【文/惟馨週報】
根據內政部最新公佈統計，台灣人口老化指數已破百，代表老年人口正式超過幼年人口；影響所及，近年房市低總價小宅相對順銷，大坪數產品比例逐年降低，不少業者更轉攻銀髮宅…
正當立院如火如荼審查老屋重建及都更條例之際，又傳出都更案業主偷拆不同意戶房屋的事件。起家自基隆的欣偉傑建設，趁與不同意戶協商之空檔，硬拆其長安西路房屋；該業者雖有合法執照，但做法還是引來不少非議。此外，在老屋重建條利審查公聽會上，多數學者更對該條例表達反對意見。
儘管都更或老屋重建前景仍有變數，但最近壽險砸錢投資不動產則毫不手軟。先是新壽承德大樓落成，公司高層當場宣示，四年內要蓋住商大樓超過11棟；緊接著，國壽又買進原力麒建設持有松江路土地，準備蓋商辦，而且接下來還有不少商辦將釋出。商仲亦樂觀看今年商辦交易，可望突破千億大關。
商辦市場看來已轉趨活絡，住宅這邊之後供給量同樣很可觀，但仍卡在價格認知問題，使得各地建案詢問度雖持續回溫，但成交速度還是不快。
新店安坑大案 四月正式推出
先看到去年靠輕軌議題發功，而衝出不少供給量的新店安坑地區，目前仍是「陽光PARK」媒體量最大，不過基地地目關係(工商綜合區)，因此銷售有進有退。
之後本區續有新指標案為「郃陽天擎」，規劃二到四房565戶，人員已進駐，不過尚有一些資料待調整，預計四月正式公開；銷售價格將比銷售中同機構(寶佳)「勝旺有境」高，勝旺案目前還剩約四成量體166戶，客戶認知價在34-36萬/坪左右。農業區地目「水美?安康」成交在32萬/坪左右，算是相對低價，故反應不錯。
其他動態方面，安祥路丙建案「伴山別墅」一期延後交屋，現場稱客戶偏好成屋，因此將會先施作實品屋，屆時才會強銷。安康路新案「安泰華廈」已掛出帆布預告，不過尚未知何時正式推出。
機捷通車 A7站旁見大案
接著看到龜山。機場捷運通車，對本區交通聯外當然有不小的幫助；不過，境內兩站周邊熱度卻有不小差距。A7站旁商業區，遠雄預計四月推出大案「新未來」，量體超過800戶，總銷90億，產品為二、三房，據傳預約價高達3字頭。
遠雄仗機捷通車推大案、賣高價，下一站A8站所在之新市鎮龜山段，行情卻持續鬆動；如之前要賣近40萬/坪的「福樺閱」，實價登錄揭露價最近一筆33.4萬/坪，商業區另傳出可能有破盤價個案出現。
近期龜山新市鎮段，仍是20萬/坪出頭的寶佳案「協和品學」及「長庚特區」銷售較順，也是區段唯一看得到首購客的案例，其他則大多是50歲以上換屋族或買給下一代。
龍潭新推案 幾乎都在都計外
時節慢慢入春，龍潭逐漸入觀光旺季，新案也開始陸續進場；而可能因為市區開發飽和或價格較高之故，近期所推新案，幾乎都在都市計畫外範圍。
首先是市區北側福隆路的甲建案「龍心悅」，規劃29-41坪產品共73戶，一、二樓為店面，開價未定。也在市區北邊，龍平路的「大清城邑」同樣是甲建案，規劃透天及大樓兩種產品；透天有40戶，建坪58-62坪，開價17萬/坪，廣告價888萬，大樓則有33及43坪二加一及三房共174戶，開價15萬/坪，廣告價僅11.8萬/坪。另外，約第二或第三季，宜誠機構也將在同一區段推透天新案。
市區西側，同樣是都計外建國路的「逸境」，則規劃升降機透天產品共12戶，建坪67-71坪，總價1458萬起，每戶另配有4.5坪的農地。民族路「勤樸新桃源」則改由建商自售並更名為「勤樸雲天」，還有近一半案量可售；近龍潭國中的「富寓」，則推出888萬廣告戶(49坪4房含車位)。
平鎮市區最近來人同樣略增，綫上個案銷況緩慢但都有進展。區域最新案為民族路、環北路角地商業區、近復旦國小，先建後售的「慕光」，開價26-28萬/坪，規劃33、42坪三房及24坪二房共63戶，由於基地位置佳，開案後詢問度不錯。同在民族路上的舊案「玉山」則更名為「民族極景」，之後會打自備38萬起。
當地也有透天新案，為延平路三段巷內「凡爾賽」，規劃升降機透天，面寬六米五，建坪130坪，總價2980萬起共38戶。同區段透天舊案「儷穎耕築」價格2700萬起不變，之後將鎖定周邊企業主、自營商或台北客。
本文摘自2017年3月14日出刊之《惟馨週報》1018期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「今牛房市冷熱就看這一檔 北台灣329檔案量逾1千6百億」、「天氣變化阻人氣 市況未能突破 廣告量續減」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1018期)
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