【文/惟馨週報】
英國脫歐加川普上任，股市動輒得咎，年金改革爭議短期內更難停歇；2017開年，仍是多事之秋。不過，房市業界仍樂觀看後市，認為市況將好轉，推案轉趨積極。根據瞭解，各區都已有新案正醞釀中…
六個多月前造成全球股市震盪收黑的英國脫歐事件，由於英國與歐盟將在今年初商討相關事宜，使得該事件效應再起，全球股市應聲『嚇』跌。此外，川普於台灣時間21日正式入主白宮，全球更屏息以待，靜觀川普上任後，會推行什麼樣驚人的政策。
雞年開春，國際情勢依舊詭譎，國內也仍不甚平靜；隨著副總統陳建仁正式公佈方案，年金改革箭在弦上，惟由公教團體組成的年金改革監督行動聯盟仍表不滿，並於22號上凱道抗議。
高鐵延伸屏東 上週熱門話題
通車好一段時間的高鐵，最近也重登話題火線；屏東縣長潘孟安提出高鐵延伸屏東，稍早被交通部長賀陳旦以經費龐大及效益有限為由打槍，結果引發議論。事實上，目前全台共計19個軌道建設案排隊審議中，還不含高鐵延伸屏東案；加上桃鐵地下化稍早獲政院拍板，很難不再度引發建設『重北輕南』的論述。
高鐵確是近年不少地區房市起飛的主要關鍵之一，不過最近房市端最熱門話題，則非豪宅莫屬。除了今年預備推出的新案外，去年底幾筆交易稍早又接連曝光。
長榮前董座張國煒砸5.9億買兩戶「敦南樞苑」，屋齡37年位逸仙路的逸仙大樓豪宅更以146萬/坪高價成交，還有某美容業大亨去年花13億掃7戶「松江一號院」，實價資訊也剛曝光。然相較於豪宅市場持續熱絡，一般房市可能年關將近，因此人氣稍降，成交狀況也尚無起色。
汐止樟樹新案 祭2字頭搶市
近期供給量不小的汐止，年前市況就不理想，仍只有持續強銷的「超級花園」詢問度較佳，其他個案則就不大理想；目前「超」案採含裝潢銷售，成交單價40萬/坪，年節期間將持續強銷初二就開市。
近期汐止市況平淡，應該是業者及消費者都在觀望，等樟樹國小附近新案「筑豐陽陽」進場；原來該案可能祭出2字頭低單價搶市，將影響周邊乃至整個汐止房市，而最直接受到衝擊的，則是一旁興建中、成交仍要30萬/坪的「半島花園」。除住宅外，社后地區的工業區內也有幾個基地興建中，將推廠辦產品。
樹林市況淡 鶯歌鳳鳴仍蟄伏
往南走來到樹林，則受到下新莊「鴻邦世界花園」成交約33萬/坪之影響，相對高單價的市區銷況不佳；舊案「米蘭苑」釋出地主戶共2戶(29及44坪)銷售，開價38萬/坪。成交行情在2字頭的山佳地區，受鴻邦案影響稍小；樹林、板橋、新莊交界(原大豐紙廠變更)之「超級城市」媒體仍多，加上三期「威尼斯區」目前交屋中，因此尚維持一定人氣。
本區最新案是在俊英街巷內的「金英堡」，規劃14樓大廈，基地後方為農田，因此訴求視野佳；產品為42及58三四房共41戶，開價33萬/坪，目前打出廣告價29.8萬/坪。
再看鶯歌鳳鳴重劃區及周邊區域，還是卡在價格認知落差，銷況停滯；綫上個案最低都還是要賣2字頭以上，最貴的「丞石菁英薈」更要賣25萬/坪以上(開28萬/坪)，惟客戶出價仍僅1字頭，因此銷況仍近停滯。
目前區內諸案都在等工程進度告一段落後，才會重新強銷，大約是農曆年後，也都在等新潤案「幸福莊園」進場連袂造勢(據悉接待已復工)。實際進度方面，「深耕11」落架中，「和瑞微美」則剛封頂；至於重劃區外(旁)賣很久的透天案「陶墅館」，則還剩3戶。
本文摘自2017年元月24日出刊之《惟馨週報》1011.1012期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「寒風吹不進東台灣 去年Q4房價宜蘭獨開紅盤」、「年關前夕 房市廣告及人氣雙降」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1011期-1012期)
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