【文/惟馨週報】
應該是眼見具體讓利的個案，多有不錯的銷售反應及成績：最近不少舊案重推出清餘屋，開價都比先前略有下修。這樣的趨勢如果不變，仍顯低迷的成交量將可望提升…
離520正式就職愈來愈近，小英政府要面對的難題卻一樁接一樁；對外有因為護漁而引發的臺日沖之鳥礁主權爭議，回到國內，更因為先前準交通部長對外表示『未簽約的公共工程可考慮不續推』而引發議論，被影射可能喊卡的包含北宜直鐵，剛貫通觀音隧道的蘇花改，及桃園市目前仍在爭取中的捷運紅線(原台鐵)地下化等。
中央部會未來首長近來頻頻惹議，台北市長柯文哲也沒閒著；大巨蛋繼續擺爛，交通問題更是讓他一個頭兩個大。繼之前提議信義輕軌被批專業度不足後，上週被媒體披露公車票價可能改為里程計費，更是造成輿論譁然。
經濟狀況則還是渾沌不明。台股受蘋果概念股表現疲弱、市場信心不足等不利因素影響，外資持續賣超，導致近日跌多漲少；四月CPI雖然不到2%，但蔬菜類續受天候影響，漲幅連續四個月超過五成，水果類也近三成。
內湖文山區 餘屋降價出清
民生消費物資漲幅仍大的情況下，民眾購屋當然更加斤斤計較；於是，最近銷售較順利的案例，幾乎都有降價讓利的情況。原本房價還堅挺的北市二線區，最近也開始有更明顯的價格鬆動跡象，不過主要都是舊案，新推案仍多不願放低身段。
如內湖區，最近詢問度已有小幅上升，出價意願也有提高，但認知上還是有落差，使得成交遲緩；101年預售，之後多次重推銷售的「國賓官邸」目前再推餘屋約30戶銷售，開價未定，據悉會比之前低，之前最高曾開到8字頭。
文山區也有成屋重推案，價格都較之前(預售階段)略降，車前路商業區「岳泰峰範」稱釋出保留戶，33-76坪共15戶，開價76萬/坪(99年初預售開80萬/坪)；景後街「馥麗第」剩3戶55,66坪，開價65-75萬/坪，之前開78萬/坪(102年初)。唯一全新案為羅斯福路巷內、近水源快道匝道的「彩葉山漆莖」，基地狹長，規劃30-56坪二到四房共34戶，開價仍高達82萬/坪。
板橋市況相對穩 舊案有降價
相較之下，新北市近期房市就較佳。如板橋，近月來人就相當穩定，只是因為綫上個案價格仍多堅持，因此成交狀況持平。目前案量最集中的府中、亞東地區，多數個案成交單價仍要5字頭或更高，仍以商業區小坪數「府中贊」單價最高，到6字頭，該案已報開工，將退場。「弘韋東玥」則是少數成交可見4字頭(低樓層)者，「玖原馥都」開價則降到58萬/坪。
亞東地區最新案是「嘉廷家傳」，可售366戶，18-56坪二到四房規劃，先建後售，訴求配置制震壁，329檔期進場至今宣稱累積近400組來人，不過尚未開始簽約，僅收預約，開價61-69萬/坪。
之前曾預售的「遠揚加州」則是推之前未公開的保留棟銷售(屋齡三到四年)，總銷約50億、200多戶量體，開價未定，據悉底價55萬/坪。至於江翠北側自辦重劃區首案「江翠ONE」則預計六或七月公開，實際推出時間視取得建照時間而定(目前尚未取得)。
新莊副都心 新案開價小降
一度曾是投資客天堂的新莊副都心，價格也有小幅鬆動。區內「京雅苑」去年就已有人員進駐，不過到最近才正式公開，預計六月強銷；原本傳出底價6字頭，不過現在正式開價就是60萬/坪，訴求面公園，規劃76-80坪四房。同區商業區(中央路)另一新案「碧瑤天鑽」開價未定，據瞭解成交可見5字頭，也比預期稍低；碧瑤案先建後售，規劃56-70坪產品共68戶。
下新莊可能因為相對低價，銷況稍穩定，價格鬆動情況較不明顯，成交行情仍在30-35萬/坪左右(近捷運站者較高)。「肯仲樂高」則為原「民安36」之挑高(三米六)棟別另推出銷售，坪數約32，33坪，開價40-42萬/坪。
泰山則受制於塭仔圳重劃區開發進度延宕，供給量仍有限；近期新案則相當特殊，為登記廠房的「九揚高峰會」，位置在機場捷運泰山貴和(A6)站附近，坪數81-87坪共78戶，開價31萬/坪比附近舊案工業區成功變更住宅區的「金璽御品」低不少。「金」案目前則另立「漢普敦」的副案名持續強銷中。
當地近期銷況最佳的則是近泰山國中的「肯佳知築」，原因同樣是相對低價(成交可見2字頭)。該案目前再推三期，同樣分兩塊基地，規劃坪數約26-30坪；因為這次有規劃二房，因此可能打出777萬廣告價(前期為888萬買三房)。
本文摘自2016年5月10日出刊之《惟馨週報》974期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「小英上臺建商看戲 520檔推案量爆冷僅約1,200億」、「小英上任前觀望濃 母親節報廣量縮兩成」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 974期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》