【文/惟馨週報】
儘管天氣狀況尚稱穩定，但也可能是民眾選擇出遊之故，上週房市人氣不升反降。在茂德機構領銜下，上週廣告量仍多，但如果來人量不見回升，建案廣告仍可能進一步縮減…
相較於稍早颱風頻繁侵擾，上週連續第二週週休天氣穩定，僅週六下午局部雨勢，不過來人卻意外下滑；根據案場說法，可能是天氣放晴，不少人選擇出遊，因此排擠房市人氣。和前週相比，上週多數案場來人都稍有下滑，所幸幅度都很小，且前週有國慶日加分，比較基期稍高；排除此一因素，仍可算是持平。
比較基期高 上週來人微減
如近期人氣暢旺的汐止「超級花園」，上週來人120組就比前週掉了約一成；。不過同區的「汐止101」上週來人46組，則反而比前週多。北市廣告量最多的中山區「中山凱宴」，上週來人也下滑到40組以下。
板橋江翠北側「江翠ONE」儘管人氣不再高檔，但上週仍有86組/週，同區首週曝光強銷的「聯上涵翠」則有50組/週成績。而兩案最大不同處是，「江」案仍以區外客較多，聯上案則是板橋在地客佔半數以上。
淡水地區廣告量則仍不多，竹圍地區的「漢皇豐川」現場指稱平日就有過路客，原因是該案接待處另設有咖啡廳，不過上週整週來人仍僅15組。新市鎮內只有「合康嘉年華」持續曝光，紅樹林段則為相對低價案「印象法藍」，惟以上兩案週來人都只有20-25組。
茂德機構領頭 廣告續大量
儘管上週市場人氣稍降，但業者釋出廣告並無明確縮手跡象。住展雜誌統計，上週(10/17至10/23)北台灣綫上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,520批，比前週減少1,060批(－14.0%)，不過同樣有比較基期稍高的因素，且6,520批仍是今年單週第三高。釋出NP個案數70個則比前週少5個，首週釋出者還有3個。
住展雜誌進一步分析發現，汐止還是曝光量第一名區，板橋有「聯上涵翠」新曝光，新莊則靠遠雄推案再度強銷，因此都緊追在後；五股除兩週前曝光的三案連銷「新大直」外，同區舊案「世界馥」及「SKY1」也都有曝光，區域曝光度明顯回升。
而上述包含汐止「超級花園」、「汐止101」，乃至五股洲子洋所有打出NP的個案，全是茂德機構投資興建，這使得該機構成為近兩週以來最大廣告主。至於單一個案NP篇幅最多的，則還是甲山林廣告承銷的蘆洲「希望城市」。
年底前廣告量 得看人氣狀況
從下半年以來的建案廣告量變化可發現，約自九月中秋連假後，建案即明顯加碼廣告預算，一掃之前的低迷氣氛。然再觀察這段時間的來人及成交狀況，仍以主打低自備及廣告戶的個案表現較佳，整體來說則仍顯疲軟。
儘管前週住展雜誌提到，目前業者的廣告規劃已排定(至年底)；因此如無意外，建案廣告量會持續擴張到年底。但如果接下來市場人氣表現及銷售狀況不如預期，則仍不排除業者可能會再做若干策略調整，以保留實力。
本文摘自2016年10月25日出刊之《惟馨週報》998期媒體觀察單元，同期內容除本文外，並有「戴著鋼盔往前衝 7大建商逆勢推案逾千億」、「下修開高並行 房價趨勢亂 房市續盤整」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 998期)
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