翻黑。尾盤能量進一步出現空方鱷魚嘴，大盤遂一路下殺收最低，大跌104點，櫃買指數更重挫超過2.5％，直接下殺到年線邊緣。加權指數收盤10225點果然跌破上週五低點10238點，但因季線仍扣萬點之下的低檔，繼續上揚，大盤極短線應有反彈回測季線的機會。

八月十五日美股大漲，激勵亞股全面向上，台股開大高盤，急拉110點到五日均線與季線的交會處。但均張仍偏空，九點十六分五檔張翻為負值，且出現頭背離，故留二十五點上影線。收盤能量中性，但外資賣權並未出場，表示週三八月臺指結算必有下殺可期。

晚上全台烏龍大停電，影響六六八萬戶，美股小紅小黑，八月十六日亞股漲跌互見，台股開低二十五點，多方能量快速向上穿越空方，形成明顯多方喇叭嘴，五檔張偏多且出現底背離，故快速向上翻紅。之後一直到十二點十分都在平盤上下，不到二十點範圍狹幅整理。十二點十分開始突然出現明顯人為摜壓，最低跌六十五點。但能量與五檔張依然偏多，均張負值還一路縮減，可見是殺假的，純粹為了壓指數賺選擇權。果然最後一盤急拉三十三點，收盤僅小跌二十點。收盤能量中性偏多，接近短線買訊，隔天應有反彈。

這一波從我們不斷預告的多重時間轉折日─八月八日高點10619點，反轉下殺到八月十四日低點10225點，短短五天竟殺了394點，吃掉過去三十五個交易日的漲幅，果然是緩漲急跌。短線應又會反彈，10366至10400點仍是壓力區，反彈之後應會再跌，10225點跌破的機率大，10033至10156點才是最可能的空間滿足區。至於時間滿足點，第一個可能是在八月二十五日前後。

然而，個股仍各自表現，前兩周介紹的美琪瑪(4721)繼續創高，正隆(1904)也完全不跌，長榮(2603)還連漲四天，漲幅高達24.7％！因此，只要控制好持股比例，仍可積極選股操作。

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文．鍾博仁

我們就近期外資溫拿(WINNER)籌碼來做分析，近期大盤行情較為弱勢，在美股回檔過程中，台股是呈現超跌，八月十四日甚至各國股市都以上漲為主，唯獨日、韓、泰三國股市下跌，且又以台股跌得最重，隔天日股反彈，也收斂之前的跌幅，台股則並未收斂，相對弱勢。

外資在近期期現貨同看的買賣超並未有大幅減碼的跡象，在八月十四日大跌的過程中，外資甚至是呈現買超的情況，顯然在這一波大盤回檔過程，是散戶與內資為賣超主力，而隔天八月十五日內資確實有回心轉意，因此未來盤勢迴歸上升軌道是可預見的。

延續上週看法，近期走勢仍是維持漲勢，大致是沿著向上通道震盪向上，上週指數在下緣附近，本週前兩個交易日在底部震盪向上後回到通道中下緣機會滿大，因此在操作上，建議可以在通道下緣10200至10300點附近操作一組賣權多頭價差。

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文．蕭春源

台股從八月八日見頂以來直直落，上市指數跌破季線，上櫃指數跌破半年線，這種跌勢不是只有台股，國際股市也都出現高檔賣壓，這裡只是短線的回檔，還是多頭的修正幅度有加大的風險，我們從以下幾個重點分析。

一、就趨勢來看：指數已經跌破前低七月十日低點10283的位置區，這個點數跌破已經說明台股出現六月二十日以來的套牢頭部，而且月線走跌的趨勢確立，就從季線的成本來看，再過十幾個交易日，季線成本將上移到10500點之上，如果台股回測半年線，那麼就要小心會提早造成月季線的死亡交叉，使得台股正式形成空頭趨勢。

OTC若破年線 空頭警訊

而上櫃指數是這波台股的領跌指標，上櫃指數領先大盤跌破半年線，最後的支撐在年線，當上櫃指數跌破年線則是空頭的警訊，也拖累上市指數有破半年線的危機，就趨勢來看，對台股多頭走勢不利。

二、籌碼面的隱憂：外資在這一波指數見高點時期貨多單隻有三萬口出頭，可是選擇權空單卻高達三十三萬口以上，屢創歷史新高，而上市櫃的融資從七月下旬卻一路增加創這一波新高，可見散戶這一波跟過去一樣又是追在高點，尤其本週要留意臺指期結算後外資選擇權的空單仍是居高不下時，也預告外資這一波選擇權的佈局不是只有八月份，甚至九月份的選擇權都還是偏空操作，這對台股八月中旬後的止跌不利，甚至還會有壓低的機會，因為月底還有摩臺結算，要留意外資這一波的布空將戰線拉長。

三、外資八月下旬賣壓是否加重，關鍵點留意下旬的匯率變化，因為美國聯準會九月是否有縮表的動作將影響美元後勢，美元也即將站上月線，韓圜一週來都出現大貶，所以當新台幣匯率有貶值壓力時，造成外資仍站在賣方。

四、從國際股市結構來看：現在全球最弱勢的就屬歐洲股市，德、法、英等股市都破半年線，且創五月份以來新低，美國股市最弱勢在高科技股，也出現跌破季線，當這些重要指數都破線，那麼本週要留意道瓊是否被拖累跌破月線。

近期美國股票基金已連八周出現資金淨流出，流出總額超過二百億美元，同期債券基金則流入270億美元，主因是股價偏高促使投資人「脫股入債」。當歐美股市都出現弱勢，亞洲市場補跌壓力就會加大，尤其南韓股市下週月季線即將死亡交叉，當韓股還有低點，以目前國際股市的背景，台股不可能就在此止跌。

國際股市偏弱 台股防多殺多

所以就以上重點分析，台股並不會因為短線的反彈就扭轉趨勢，而且國際股市的結構也都偏弱，反而要預防還有低點時融資會有多殺多的風險。面對這種震盪盤局，從上櫃指數一週的時間就跌破半年線，可見已經出現散戶追買成為市場最後一隻老鼠的現象，此時投資朋友該如何反敗為勝？

若股票套牢資金不多者，建議可以利用權證作為避險與獲利的工具，而且只需小小資金就可掌握比股票還要大的獲利空間，尤其針對高檔股的認售權證，可留意個股出現補跌機會時掌握權證的進場時機。

