【文/惟馨週報】
上週一波強大寒流很快過境，週休二日天氣恢復晴朗，房市來人因此略為增加，部分個案成交比更有所提升。而接下來就是耶誕週末及跨年假期，建案廣告量應至少將維持目前水準…
雖然今年入冬最冷寒流上週來襲，不過來得快、去得也快，週休天氣很快恢復穩定，更出現暖和冬陽。在天氣幫忙下，上週房市人氣稍有提升；不過還是有少數個案表示來人比前幾週稍少，原因也是天氣變好，因此有人選擇出遊。
基隆領銜 來人成交持穩
實際來人方面，廣告維持大量的汐止「超級花園」，上週來人160組較之前略減一成多，但成交比有提升，新店安坑「陽光PARK」則仍有80組高標；板新造鎮案「超級城市」上週來人近70組維持高水準，前週起大量曝光的「敦南仰望」也有50組/週。
另外，興富發建設目前綫上強銷個案，主打低自備牌，據稱效果不錯；北市萬華「台北晶麒」上週來人達70組，為近期高標，中山區「中山凱宴」打自備168萬，上週來人反而略減，不過成交比則稍拉高。
基隆近期強銷案則最多，除了「早安．國揚」仍暫停曝光外，包含「微笑台北」、「竹城北海道」、「信義之心」及「城上城」，上週都維持NP曝光，其中「城」案上週來人更仍高達100組，其她指標案也都有穩定來人量。
不過據住展雜誌瞭解，除「城」案外，來人結構還是以區域客佔大宗，約六到八成不等。另外，「城」案近期辦理小型SP活動如建築外觀巡禮，應是該案人氣維持不墜的原因之一。
其他較特殊的狀況，是近一年來持續北上曝光的楊梅透天案「微笑iPark」，最新廣告(總)價降至698萬，還稱有新北市客源，是過去較少見的情況。
天氣變化大 廣告量微縮
雖說上週週休天氣好轉，來人及成交都稍回溫；但或因週間寒流來襲、氣溫驟降，加上近期成交熱度提升不易，多少影響業者強銷佈局，建案廣告量因而再度出現小幅萎縮情況。
住展雜誌統計，上週(12/12至12/18)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,130批，比前週小減160批(－3.7%)；釋出NP個案數同步減至42個，比前週少2個，首週釋出者則再度掛零。
接下來就是耶誕及跨年週末(三天連假)；按過往經驗，建案打廣告強銷的意願都會轉強。如果這段期間國內外政經局勢不出大意外，或天氣不要有劇烈變化，則住展雜誌預估，未來兩週廣告量重新反彈增加，或至少持平的機率相當大。
而為刺激交易量，業者仍會持續祭出低自備、無息公司貸及送裝潢家具家電等方式促銷；說起來，這也算是換一種形式的降價。
本文摘自2016年12月20日出刊之《惟馨週報》1006期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「豪宅時來運轉 史上十大建案榜 2017年將大換血」、「美國升息資金趨緊 官方標售房產堅不降價」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1006期)
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