【文/住展雜誌】
許多人說，房子蓋太多沒人住，但實際上，台北市新房子卻越來越少，去年整整一年時間，北市釋出銷售的新房子戶數竟只有三千多戶，供給短缺的問題逐漸浮上檯面……
據住展雜誌統計，去年截至十二月十八日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅一二三個，預估整年建案數量頂多只約有一三○至一三五個左右，將創下二○○一年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。
台北市新建案越來越少，代表建商推案意願低落，新房子供給量相當低。但也正因如此，未來一旦買氣回升，新房子供給就會面臨短缺，將成為醞釀房市反彈的潛在利基。
北市建案少 供給量短缺
雖然今年新建案數量再創新低，但總案量約一六八四億，已比一五年全年度的略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注；因二件豪宅案總銷就高達四四○億，支撐總案量未進一步破底。
雖然去年新建案總案量未創新低，但可售戶數卻持續滑落低點，只剩三千二百多戶，供給量十分有限。以去年一二三個建案來計算，平均每個建案可售戶數僅約二十六戶，說明台北市房市不存在供給過量的問題，房市供給處於緊繃局面。
一六年整年度的供給量，甚至不到SARS期間的一半；SARS當年建案數量還有二七四個，遠比去年還要來得多。到底是什麼原因比SARS更嚴重，讓建商不願意推案？
北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係外，台北市素地稀少也是關鍵因素。台北市不只素地少，且價格過於昂貴，土地價格並未如房價明顯下跌，所以現在買土地開發並不划算，間接導致建案數量減少。
料多又實在 熱銷掛保證
台北市去年推案數量最高的行政區，依序為中山（十八個）、中正（十七個）、北投（十六個）、內湖（十五個）與文山（十五個）。最少建案的行政區則是松山、大同與北投。
松山去年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，該建案因建商品牌、價格又不致於太貴，銷售較為順利。但大同、南港買氣則相對低迷，去年推案數極少，都只有三個建案。
反觀一五年推案數量最少的信義區，一六年則大增至七個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區去年公開、且完銷的建案數有二個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市去年最多完銷案的行政區。
信義區完銷案的出現，也顯示現在房市並不缺買盤，重點是價格與產品對了，買氣就出現了。以現在的時局來看，購屋者多想要『大碗滿墘』的房子，建商或許該摒棄舊思維，以全新的觀念來規劃新建案，銷售才能開出紅盤。
本文摘自2017年元月5日出刊之《住展雜誌》419期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「機捷通車黑白講」、「買房先閃這5個坑」、「公設比飆高秘辛」、「2016房地產大事紀」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網謝謝！
(來源:《住展雜誌》 419期)