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文．翁偉捷

繼上週筆者提出美元反彈所產生的蝴蝶效應之後，全球股市還真的出現了不小的震盪，表面上看起來，美國、北韓都頗有一觸即發的衝突危機，但在筆者眼中只有一句話：會咬人的狗不會叫！對照當時美國處理賓拉登的狀況，根本就是兩回事，因此，對筆者來說，北韓是為了刷存在感，只是遇到了川普這個更喜歡放話的總統，就產生了衝突對立的局面，當然也給找不到理由回檔修正的全球股市一個非常合理的藉口。

任何消息皆虛無 唯有匯率是真

多頭股市當中，漲多回檔本就是理所當然，只是市場必須得安個名目，才能回檔得名正言順，否則一旦毫無來由的回檔必定會引起市場投資人的恐慌。這次金融市場早就已經提醒投資人要留意風險，因為全球股市幾乎都位在高檔，所以回檔的時候並沒有看到有某個市場出現企業倒閉，或是有任何較大型的危機出現，就是有種「有備而來」的感覺，若迴歸到金融市場，筆者認為這次之所以會出現回檔，真正的關鍵就在「匯率」！

蝴蝶效應擴散

而美元指數是個非常重要的關鍵性指標，近期美元指數因為美國經濟數據的好轉，加深市場對於今年FED緊縮資金的預期，因此出現跌深反彈，光是這一小段反彈就造成韓圜重貶，更不用說之前美元指數走弱時所導致的歐元升值，雖然貨幣匯率出現一升一貶，卻造成了同樣的後果─股市走跌！

歐股在歐元升值過程中，出現跌破半年線的發展，近期韓圜的走貶也引發了南韓股市的連續重挫，到目前為止都是因為美元指數的強弱所引起的蝴蝶效應！

全球股市關鍵轉折 台股留意外資轉向

現在美國所公佈的通膨數據顯示並沒有經濟過熱的現象，也讓市場認為FED對於資金緊縮的速度是緩慢的，所以美元指數在短線反彈後，又回到弱勢。

不過，從技術面的角度來觀察，美元日線的均線為空頭排列，要期待它能夠V型反轉本來就不容易，除非FED的利率政策大解放，收縮資金一次到位，才會出現這樣V轉現象，否則要再形成美元強勢的多頭行情，還得需要一段時間才能讓均線扭轉為多頭排列，這段時間說長不長，說短不短，剛剛好就會在九月FOMC的利率決策會議看出端倪，也就是說匯率方向的改變將會落在九月。

若要說匯率出現變化，新台幣跟美元指數的關係就是明顯的例子，上週筆者曾經提到只要新台幣完成底部型態，則將邁入長期趨貶的環境中，這對於外資的資金成本來說是有壓力的。對照今年五月以來美元指數一路下跌，新台幣一反常態的僅在區間震盪，隨著時間經過，也漸漸地看出底部型態，再搭配上外資從六月以來在台股現貨少有如同上半年般的連續性買超，可見得外資早已開始進入成本控管，不再對台股匯入新資金，僅就手中現有部位進行微調。

萬點創最長紀錄，實則要…

若能再配合外資在台股的期貨淨多單留倉水位，就不難發現上半年外資動不動淨多單留倉就七至八萬口以上，屢屢創下台股歷史紀錄，現在淨多單留倉早就連上半年水準的一半都不到，更加說明外資對台股下半年的未來看法相對保守。

再提醒讀者一點，先前筆者說台股若要見到頭部現象，日均量需得有一千三百億以上的水準讓外資順利出貨，目前雖然接近，卻還沒到，只是這個目標越來越近，可見得台股即使再有高點，也是要用來逃命用的！

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文．李同榮

業者說：「房市走空，還需廣建社會住宅嗎？」學者說：「社會住宅不是解決房價的萬靈丹！」官方說：「空屋可移轉為社宅租賃。」社會住宅該不該蓋？反對無理！

「房市走空，還需廣建社會住宅嗎？」這是許多建築業者提出的疑問，他們擔心房市走空之際，廣建只租不售的社會住宅只會讓房市更雪上加霜。

「社會住宅不是解決房價的萬靈丹！」這是某些學者對廣建社宅的單向論述。

事實上，很多人誤解了只租不售社會住宅的功能與需求主軸，房價跌歸跌，但買不起租不起的弱勢族群問題若沒解決，民怨永遠上升，社會貧富越行對立，民怨就會變成民粹，就會影響政府的政策，包括稅制打房，最終受害的還是業者或無辜的民眾，對業者而言，豈不是自己搬石頭砸自己的痛腳，所以廣建社會住宅當然是政府刻不容緩解除民怨的首要政策。

廣建社會住宅是真正在解決弱勢租屋問題，反對無理！

雖然產官學界對提供只租不售的社會住宅解決弱勢租屋需求都有高度共識，但對供給的手段與策略看法不一，尤其是產業界普遍認為提高供給就會立即衝擊房市，建議清查全省蚊子館充分利用轉型為社會住宅，但這在實務上有些困難，尤其規模與地段都難以吻合實際的需求。況且我們要考慮的是蚊子館的定義為何？全省蚊子館數量多少？改建成本多少？若這三樣都不成問題，當然可以規劃納入政府尋地的考量範圍。但若業者認為興建社會住宅是提高供給會衝擊房市，那改建蚊子館也是增加供給，同樣也會衝擊房市，所以業者對衝擊房市的考量是多餘的。

而官方及學術界建議以租稅手段逼使空屋釋出就能滿足租賃需求，這也與實務上有相當大的落差，同樣面對的困難仍然是現有的空屋大小與實際需求難以吻合，其主要理由有四：

一、空屋持有者目的不同：空屋持有者大多目的在理財增值，他們本來就不在乎租金收入，所以他們對租稅獎勵無動於衷，空屋還是空屋。

二、空屋的地段面積不符真正需求：空屋多是中大坪數，地段分散各處，對首要解決的弱勢需求毫無幫助，否則美河市政府分配到的中大坪數就不會出租無門，淪落標售一途。

三、逃漏稅問題嚴重，屋主不願曝光於政府的租屋平臺：尤其是小坪數持有屋主不擔心房屋沒人租，最擔心的是查稅問題，這就是過去租屋平臺失敗的主因，連租金補貼與租稅減免成效都很有限，未來政府的包租代管政策可能又要重蹈覆轍。

四、提高持有稅逼出空屋，適得其反：政府一旦大幅增加持有稅，空屋不會轉移到租賃市場，只會轉入交易市場拋售，反而影響房價硬著陸，對房市造成更大衝擊，政府若聽信一些學者建言以租稅手段逼出空屋，期待完成空屋移轉租賃的政策勢必落空。

