【文/惟馨週報】
美國FED上週如預期，決議升息一碼，使得美元走強，資金寬鬆年代告終；臺經院更評估台灣房價將續修正。至於現階段的台灣房市，仍卡在價格認知無法具體拉近，因此還是維持盤整量縮格局…
再過不到一個月時間，本屆美國總統當選人川普就要入主白宮，不過他還沒上任，就已攪亂國際情勢。其中影響台灣最鉅的，當然是轉趨緊張的中美關係；川普在競選期間就已把矛頭指向中國，當選後更利用所謂英川熱線，企圖把台灣當籌碼來制衡中共，這對仰賴兩岸貿易甚深的台灣出口導向經濟來說，無疑是一大負面變數。
美國升息 經濟最新變數
不僅如此，上週美國聯準會一如預期升息1碼，對經濟後勢影響更是巨大；事實是，就算央行不跟進變動利率，美國正式進入升息階段，仍是左右未來全球及台灣經濟，乃至房市展望的重大指標。
的確，去年就因為經濟復甦腳步蹣跚，使得台灣房市進入價格修正階段；然而上週國產署宣佈第五度標售「千荷田」，卻還是不肯降價。平心而論，『降價就能賣』已是目前市場鐵律，官方一方面調高持有稅，希望房價下修平息民怨，另方面自己持有的房產拿出來標售，卻堅不降價？兩相對照下，官方態度實在讓人有些摸不著頭緒。
淡海多剩三房以上 銷售鈍化
相較之下，業者的市場嗅覺當然靈敏得多；如今年的淡海，就因為部分個案率先降價，因此買氣比起其他區域明顯較佳。
只不過時節入冬，本來就是淡水房市淡季，加上先前順銷的二房已近消化完畢，綫上多剩三房以上產品，使得最近銷況持續鈍化，和今年稍早高檔相比，近乎腰斬。在賣壓沉重的情況下，未來單價或有可能再下修。
或許看到實際銷售狀況的差異，淡海新案都有規劃兩房產品。新市二路三段巷內「新市168」 (寶佳推案掛協和建設)，農曆年前後交屋，零店面，產品為25-40坪二、三房，開價23-26萬/坪；附近良將建設「邀月」則是重新推出，餘戶為27-56坪二到四房，開價22.5萬/坪，設定不二價銷售，另有仲介銷售地主戶，據悉成交約21萬/坪(四房)。之後同區段還有「捷運儷境」，規劃29-44坪二加一至三房，量體超過200戶。
坪頂路也有新案「雲水綠境」，除結構體外，也在淡海設外接待；該案屬都計外丙建案，規劃華廈及升降機別墅，華廈產品坪數25及43坪共20戶，開價23萬/坪，別墅建坪120-133坪共6戶，總價3600萬起。
汐止略降溫 仍是低價較佳
汐止情況和淡海有些類似，稍早先賣的多是低總價二房，目前綫上因此多剩三房以上產品銷售速度減慢。最近汐止全區還是看三大案表演；媒體來人最多的「超級花園」、「敦美苑」及「合康雲極」，其中敦美案成交32-33萬/坪，銷況最穩定，合康案區位差不多，但要賣35萬/坪以上，故稍受敦美案影響。
和「超級花園」同期推出、同業主，也同樣換三次案名的「汐止101」，可能因為怕影響「超」案，因此價格並未鬆動，還是要賣4字頭，銷售仍停滯；「半島花園」其中一棟正在下架，已先進場，惟銷售不積極，單價仍要賣30萬/坪以上。近東湖的「寶吉第TIDA」價格比照東湖，但行政區屬汐止，受門牌見地影響，反應普普，臨中山高高架也是本案另一銷售瓶頸。
之後汐止仍有新案，樟樹國小附近寶茂建設案預計農曆年後進場，將推16-31坪挑高三米六產品，據悉要賣4字頭。社后地區、福德二路還有茂德新案，不過公開時間未定。
新店市區 新案少市況平淡
相較於安坑有平價案拉抬市況，過去一年新店市區一方面指標案銷售動作較不積極，再者單價確實較高，因此相對平淡。近期仍有新案，為中正路頭的「敦南仰望」，訴求新店溪景，動綫上較迂迴，主要是近環快匝道、車流大，產品為47、67及77坪三房共39戶，開價65-70萬/坪，預定明年元月交屋。
市區近期唯一新指標案「大坪林雙子星」，現場稱因為到年底售屋旺季，加上還有區段內少有的二房，因此詢問度增加；不過因為單價不低，因此銷售速度不快。該案目前工程進度外飾中。
相對低價的青潭地區也有動態。別墅案「觀嵐」訴求台北市區四房總價買別墅，實際總價從5500萬降到5100萬；「青潭湛」則是安坑以外，新店近期來人最多案，除低單價外，成屋也是其優勢之一，目前該案持續打廣告戶1180萬(35坪含車位)，折算單價28萬/坪。
來年新店市區將以中央新村北側重劃區，及冠德新店行政園區案最受矚目；其中央北重劃區據悉將是宏普推案拔頭籌，時間點可能落在明年底。
本文摘自2016年12月20日出刊之《惟馨週報》1006期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「豪宅時來運轉 史上十大建案榜 2017年將大換血」、「天氣好成交轉佳 基隆眾案領頭 廣告量持穩」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1006期)
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