【文/惟馨週報】
上週日適逢母親節，受家庭聚會的排擠效應影響，還碰上變化莫測的天候因素，加上新政府上任前消費者仍觀望，房市人氣未持續成長，建案廣告也因此略有縮減…
最近一些還沒上任的準閣員心直口快，部分言論引發議論，但也讓外界對新政府的施政方向，產生若干輪廓。只不過，房市波動受政策面影響極大，因此在新政府上臺，官員首長及政策底定前，消費者通常傾向觀望；而這樣的效應，在上週已開始在房市銷售端浮現，加上母親節家庭聚會，及週休二日午後短暫降雨等影響，儘管上週多了一天補假(勞動節)，但市場人氣僅以持平作收。
520前觀望濃 來人持平
就區域來看，台北市上週曝光的個案不少，且詢問度還算穩定；古亭站旁「花齊匯」有20組/週，師大校園旁「大安自在」則是近30組/週，連高單總價案「信義之冠」也有近20組/週的成績。
整體來看，新北市建案廣告量還是最多，其中又以板橋個案貢獻度最高；指標新案「嘉廷家傳」上週來人達48組，淡海「合康嘉年華」也有38組/週，剩餘戶數不多的林口「國家首席」也還有超過30組/週。
人氣最旺的則是新店安坑工業區案「陽光PARK」；該案其實已進場銷售超過一個月，仍未釋出NP，但靠著均價2字頭的相對超低價，詢問度一直居高不下，據悉近幾週來人都破百組，顯見低價還是目前最有效的售屋賣點。
節日聚會排擠 廣告縮減
近幾週市場人氣雖已有提升，但碰到母親節，不少個案可能選擇迴避、暫停或減碼廣告，使得上週建案廣告量出現近期罕見的下滑走勢。
住展雜誌統計，上週(5/2至5/8)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告，共計有3,540批，比前週縮減880批(－19.9%)；釋出NP個案數共54個，則比前週少4個，不過首週釋出者則逆勢小增至3個。
未來數月 主力促銷舊案
或許是小英政府把興辦社宅列為重要施政規劃，還是內定內政部次長花敬群之前多次表明續推不動產稅改？總之，就目前本刊所掌握資訊推測，新政府上任前夕，不只是消費者，就連業者也心存觀望，想等相關政策規劃更加明朗或拍板後，再決定下一步，這於是使得520檔的推案量，有開高走低之勢，上週建案廣告量甚至出現萎縮情況。
由此推估，至少上半年，甚至到第三季之前，業者推案動作恐怕不會太積極，會以促銷舊案或餘屋為主。而基於這幾年建案銷售期明顯拉長，因此預料建案廣告量仍將維持一定篇幅，但內容要讓消費者感覺(業者)有讓利，對房屋銷售才會有助益。
本文摘自2016年5月10日出刊之《惟馨週報》974期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「小英上臺建商看戲 520檔推案量爆冷僅約1,200億」、「舊案降價出清 成交量可望提升」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 974期)
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