廣建社宅才能解除高房價民怨，業者反對會自砸痛腳

房地產業者擔心廣建社會住宅會影響房價，我倒認為不廣建社宅，房市更沒有健康的未來，長線對業者一點好處也沒有，主要理由有二：

(1)廣建社會住宅不但長線穩定房市，且可消除高房價民怨

高房價再降三成，弱勢仍然是弱勢，買不起仍然買不起，但若大量興建社會住宅可紓解都會租賃市場需求，間接平抑中小坪數租金價格，不但達照顧弱勢居住需求，長期若租金緩漲或下跌，就可平抑過度投資的市場假性需求，更不會造成空屋量體的持續增加。而弱勢的租賃問題先解決，才能解除高度民怨，也不會造成民粹治國影響政府提出打房決策，對業者而言，打房政策才是真正的痛腳，有必要搬石頭砸自己的痛腳嗎？

(2)廣建社會住宅雪上加霜？時機不對？其實剛好相反！

業者擔心廣建社會住宅會對當前已走空房市產生更大衝擊，並認為時機不對，我倒認為社會住宅是只租不售，由於要花八年時間陸續完成，所以短期不會造成房市任何影響，中期對租賃市場產生紓解效果，長期對交易市場產生穩定房價效果，對房市走空現況不致產生影響，反而現在才是最好的時機，不但符合社會需求與弱勢期待，也能創造一定經濟效益。

我一向主張「廣建社會住宅」才能解決高房價民怨，甚至提出「空總舊址應蓋成世界第一流社會住宅」。記得上次台北市長選舉時，無殼蝸牛夜宿帝寶前，連勝文搬出帝寶時，我呼籲連勝文根本不需要搬出帝寶豪宅，只要他提出仁愛路空總舊址改建為世界第一流的社會住宅，並展現願意與弱勢為鄰的大格局，民調就一定會翻轉，選舉結果可能會不一樣，這就是掌握民意。

甚至在選舉時，大家爭論一殯是否遷移改建社會住宅時，有些民意反對把陰氣森森的殯儀館改建為社宅，認為是歧視弱勢的作法，且沒人敢住，我當時就建議把一殯改為榮星花園，把比鄰一殯的榮星花園改為社會住宅，可謂一舉兩得，這也是掌握民意的變通做法。

無論如何，廣建只租不售的社會住宅，政府應該勇往直前，重要的意義不在於能降低多少房價，而是能解除多少民怨。業者若為了怕房價跌而反對廣建社宅，最終可能反而引起民怨反撲，在民粹高張與選票為王的現今政治氛圍中，小心石頭真的會砸到自己的痛腳！

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(來源:《理財周刊》 886期)
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文．顏瓊真

沉寂已久的房市，出現活絡跡象及房市落底訊號，再加上經濟感受度六大指標全面翻紅，令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期。

中信房屋董事長鄭余正全指出，第二季的落底訊號明顯，主要呈現在以下三大現象。

現象1：台北市第二季價量俱增

台北市擁有首都地位，其成交價量最具指標意義。中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示，自2015年十一月價格指數跌破基期100％，來到近年來的最低點98.71％之後，台北市中古屋的價格曲線是往上走的。

就曲線的歷次低點來看，去(2016)年四月為100.36％，十月為105.02％，今年一月為109.52％，一直到今年三月攀升到114.84％，不僅較今年前兩個月增加，同時就2015年十一月之後的趨勢線整體來看，是處在一個價格上漲的格局之中。

而就成交量來看，觀察買賣移轉棟數的統計，今年五月為2070棟，與四月1707棟相比，增加21.3％，與去年同期1834棟相比增加12.9％，顯示台北市的成交量處於摸底的狀態，可望趨穩。

現象2：全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加

中信房屋在今年六月份，針對全國加盟店的店長及業務同仁問捲調查、回收有效樣本三一三份統計分析的結界，認為來客量較第一季增加1～5％的占比最高，達到39％，若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總，達到51％；其餘有21％認為持平，真正認為來客量減少的只有26％。

另就斡旋量來看，高達40％認為增加了1～5％，若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總，達到53％；認為沒有增減持平的占21一％，而認為減少的只有26％。

鄭余正全分析，站在市場第一線的房仲從業人員，對於市場變動最敏感，認為第二季成交量及斡旋量都較第一季增加的比例，遠大於認為減少的比例，這表示購屋人對於房價下降有感，願意進場看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標。

現象3：74.6％民眾對房價未來看法「持平偏漲」

還有一個值得注意的現像是，有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比，最高來到40.17％，而前一季也是如此，占比則為40.27％。如果加上第二高的「持平不變」，合計占比為74.6％，也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者，就房價的看法，大多數抱著持平上漲的感受。

至於第二季房市復甦力道稍弱，主要與整體景氣變動有關。第一季經濟感受好，房市就有能量；第二季經濟感受全面下降，房市就氣虛。

另由促購因素分析，與上一季相比，增加最多的促購因素是期待「社會景氣轉佳」，由上一季的23.4％來到29％，代表民眾認為景氣沒有明顯轉好，對於踏進房市的時機有所顧慮。

本季促購因素中，選擇「房價低於行情」的比例最高，達37.2％，若以連續三十四季的調查來看，這個數字重回七季以來的高點，顯示消費者在景氣沒有明顯轉好、收入沒有大幅提升的前提下，對於房價降低的期待是愈來愈渴望。

鄭余正全指出，房價不論在中古屋市場或是代銷與建商主導的預售及新成屋市場，都已出現調降和讓利趨勢，但是民眾還是認為房價降得不夠，然而，房價真的還有下降空間嗎？另一個原因也不容忽視，就是民眾的收入還是追不上房價，收入不夠，以致民眾還是覺得買不起房子，還在等待更低的市場價格。

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文．洪寶山

「大數據」是現在相當熱門的話題，「大數據分析師」更是各行各業爭搶的人才，熱門的程度，連大學開設的相關課程修課學生都能擠爆教室。意藍資訊董事長，同時也是臺大工管系暨商研所助理教授楊立偉，在臺大開設的「大數據與商業分析」課程，本來設定修課人數六十人，開課時居然來了三百多位學生，教室裡裡外外擠滿了人，甚至還有學生開直播，而這些前來修課的學生並不限於資訊科技相關係所，就連經濟系、社會系、中文系都有學生選修這門課，由此可見大數據應用範圍之廣，以及大家渴望瞭解大數據的程度之高。

數據煉金術 商機預測 行銷參考

大數據的應用在國內外都有許多相當成功的案例，例如美國有超市分析大數據得知，週五前來買尿布的爸爸通常會順便買啤酒，因此在週末將尿布與啤酒擺放在一起，有效提升啤酒銷量。也有賣場分析女性消費者的消費紀錄，判斷出該名消費者可能已經懷孕，並寄出相關產品目錄與折價券，讓顧客可以再回來購買懷孕期間所需商品。

