【文/惟馨週報】
上週週休天氣好轉，房市來人得以維持穩定平盤，然成交依舊卡在價格問題，銷況難突破，房市廣告量因而持續縮減。如此一趨勢不變，農曆年期間廣告量，可能會比預期來得少…
一掃週間的濕冷天氣，上週週休氣候轉佳，週日上午更是陽光普照、氣溫回升，房市來人得以穩定小幅回升；如汐止「超級花園」及蘆洲「希望城市」，上週來人都超過210組，也都比前週稍有成長。不過據住展雜誌瞭解，兩案的相對低總價小坪數戶別多已售完，因此成交比和之前相較略有下滑。
天氣放晴 來人小幅回升
上週表現相對突出的，還有板橋地上權案「昇陽寓見」，在將使用權年限切割、價格壓低的銷售模式持續發酵之下，上週來人超過50組。其他來人較多的，還有板新造鎮案「超級城市」及新店安坑「陽光PARK」，都超過70組/週。稍早熱銷案板橋「江翠ONE」，上週已停止曝光，同區新案「聯上涵翠」則宣稱只記錄有效客戶，因此『週來人』僅30餘組。
住展雜誌另外觀察發現，新北市釋出NP強銷的個案，其區外客比例較之前稍增；相對地，台北及桃園兩市則還是區域客佔多數。這樣的差異，也反映在實際銷況上，確實是新北市各區個案的銷售成績稍優。
買氣遲滯 廣告量續縮
雖說上週市場人氣表現還不差，不過由於幾個指標個案減量曝光，甚至暫停釋出NP，使得建案廣告篇幅仍維持這幾週以來的減量趨勢。
住展雜誌統計，上週(11/28至12/4)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計有4,250批，比前週再減870批(－17.0%)，且是連續第五週減少；如和十月中單週最高相比，萎縮幅度更逾四成。釋出NP個案數43個，同樣比前週少6個，首週釋出者則再度掛零。
上週桃園地區北上曝光的案例依然不多，來人還是區域客為主。的確，桃園自升格後，區域房市似乎缺乏後續話題，航空城及outlet等題材也趨於疲乏。不過機場捷運可望在農曆年前後通車，這項消息，或許會對該捷運桃園市境內沿線區域房市個案，提供一個重新北上曝光的利基點或理由。
銷況無進展 廣告量將續縮
根據部分業者向住展雜誌市調人員透露，近期這波媒體之排定，大約是到年底為止，明年元月起則將是另一波新規劃。因此如無意外，接下來一直到月(年)底止，建案廣告量至多維持平盤，反彈回升的機率應該不高。
展望來年，不少案場對廣告的規劃態度都稍有保留，畢竟近期市況仍未見明顯好轉；如果從現在到明年一月期間，新進場個案比預期來得少，則住展雜誌預測，農曆年期間的建案廣告量，的確有可能創下近年新低。
本文摘自2016年12月6日出刊之《惟馨週報》1004期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「都更利多拉不動房市 11月住展風向球亮藍燈」、「政府拼都更 供結續增 房市癥結在分配」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 1004期)
更多精采內容請點擊:《惟馨週報》