【文/惟馨週報】
繼對岸掀起查稅風暴後，臺美續簽署『肥咖條款』，預料將有大筆資金投入台灣房市；於是近日傳出台商返鄉買豪宅。另外，經濟逐漸好轉，政府強推利多，業者信心大增，近期新推案更明顯增多…
小英上任後，除了勞基法修法爭議外，就屬年金改革引發最多議論。而負責推動相關事務的政委林萬億，終於在去年底公佈官方版本改革方案，預告18趴將漸進走入歷史，不過之後還得過立院這一關；尤其無論公教或勞團，對官方版本也都表不滿，因此相關爭論，短期內還不會落幕。
除改革不力外，拼經濟無感，也是小英掌政半年來聲望直直落的另一主因。不過臺經院稍早公佈去年底最新製造、服務業景氣測驗點，都已見回升；臺經院景氣預測中心主任孫明德更直言，台灣經濟已『走出雪隧』。不過他也指出，剛上路的一例一休新制將增加企業經營成本，恐打亂景氣復甦步調。
至於上週政院火速推出並拍板的老屋重建條例，雖外界普遍冠上老屋『更新』，但由於不需經過主關機關審核、不需走權利變換程式，也不必開公聽會，只是祭出容積獎勵、融資通關、建蔽率放寬及稅負優惠等誘因，主要在鼓勵老屋加速協議改建，和都市更新本質上並不相同。
萬華大同區 低單價相對佳
說到老屋重建，理論上也是目標區之一的萬華，年前仍屬個案表現，待售個案則仍集中北萬華，除媒體釋出相當多的「台北晶麒」外，詢問度普遍偏低。「臺」案最近表價略下修至79萬/坪，並強打168萬自備買兩房(含車位)。
實際銷況方面，以洛陽停車場旁的「小時代」稍佳，主要是成交約55-57萬/坪為區域相對低價。同樣強銷中，位環河南路的「全坤雲峰」。低樓層成交可見5字頭，不過由於坪數大、總價高，銷售速度仍慢。「御天下」廣告戶2588萬不變，不過訴求改為買房送車位(機械)。
區域最新案則是「埕曦河畔」，為青雲閣都更案(該歷史建物將保留)，臨中興橋引道，規劃208戶(含3戶店面)，三樓以上住家23-43坪，開價未定，不過已先打出2房1288萬廣告戶。
同屬老舊社區的大同區，年前則尚無新案，同樣還是低單價案反應較佳；如延平北路四段「心藝埕」，目前打廣告戶968(16坪)及1558萬(26坪)，折合單價約55萬/坪。近圓山捷運站的「圓山花博」續推1888萬廣告戶(29坪含車位)，延平北路一段「鼎高」代銷稍早已撤場，餘2戶轉由仲介續售，重慶北路三段「虹廷首苑」堅持要賣7字頭以上，成交仍近停滯。
大安新案不少 松山豪宅領軍
近年供給量有限的大安區，則一反過去常態，接下來新案不少；「大安釀」位大安高工斜對面商業區，蓋15樓建物，單層四併，有11、18及22坪三種坪數共54戶，11坪為套房，其他則是一加一房，開價140-156萬。同屬商業區、頂好市場旁的「璞真作」則蓋10樓，規劃23-51坪一加一至三房，36戶可售，半毛胚交屋，另訴求(贈送)中央空調，開價150-170萬/坪。
近期新案中規模最大的，則是近東門站位信義路一段的「信義御邸」，14樓(含)以下規劃62坪共48戶，15-21樓則是85及105坪雙併各7戶，開150-160萬/坪不二價銷售，另有3戶店面保留。小區域之後還有國美及昇陽合建案。
單價行情同樣很高的松山區，來年則將是豪宅領銜。稍早傳出大戶掃貨，成交210萬/坪左右的「華固名鑄」，實際位置在小巨蛋對面，鄰敦化國小(北側)，共蓋兩棟地上23層、地下5層建物，可售25戶，坪數100及130坪，總銷80億。
微風廣場停車場案「潤泰敦峰」也蓋兩棟23層地下3層建物，產品為82-98坪雙併規劃，頂樓為樓中樓，一、二樓為大廳，三樓配置公設，稍早公開牌價為210-250萬。
璞真建設除上述頂好商圈「璞真作」外，還將在本區延吉街一帶推出另一都更新案，可能會掛耕莘建設投資興建，坪數則應該會比前段介紹的兩宗豪宅案稍小，不過開價肯定也不低。
重案區板橋 年尾市況降溫
之前相當熱鬧的板橋，來到年尾，因為江翠重劃區暫無新案造勢，市況稍轉冷，目前綫上舊案新推不少；文化路二段上前期換屋案「寶佳臻峰」重推，新開價70-87萬/坪變動不大，還有8戶可售。
中山路二段巷內(近光復橋)「頤和邦」成屋重推，產品為23、26坪二房，還有6戶可售，開價和預售時一樣，仍為55萬/坪(103年9月預售)；廣告戶打1158萬(三樓戶)，折合單價約50萬/坪。同區規劃複層式產品的「新板微風+」也重新推出，牌價56.5萬/坪，103年4月預售時則是開價63萬/坪。
去年中頗為熱鬧、推案不少的府中亞東地區，市況也稍降溫；歷經多次更名重推，距府中捷運站不遠的「府中晶品」雖打4字頭成交(48萬/坪)，但由於是成屋，進駐門檻稍高，加上動線不理想，因此仍反應普普，還有超過一半量體約200戶待售。遠東T-Park旁「勤璞富邑」則剛撤場，等近完工後會搬進結構體繼續銷售。
本區近期反應最佳的，則是釋出保留戶銷售的前期案「遠揚加州」；儘管單價要賣5字頭以上屬區域高檔，但是有區段內目前少有的低總價二房，進駐門檻稍低，加上臨近(亞東醫院)捷運站，又有企業(遠東集團)客戶捧場，因此反應相對較佳。
機捷將通車 林口房市卻無感
儘管機場捷運最快農曆年前將通車，但可能之前演了太多次『狼來了』，加上A9站周邊推案又多為高單總價產品，因此未感受到捷運將通車，有產生任何激勵作用；反而是入冬後林口氣溫轉冷又常降雨，因此整體市況較之前略下滑。不過也有一些高價案表示，最近重現不少回籠客，這應該和最近傳出台商大戶返臺大舉購買不動產的消息有關。
儘管市況平平，新舊曆年交替時節林口仍有新案，為麗江建設四維路商業區案(案名未定)，基地近家樂福，規劃26-37坪二、三房，預計年後公開。三井outlet對面文化三路上，則將有寶橋建設推案，去年底已動工，預計今年三二九檔期推出，總銷30億，將推33-65坪二到四房產品，據悉開價可能超過55萬/坪。
本文摘自2017年元月3日出刊之《惟馨週報》1008期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「建商信心回升 住展風向球攀上黃藍燈」、元旦連假加利多激勵 廣告量止跌反彈」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1008期)
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