在國內則有電信業者根據用戶近期瀏覽的網頁資料，加上門號的使用狀況，預測用戶有可能打算轉換電信公司，甚至之前兩大超商霜淇淋大戰打得火熱的時候，也是靠著收集社群網站上民眾的發言，再透過大數據的技術來決定下一波要推出什麼口味的霜淇淋，才能抓住消費者的味蕾。

以往企業想要知道消費者的喜好，必須花費大量的時間及金錢對消費者進行問捲調查，但現在有了大數據，企業可以採用更直接且立即的方式來進行商機預測，並做為行銷決策的參考，因此楊立偉說，大數據就是一個數據煉金術，如果企業不懂得如何運用大數據，恐怕很難再與同業競爭。

語意分析 從文字判斷情緒

由於網路的普及與網路社群的高使用率，每個人每天都在網路上留下大量的資料，楊立偉表示，大數據業者只要將這些資料彙整起來，就可以猜測出一個人到底喜歡什麼，預測這個人的消費行為，甚至可以算出他的信用評等。

利用大數據進行信用評等的案例國內外皆有，在大陸有阿里巴巴集團的芝麻信用，針對阿里巴巴旗下各個事業體的客戶，運用大數據及雲端運算技術，計算出個人的消費評等，而意藍資訊則是收集台灣上市櫃公司在網路上出現的所有正面或負面消息，運用語意分析的技術，找出企業在財務、勞動、法規、環境等方面可能產生的風險，做為傳統徵信方法之外的輔助參考資料。透過這些資料分析出來的風險，楊立偉將它稱之為社群風險，目前已經有好幾家金融機構採用。

拜科技進步之賜，現在的電腦不論在資料量或運算速度上都比以往要快上許多倍，即使是數十億字的資料都能快速的處理，楊立偉指出，這就是現在大數據的特點之一。

以意藍資訊所建立的「OpView社群口碑資料庫」來說，每天收集到的資料就有六十億個中文字，資料收集進來後就要運用人工智慧(AI)加以運算分析，而這其中楊立偉最引以為傲的技術就是「語意分析」，這個技術讓電腦的運算分析跳脫以往只能分析數字的限制，而是可以從文字中判斷出情緒，知道發言者喜歡什麼、不喜歡什麼，從而發現新概念、新產品，以及新市場趨勢，楊立偉表示，科技的發展讓資料分析達到前所未有的深度和廣度。

大數據有區域特性

意藍資訊團隊擁有一百多位工程師，在資訊、統計及語意分析方面都有專業人才，而且還是全球第一名的中文語意分析團隊。楊立偉認為，台灣的軟體技術是全球知名的，因此在發展大數據的專業上具有一定的優勢，例如在臺大就有幾位全球榜上有名，專門從事人工智慧研究的教授。在這方面目前大陸還不及台灣，不過大陸也非常積極的在發展人工智慧，如果大陸砸重金挖角台灣人才，那麼台灣很可能會失去這個優勢，台灣企業及政府若想保有競爭力，一定要珍惜並善待高科技人才。

楊立偉認為，大數據正在形成一個新的產業，但這個產業有其區域特性，雖然技術及人才面對的是全球性的競爭，但大數據分析判讀的是一個區域、一個市場的資料，而每個區域、每個市場都有其特性，例如大陸的生活型態及消費習性就與台灣不同，因此兩地的分析結果不能相互為用。

做為一個大數據供應商，楊立偉和他的團隊現在正在做的事就是把台灣各行各業的龐大資料收集起來，以供應全台各個領域使用，讓各領域無須自行維運龐大的資料庫，更不需要自行設置超級電腦來運算資料，只要找到像意藍資訊這樣的第三方大數據供應商，按用量或按月支付費用，就可以源源不絕的使用雲端資料庫中的資料，輕鬆查詢企業需要的數據。

資訊、統計、產業 大數據分析師必備三技能

大數據的重要性已獲得各界重視，也使得大數據人才成為各界競相爭取的對象，大數據分析師更是目前最熱門的行業之一。如果你也想成為一名大數據分析師，楊立偉說，必須具備三個條件：第一是要會使用大數據相關的資訊工具，第二是要對統計學有一定程度的概念，第三是要對產業有相當程度的瞭解，如果只具備前兩項條件，但對產業不瞭解，就無法洞悉出大數據的密碼，而若是對產業已經很熟悉的人想成為大數據分析師，就必須補足資訊及統計的技能。

有些人會擔心自己不是資訊相關科系畢業，是否就無法成為大數據分析師？楊立偉說，在他的團隊中最厲害的一位分析師是經濟系的同學，由於他有很扎實的經濟理論基礎，因此他在接觸大數據的技術後反而上手得比其他人都還要來得快。

研習後實際操作親身體驗

企業人士如果想學習大數據，楊立偉建議可以參考市面上許多相關書籍，他本人也出版了《社群大數據：網路口碑及輿情分析》一書，此外也有許多講座可以參加。

在閱讀完書籍或參加過講座後，楊立偉提醒大家一定要實際操作，有些書籍附有試用帳號可以登入大數據資料庫，親自體驗一下大數據的奧妙，尤其國內大數據業者收集的都是國內的資料，透過親自操作馬上就可以瞭解全台民眾的真實想法，會讓試用者有更深刻的體會。

除了上課進修外，楊立偉也建議大家多參加「數據駭客松」活動，利用主辦單位所提供的數據來鍛鍊自己的數據煉金術。

大數據可以說是一種群眾智慧，就是將大家的意見及看法，透過大數據大量且快速運算的功能找出主要的趨勢，進而提供企業做為決策參考的依據。或許有人會質疑，這樣做出來的決策是受到群眾意見的影響，似乎顯得不夠專業，對此，楊立偉表示，眾人的意見的確會形成一種力量，而大數據就是要協助決策者站在高點，預先清楚看見眾人的需求，同時善加運用群眾的智慧來做出對企業最有利的決策。

數據是沒有溫度的，但使用的人有溫度，楊立偉希望大家在運用大數據的同時，要對社會有更多的愛和關懷，同時必須謹守道德的界線，以大數據為善，不要以大數據為惡。

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【文/惟馨週報】

根據臺經院最新六月調查，營建業對未來景氣看法轉趨樂觀；從最近推案量增加，即可佐證。然而供給增量的同時，買賣雙方價格認知仍有落差；此差距必需拉近，才能走出盤整期…

國內重要經研機構之一的台灣經濟研究院，每月都針對相關產業業者發送問捲，調查他們對未來景氣的看法及態度；而根據其中，營建業最新的六月景氣測驗點呈現回升，終止先前連三月下滑，代表業者信心轉趨樂觀。住展亦從業者最近推案轉而積極的表現下，得到證實。

