【文/惟馨週報】
近一年餘房市買氣下落，主要就是買賣雙方價格認知出現落差。因應此勢，不少個案都打出讓利牌，實際銷況也以相對平價案較佳。儘管如此，還是有個案繼續開高價；如此情況下，房市盤整勢將持續…
時序已近年尾，本該進入秋高氣爽的時節；但或許是海馬颱風掠過巴士海峽造成沉降效應，又或許是全球暖化的苦果。總之，上週白天天氣還是悶熱宛如盛夏，大家空調還是繼續開，導致電力供應持續拉警報。
入秋仍悶熱 市場買氣續弱
舉世矚目的美國總統大選，則仍如火如荼進行中，台北時間上週四上午第三場辯論會登場。由於稍早第二場，川希兩方相互攻訐，卻鮮少論述政策，因此這第三回已少人關注。
再看回國內，儘管經濟復甦步調蹣跚，但民以食為天；經濟部公佈今年一到八月餐飲營收，就創歷史新高。相較之下，房市端則仍顯平淡；儘管供給端算熱鬧，但持續受制於價格認知問題，總體成交量依然不理想，還是屬個案表現。
就如日前澎湖博弈公投反賭方勝，房仲業指稱該區房價將因此下跌一成，引發不少議論一樣；現階段北臺各區房價，也是各自表述。桃園稍早率先降價，成交量就明顯回溫，新北市部分地區也雷同；台北市則可能供給少，因此儘管傳出房屋稅加稅，造成一些豪宅降價求售，但價格鬆動情況仍非全面。
北市中山區 新案即將進場
像目前綫上個案仍多的中山區，近期媒體量較大的「安家卡爾頓」、「中山凱宴」等，都還是要賣8字頭，與安家案同區的「榮耀之星」，面公園戶更要賣100萬/坪以上。相對地，位林森商圈的「品中山」，廣告戶折合單價則為7字頭。
除舊案持續強銷外，新案也陸續推出；「華固樂慕」屬都更案，位八德路、建國北路口，面建國啤酒廠，預計十一月公開，產品為63-72坪三、四房，開價未定。印尼紡織大王宋良浩投資興建的「中山‧雋」正籌備中，基地位中山北路二段巷內(條通商業區)，全案40戶，可售戶未定，規劃29-47坪二三房；同區還有「璞園貴象」將推，規劃18-50坪產品。
晴光商圈複層式案「九昱晴美」更換代銷，新訴求為包租兩年、送家電及結構工程0付款，開價則從120萬/坪下修到105萬/坪。同樣推複層式產品，位松江路188巷的「松江188」成屋重推，開價仍為138萬/坪，還有8戶可售(20-33坪)。
士林社子地區 去化狀況穩定
再看士林區，近期強銷案「云硯」九月初開工，媒體已縮量，來人略減，「中工水研」則仍靠附近仲介店頭引介看屋客。延平北路五段沿線個案銷況還算穩定，「LV420」成交價從原本57-60萬/坪下修到53-55萬/坪，都是區外客購買；「澄品」稱已賣兩成，規劃20-24坪複層式產品，總價1188萬。
延平北路六段，近洲美快速道路及社子島則有難得新案「金河帝國」，產品以39坪三房為主，一樓為店面，全案共22戶，訴求河景，開價因而高達53-63萬/坪，幾乎和前段個案一樣貴。
另外，信義區指標案「太平洋蒔景」據悉銷況不錯；五常公園旁新案「藏美」則為複層式規劃，坪數23.4-25.8坪，走低總價路線，惟單(開)價高達108萬/坪，稱成交要100萬/坪以上，另訴求送200萬裝潢及兩年公司無息貸。
板橋供給熱區 新案持續湧出
接著來到新北市。稍早江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」推出銷售後，可說帶起整個板橋地區房市；不過也因為「江」案的低單價效應，使得銷售狀況因案而異，關鍵當然還是在價格。
最近該重劃區又有新案「聯上涵翠」推出，全案規劃兩棟17樓建物共234戶，約一半可售，產品為17-37坪二、三房，訴求面公園及訂簽10%，45-48萬/坪不二價銷售；據稱七月就醞釀收訂，因此開案就稱已賣一半。該案預計明年第一季動工，另還有二期(商業區)，明年將擇期推出：
市區石雕公園旁「有富正旺」則屬合建案，特殊處是臨路規劃兩棟透天店面(地主戶)，全案110戶，可售約七成，產品一到四房，成交可能要7字頭以上。同區文化路「寶佳臻峰」則換代銷(新高創)續售。
莊敬路巷內先建後售都更新案「新板圖」，則規劃33-62坪二到四房共75戶，開價66萬/坪，由於同區近期少有推案，因此反應不錯，已售六成。同路段莒光國小附近，曾於96年進場銷售的「家麒文化」，則將推大坪數保留戶。
新埔國小旁「新埔PARK」則為舊案「霏陽」更名重推，還有28戶可售，開價略下修至60-69萬/坪(原開73萬/坪)，所剩可售產品多為44、47坪較大坪數戶；目前興建中，接待中心設在雨農街上。
本文摘自2016年10月25日出刊之《惟馨週報》998期一週房櫥單元，同期內容除本文外，並有「戴著鋼盔往前衝 7大建商逆勢推案逾千億」、「茂德領銜強銷 廣告篇幅仍多」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！
(來源:《惟馨週報》 998期)
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