業者轉趨樂觀 推案增加

住展雜誌近期調查就顯示，上半年新莊拔得頭籌、重登推案量第一名；不過包含板橋、土城等區推案都蓄勢待發。整體來看，下半年供給量將會再度大增。

除了供給外，大家更關心的還是價格走勢；儘管有不少個案再度開出高價，不過整體來看，市況盤整價格修正的態勢並沒有改變。像是前幾年開價一度衝高到四字頭的三峽北大特區，近期幾乎沒有什麼指標案出現，單總價又相對高，近幾年三峽房市幾乎都看特區外圍，單價較低的教研院附近及舊市區表現。

三峽舊市區 恐見1字頭

最近市區又有新發展；近介壽國小的「大樹小墅」打出自備5%、月付1.6萬，實際則是把貸款提高，自備5%、工程至落架前3%、落架12%，不過來人還是因此增加；該案另還打出房價七折看板(限量6戶)，代表房價已下殺到1字頭。影響所及，連都計外相對低價的「立信御峰」銷售也受影響，因為客戶原本就認知1字頭，現在可能更低。

第四季三峽市區可能還會再掀一波價格戰，原因是近兩年主打降價的寶佳機構，又將在本區推新案，分別在中園國小附近及長泰街，預料仍會用相對低單價搶市，屆時不排除再現1字頭價。另外，三鶯交流道旁也將有新案興建中，估計明年推出。

下半年淡海 再現推案潮

淡海新市鎮近期銷售情況，相對其他地區則仍算穩定，主要還是相對低單低總的寶佳個案撐場，不過近月速度有減退。區域最新案為近輕軌G5站的「歐樂市」，仍為寶佳體系推案，規劃20及42坪二、三房共86戶，開價22-24萬/坪，現場稱成交要20萬/坪，但評估應該還是會落在1字頭。

沙崙路一段則有另一新案「捷園」，規劃21-41坪二、三房共140戶(另有4戶店面)，訴求配備高檔建材如制震等，預計年底完工，開價24萬/坪略高於區段行情。

未來沙崙路附近還會有不少新案，溪福集團之後在新市鎮也有新案將推，推出時間大概在第四季左右。另外，前期大型指標案「海洋都心」將進入交屋期，同區影城據悉已動工(將由美麗華進駐)，預料對該案交屋會有一定助益。

其他個案方面，102年就開始銷售的大型指標案「台北灣」，重新推出「四季之旅」區44戶銷售，多為三四房產品，開價則仍高達29萬/坪；該區已於年初起陸續交屋。近G4站「富樂恬」則祭出低自備5%(其餘不足者為公司貸)，據稱人氣、買氣皆轉佳。

蘆洲讓利少 堅持4字頭

蘆洲則和目前市場的讓利風潮背道而馳，區內建案多半仍守住40萬/坪以上的價格，部分個案如市區「至億柏京」及「築禾豐」，更還是要賣46萬/坪以上；不過同樣地，近來銷況較佳的，是賣3字頭相對低單價的個案。除此之外，當地過去以來一直以低總二房賣得較好，而目前綫上多剩三、四房產品，也影響了銷售速度。

除了價格堅持不放外，區域新案規模也仍偏小；有光復路的「佳旺家園3」，規劃46坪產品共3戶，開價43萬/坪。長興路「金世首璽」則規劃25-36坪二、三房共23戶，挑高三米六，開價46萬/坪；由於二房為目前區段稀有，因此反應不錯。成功國小旁則有「綺麗」新推，規劃40坪三房共18戶，現場宣稱要賣42萬/坪；舊案「大渼」則改由建商自售，由於高樓層可眺疏洪道，因此成交仍要41萬/坪以上。

之後蘆洲將有重案啟動，首先是南港子內93戶英田建設案，蘆洲站附近則有「傳承國寶」將推。

本文摘自2017年8月1日出刊之《惟馨週報》1038期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「買房好時機　新北市建案議價率創新高」、「尼莎快閃　房市人氣小降  廣告重跌四成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網  謝謝！

(來源:《惟馨週報》 1038期)
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【文/惟馨週報】

今年首個侵臺颱風尼莎，儘管影響北臺時間僅約半日，但仍對上週房市造成明顯影響；市場人氣下滑大約一到三成不等，廣告量更因此重挫逾四成……

今年首個侵臺的颱風『尼莎』，可說來勢洶洶，後頭還牽了個『海棠』，台灣東部及南部因此豪雨成災，官方更估計農損高達1.7億。不過尼莎對北部影響則相對輕微，只有週六午後到入夜出現較明顯的風勢、雨勢，週日白天甚至還放晴，直到入夜才因為『海棠』影響，又出現風雨。

尼莎來犯 來人減少

然而尼莎的快閃，還是對上週假日房市造成相當程度衝擊。來人方面，來客最多的週六下半天風雨不小，當然影響不小，部分案場甚至因為擔心颱風來襲，週日乾脆不上班；因此和前幾週相比，上週來客組數多有下滑，幅度大約一到三成不等。

幾個人氣相對還維持不錯水準的，有汐止的「筑豐陽陽」，上週來人仍有近60組，但和前幾週相比下滑約15%；新店安坑「陽光PARK」則有45組/週成績，但減幅也有兩成。

尼莎颱風對上週房市的最主要影響，還是在業者強銷信心上。以往只要颱風過境，打出去的廣告幾乎如同空包彈；於是這回業者投鼠忌器，照例提前決定抽稿或暫停釋出廣告。影響所及，上週廣告量明顯萎縮，幅度之乃近期罕見，且更勝五、六月梅雨季期間。

業者避颱 廣告量大跌

住展雜誌統計，上週(7/24-7/30)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,620批，比前週大減1,840批(－41.3%)；釋出NP個案數僅剩35個，比前週大減16個，首週釋出者則連續第二週掛蛋。總的來說，上週無論廣告篇幅及釋出NP個案數，皆創下今年農曆年除外之單週新低。

廣告量大減四成，主要理由是尼莎颱風，上週六四大報的建案廣告篇幅，只有平時的一半至三分之一。至於週日，其實平時原本就不算多，上週則更慘，只有蘋果及自由還有建案報廣，自由更是幾乎都是自家建案(瓏山林)廣告撐場。如此這般，廣告量當然大跌。

至於個案方面，之前廣告量不小的板橋「江翠PARK」、「新潤青峰」等都有縮量，先前大致都維持曝光的北市萬華「台北晶麒」，新北市汐止「超級花園」、「幸福城市」，中和「達永沐夏」等，上週更都暫停釋出，只有蘆洲站共構案「希望城市」還維持和平時差不多的篇幅。桃園上週只有八德擴大重劃區超高總價透天案「幸福莊園2」北上打廣告，基隆則剩全聯先生代言的「微笑台北」還維持曝光。

本文摘自2017年8月1日出刊之《惟馨週報》1038期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「買房好時機　新北市建案議價率創新高」、「業者轉樂觀推案增　價格認知仍待磨合」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

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【文/住展雜誌】

一般而言，法拍屋價格略低於市價，因而成為購屋民眾撿便宜的最愛。而法拍屋代標業者指出，最近競標者變多，所謂的『破上拍』現象更是開始增加；這是否代表，現在是搶進法拍市場的好時機？

由於買賣雙方對價格認知逐漸出現落差，使得最近這兩年，房市成交量降到谷底。而由於目前房市買方多期望價格下修，致使價格低於市價的法拍屋，成為不少人競逐的目標；而這樣的情況，近來似乎愈加明顯。

法拍市場 乍現搶標潮

國內法拍屋市場研究機構之寬頻房訊，日前就發佈訊息指出，最近國內法拍屋市場，出現了更多所謂的『破上拍』現象，也就是法拍屋的拍定價格，比前一拍的底價還高(如：第三拍拍定價格超過第二拍底價)。最近更傳士林某屋齡三十六年的老屋，吸引超過兩百人搶標，其中近八成是有效標，此乃法拍史上頭一遭。

統計中還顯示，相較於去年同期，今年上半年無論是得標率、得標件數，比例上都有增加；儘管幅度不算大，不過就目前市場氣氛及成交狀況而言，仍是值得注意的趨勢。

逾放屋加溫 復甦前兆

回顧這一波房市十年大多頭之前，也就是約民國八十九至九十一年，當時整體房市仍處盤整階段，然，同時段法拍屋市場已轉趨活絡，搶標逾放物件更蔚為風潮；果然沒過多久，整體房市景氣就大步復甦；因此法拍屋市場的熱度，某種程度上或可視為房市景氣復甦的先期指標。

那麼，近半年法拍屋市場投標情況開始轉趨熱絡，這是否說明，房市真如業者所言，已築底完成，正朝復甦之路邁進？此外，這些競標者是逢低買進、準備轉售套利的投資客，還是一般自用消費者？畢竟不同的投標目的，其後續影響大不同。

法拍屋競標 多自用者

寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據他們觀察，現階段進場的投標者，多半還是自用或非短期投資目的者，心態上則還是想撿便宜居多。

透明房訊總經理籃茂山則表示，就他觀察，目前破上拍的情況還不算多，但參與競標法拍物件的買家，確實比前兩年增加。不過他也認為，目前的競標買家多屬自用消費者；而隨著脫標率提高，加上整體市場買氣回穩，投資客將可望出籠，畢竟一般來說，法拍物件拍定價格還是低於市價。

但徐華辰則分析，短期內法拍市場的投資客比例仍不會明顯增加，畢竟目前房市充斥讓利降價風氣，投資客仍暫時蟄伏或轉戰其他領域。至於破上拍，則多是條件相對特殊(較優)的物件，實非全面性現象。

時機歹歹 投資客仍蟄伏

國內知名房市投資客，人稱帥過頭，三黃一劉之一的黃家進，觀點則又有些不同。他表示，自己早在八十八、八十九年期間就已進行法拍屋買賣操作；而破上拍從來就不是什麼特殊現象；過去幾波法拍屋市場極盛時期，都很常見。

比如九七年金融海嘯前，他嗅到房市開始反轉向下，因此暫時退場；接著九八年馬政府調降遺贈稅率後，就可見拍定價格高於前一拍底價的情況，因為(投資者)預期房價將快速上漲，那時候真的是有標到就賺到。

但現在情況，則又是另一番光景。現階段買方期待房價修正，賣方必須讓價一成到一成半，才能順利成交，加上市場習性通常追漲不追跌；因此真正專業的投資客，現階段還是暫時以租代售或轉戰其他領域，不會貿然進場。他更強調，投資房地產的唯一法門，並不是如現在美國總統川普說的地段、地段、地段，而是時機、時機、時機，而以目前市場氣氛論，並非進場良機。

對於法拍業者最近放出破上拍，或競標者增加等消息，他認為目的還是誘使更多法拍競標客進場。就他觀察，目前法拍屋市場的拍定價格和實際市價差距有限，導致競標者減少，代標商機萎縮；主要靠幫買方代標為經營手段的相關業者，自然得放出一些所謂的利多消息，好吸引更多客戶上門。

撿便宜外 品質更重要

平心而論，就數據面來看，與去年同期相比，今年上半年的法拍屋市場，無論拍定率、價格或標單數，確實都比去年同期成長；但畢竟幅度有限，加上目前買方期待房價持續修正，因此仍瀰漫觀望氣氛，因此要說房市已築底，恐怕還需更多證據。

至於投資客是否真的即將重返市場，各家則有不同觀察及解讀；但有一點可確定，目前的法拍競標風，還是想撿便宜的自用客層所造就。

當然，法拍屋的底價一般仍是低於市價，直觀上確是可撿便宜的標的；然如投資客所述，現階段法拍屋拍定價格和市價差距，並沒有大到足以吸引他們重新進場，況且近期新案市場出現不少讓利降價案，更形成『新屋價低於中古屋價』的特殊現象。這些近期發展都證明，一般房市產品和法拍屋的價差其實不比想像中大；真想撿便宜，恐怕還得三思。

再者，法拍屋的產生，主要是來自銀行不良資產；也就是房貸變重或利率拉高導致申貸戶繳不出款，最後由銀行收回，進而成為逾放屋(再委由法院負責拍賣者即稱法拍屋)。然而上一波法拍市場熱潮，利率動輒七、八趴以上；現階段基準利率卻只有一點多％，近期各行庫為搶食房貸大餅，房貸利率更是殺到見骨。這些狀況，都使法拍屋市場不易出現低於市價甚多的標的。

消費者更得記住，並不是所有得標物件，法院都會負責點交，尤其多數逾放物件，在確定得標前，是不能進入室內檢視的；之前傳出台南法院開放帶看，完全是特例。

買房子價金動輒千萬，因此買到便宜的房子固然重要，但室內格局配置、採光等等，更是未來影響居住品質的最關鍵因素，千萬不該顧此失彼，反而因小失大。因此我們建議，除非是特殊情況，否則還是選擇市面上可入內檢視室內狀況的一般產品，較能確保日後居住使用的品質！

本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期專題報導單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨　買房的5個新觀念」、「預售屋契約　當心六大地雷」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 425期)

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【文/住展雜誌】

近年來少子化現象，讓小宅受市場青睞，建商看準小宅市場，在公設上也推陳出新，紛紛推出精品小宅，搭配豪華公設吸引購屋者目光。豪華公設不但提升居住品質，也讓建案的整體質感再升級。本文精選帶您享受一場小豪宅的驚艷饗宴！

宜蘭市  法吉歐里　完美人文公設  延續在地風情

宜蘭，台北的後花園。「法吉歐里」位於宜蘭市農權路三段，為宜蘭市難得的高樓住宅。基地面積為二千四百零四坪，位居鬧中取靜之地，處於人文公教、優質學區內。社區的公共空間，以能與住戶的生活親密契合為規劃的設計主軸。

本案延續環境藝文風情濃郁的特質，公共設施設計主軸符合人文風情，不但公設多樣化，也兼顧實用性。值得一提的是，該案經過一年的都審過程，連社區公設區的植栽樹種都要經過審核，為的就是要符合當地的自然環境。

公共設施在精心設計打造以及人文住宅取向考量的設計主軸下，首先，本案將藝術美學導入一樓公共空間，並以廳堂、健康、休憩、園藝四大類別規劃多達二十四項設施。戶外公設有千坪花園、廣場、綠園道及水池；室內公設更是豪華多樣，包含一入門的挑高圓廳、宴客廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、廚藝室、KTV、SPA區及兒童遊戲區，未來也將以類飯店似管理為其物管方向，讓小宅在軟、硬體上，皆可擁有豪宅級的享受。

新北市  九揚薩爾茲堡　豪華休閒公設  飯店級悠活環境

「九揚薩爾茲堡」位於五股新五路二段，基地一千五百一十六坪 ，位於洲子洋重劃區內。區內規劃多種休閒設施，近舊市區，離疏洪公園不遠，建築以歐式風格為主。

本案以「十二項豪華休閒公設、打造飯店級悠活環境」為亮點，室內公設包含經典公設：凱旋大廳、閱覽室、音樂教室、KTV、活力健身房、宴會廳、遊樂場、撞球間、文化廳、南洋風廊道、水流造景、木座涼亭(九揚四景)。訴求以公設獨立拉出，不影響住家，朋友家人來訪時，一切娛樂皆可在社區活動。

新北市  達永沐夏　千坪公設規劃  設計年輕高端化

「達永‧沐夏」位於新北市永和工專路，基地一千四百二十五坪，緊鄰華夏科技大學，三棟建築座落其中。區內規劃千坪公設，該住宅靠近各大商圈，如南洋觀光商圈及興南路商圈等。可說是休閒、娛樂等機能樣樣齊全。

休閒公設的亮點，主要是在公設上以實用性、年輕化及高端化為設計主軸，因本案以小家庭二房為訴求，設計理念以公設空間來補足住家空間概念，以及公設共用概念來打造，讓住戶來共用所需要的休閒設施空間。

本案公設規劃有近五百坪中庭花園以及近五百坪的渡假休閒公設，包括Lounge Bar、廚藝教室、棋藝室、閱讀室、家教室、舒活泳池、紓壓SPA、三溫暖、KTV、琴房、瑜珈室、健身房，以及兒童遊戲區。本案考量到小宅雖然沒有大型的宴會廳，所以將Lounge Bar、廚藝教室及棋藝室設計成可以打通的開放空間，成為一個可供住戶辦派對使用的多功能大空間。

新竹市  國泰禾　竹科新貴需求  千坪綠意公設

「國泰禾」位於新竹市介壽路，為關長重劃區內，基地一千六百三十六坪，緊鄰五千坪公園綠地，近新竹科學園區，生活機能上，有關新商圈及金山商圈。本案綠覆率高，主要因為延續緊鄰的公園，將區外綠地延伸到社區內，同時規劃稀有的千坪中央公園，休閒設施不但多樣化，建築本身也獲銀級綠建築候選證書。

本案休閒公設特點，在於考量到竹科的年輕工程師們，下班後想要有一個居住、放鬆的場所，從該案低建蔽率(約百分之三十六)、高綠覆率(約百分之八十六)的特色，就可以瞭解社區整體氛圍是屬於開闊、寬敞及舒適的。在公設的設計上，分為戶外區和室內區，室外設施除了千坪中央公園外，還設計數個供休憩的廣場、草坡步道、森氧小徑。

室內也規劃多樣的公共設施，像是廚藝教室、閱讀室、健身房外，另一個亮點是「運動吧」的規劃，讓疲累的工程師們，在一天辛苦的工作後，有一個完全放鬆的場所。除此之外，在硬體設備，也引進了飯店式的「慕軒住宿體驗館」，讓住戶的親朋好友使用，只要事先預約及支付清潔費即可入住使用。這也是精品小宅豪華公設特色之一，就是將室內不足的部分，藉由公設的貼心設計納入補足。

隨著少子化時代來臨，除了小家庭在住屋需求漸漸升高外，另一群注重個人空間的單身族群，也希望有一個屬於自己的小天地。針對這群主流消費者，市場推出各式精品小宅配上豪宅規格的公設，以相對低的總價，入主豪宅級社區。

除此之外，上述個案基地都是千坪以上，公設不是上百坪，就是上千坪，利用小基地社區所沒有的大基地先天優勢，不但可以規劃多種休閒設施，同時也以實用性及補足小宅室內坪數及機能為需求導向的設計。由此可見，精品小宅與豪華公設的組合，對小家庭和單身族群來說，會是一項不錯的選擇。

本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期住展眺望單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨　買房的5個新觀念」、「預售屋契約　當心六大地雷」、「法拍搶標風起　撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 425期)

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【文/住展雜誌】

桃園、新北和台北，三市生活圈已儼然成形。空間、生活和品質，三者缺一，如何稱宅？利用先天的優勢與後天的洞察力，再次打造田野悠活大墅宅。

桃園，為台灣北部重要城市，與台北市、新北市合稱為首都生活圈，也有北北桃都會區之稱。該三市人口總數，合計將近九百萬人，而桃園市人口約有二百二十萬人，約佔三市的四分之一。

平鎮，為桃園市的地理中心，為僅次於中壢的第三大行政區，總人口數約為二十二萬人。「凡爾賽」即位於該區，座落於一千六百坪基地之上，不但擁有先天的低密度優質生活環境，在後天的設計規劃上，更是融入大空間的思維，讓居住者可以在穩密性、機能性及空間性上取得一個完全的黃金平衡。

東西結合　大氣百川之作

該案位於平鎮西北處，基地位置雖鄰近中壢市區，但也不讓喧囂，影響其獨善其身的本質，完全符合追求空間、生活平衡的現代人需求。該案規劃為透天別墅，其社區在小空間上，不但享有隱密性外，社區公共空間設計，如庭園、棟距更是讓居住者感受到悠然自得的氣氛，再加上大環境上低密度的先天優勢，儼然成為一優質樂活概念宅。

本案規劃為一百三十坪，五房的產品。設計師以典雅、脫俗、清新及自然四大要素，同時結合中國古代東方人文特色以及現代西方空間美學概念，作為本案設計主軸，同時將透天別墅整體的空間，做最有效率的使用；值得注意的是，透過潛移默化且細膩的設計手法，讓生活的樂趣，置入於空間之中。

東方人文風格，過往會帶給人們一種較為老派之感，設計師以現代東西方空間美學概念為主軸，並融合現代各式時尚精品建材。除此之外，以各式經典東方古典家具與擺飾作為呈現，在展現我國古代東方人文之精神的同時，也充分展現出本案輝煌大器、海納百川之度。

園藝造景　優雅生活

一百三十坪的室內空間，五房的配置，設計團隊要怎麼打造，才可以讓居住者可以感受到空間的變化性呢？設計團隊以類似中式古典的風格，做為整體空間的設計主軸，讓透天別墅型的產品，可以有空間再釋放的加倍感受。

從社區的自然庭園造景氛圍中，一踏入本案的客廳，即可發現設計團隊以類中式古典風主軸，搭配微西式的淡風格來營造優雅的客廳空間。客廳主牆以淺咖啡為主調，並以現代藝術品做為背景，具畫龍點睛的效果。主牆旁輔以對稱式的落地大片鏡面，增加室內的變化性及空間感。

一改沙發的配置，設計師以中式格柵風長椅做為客廳的傢具主體，一進入客廳就能感受到設計所要表達的東方人文風格。同時也藉由金屬格柵做為分隔客廳與餐廳的空間，整體感極佳。

同中求異　整體設計

客廳空間的一隅為電視主牆，主牆以淺灰色花紋大理石做為背景，和客廳主牆互相對稱，同樣也是以對稱式鏡面做為主軸，不同的是，鏡面也是以格柵式的幾何圖形做為修飾。

視線由客廳帶往餐廳，餐廳調性延續客廳，但做風格上的混搭，以木長桌、椅為主，搭配歐式古堡風的長排工業掛燈，讓整體風格雖然延續客廳的風格，但又多了一些變化，讓空間充滿想像，增加生活樂趣。

接下來，動線來到本案的主臥。設計團隊以一體的設計概念，藉由中隔島做為空間的分隔，在主臥設置小書房，讓大空間在分割中，還能保有連續性，且獨立的空間感受。

多元組合　樂趣無限

除了臥房的空間配置，設計團隊也打造東方人特色文書房及品茗空間。書房以鏡面做為主牆，再以立體屏風置於前位，讓居住者感受到空間的加倍效果。而品茗區，則以合適的木桌，搭配木格柵做為背牆，同時輔以木質地板，整體質感提昇。

在衛浴方面，設計團隊考量到居住者的安全性及便利性，配置石作降板浴缸。在緩衝區上，設計師也不浪費，將小過渡空間做充份地利用，以木質櫃、藝術品和精簡吊燈，打造一小品展示空間，以不同的角度，來重新詮釋空間。

由外而內，由內而外，不管是生活的平衡，還是實用的空間理念，都是本案所要表達給居住者的。本案將生活融入在其設計手法中，以脫俗、清新及自然的方式，將生活的樂趣，置入在空間當中，讓居住者不但能享受外在的優質環境，在個人私領域方面，也能保有其優質的享密空間，設計團隊入微的觀察，帶入空間的配置，再以純熟的設計手法，打造一新生活平衡的優質生活大宅。

設計檔案

案例名稱：凡爾賽 實品屋
設計類型：透天升降機別墅
設計風格：現代奢華結合新東方人文風格
房屋座落：桃園市平鎮區延平路三段314巷11弄10-8號
坪數大小：130坪
空間格局：5房5衛
主要建材：鋼刷實木皮板、德國進口木地板、進口大理石、進階烤漆鐵件及鈦金屬、手作復古漆、雷射雕刻玻璃
設計公司：幸虹室內設計
接待中心：桃園市平鎮區延平路三段314巷11弄8號
連絡電話：03-263-0388
更多資訊：http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=324&id=66530

本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期設計與裝潢單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨　買房的5個新觀念」、「預售屋契約　當心六大地雷」、「法拍搶標風起　撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 425期)

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【文/住展雜誌】

今年上半年房市交易量明顯回溫，大舉挹注賣方的信心；尤其是台北市的新建案，第二季價格開高高，似乎不願再降價，使房價出現止跌反彈……

住展雜誌統計北台灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年還會維持在盤整格局不變。

高價案輩出　北市價翻紅

台北市Q2新建案均價約八三點七萬／坪，較Q1微幅上揚○點三萬／坪，季漲約○點三六％；近一年來，北市每坪房價跌掉二點七萬，年跌幅約三％。

北市Q2房價止跌反彈的主因，雖有豪宅案釋出，另有數個一般型建案開出天價墊高房價，但同時亦有部份舊案出現破盤成交價，建商大降價套現的案例零星出現，最嚴竣的是北投區，如奇巖重劃區外緣殺到四字頭、捷運明德站周邊則驚傳破盤價五字頭，形成『新案漲價、舊案降價』的極端局面。

宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至二三點八萬／坪，較Q1微漲○點二萬／坪，季漲幅約○點八五％、年漲幅約六點七三％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，一路直奔雲霄，主因是今年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

降價風來襲　新北跌得多

房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至三八點九萬／坪，單季跌掉○點八萬／坪，季跌幅約二點○二％、年跌幅約三點四七％。

跌幅第二大的基隆市，Q2挫至十九點六萬／坪，再次跌破二字頭大關，季跌幅約二％、年跌幅約五點三一％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，指標案「竹城北海道」因而順利完銷。

桃園Q2房價來到二二點四萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點○四％。桃園告別一四下半年到一五年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至二十二萬／坪，季跌約○點四五％、年跌約三點九三％，跌幅與桃園相差不遠。

從各縣市Q2房價數據來看，除了宜蘭還維持在上漲格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，兩邊都還有得磨。

本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨　買房的5個新觀念」、「預售屋契約　當心六大地雷」、「法拍搶標風起　撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

(來源:《住展雜誌》 425期)

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